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根治楼市投机!央媒发文:住房持有环节征税,才能“釜底抽薪”

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  今年的楼市,有一个关键词叫:万人抢房。

  6月份,浙江杭州的一处楼盘推出959套房,大约6万人参与摇号登记,中签率低于2%。

  一位来杭工作六年的30岁单身姑娘,看房5年时间,摇号36次,屡次充当摇号“分母”,年龄越来越大,梦寐以求的房源却越来越遥远。

  同一时刻,深圳限价盘重现百万喝茶费,千万身家富豪们蜂拥而至“打新房”,成都超4万人抢786套房创年内记录,从苏州、无锡、上海、南京到北京,四处蔓延着抢新房的热潮。

  即便7月份之后,以杭州、深圳、宁波为代表的热点城市纷纷收紧了调控,限购加码、摇号更加严格,仍然阻挡不了“万人摇”的现象发生。

  拿最近的深圳来说,某限价盘据持续了两天的选房大战终于落幕,1171套房,均价13.2万/㎡,9690批客户,冻资339亿,除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,收金196亿。

  有网友评论称:“1992年,深圳新股认购表抽签,为抓住一夜暴富的机会,数百万张身份证从全国寄到深圳,买到就是赚到。2020年,深圳网红盘四期摇号,为抓住一夜暴富的机会,先冻结350万元在银行,再去花钱搞房票,买到就是赚到。”

  为啥这么多城市屡次上演“万人抢房”?


  原因很简单:房价倒挂。

  举个例子,深圳最近这个热盘,一期和二期的房子,市场价在每平米16到18万之间,而本次摇号的四期的均价在13万左右,这就是所谓“抽中一套房,可赚500万”说法的来历。

  之所以新房价格这么低,是因为热点城市都出台了限价政策。

  从2017年调控加码以来,限价成了各个城市压制房价的法宝,既然限购、限售、限贷都压不住飙升的房价,很多城市直接简单粗暴地规定新房销售价格“红线”,房价自然就压住了。

  城市越大,限的越狠,尤其是像北上深这样的一线城市,限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据。

  但是,扭曲的市场价格,带来了新的问题:新房比二手房便宜,而且还便宜的不少。

  上半年深圳某楼盘传出“百万喝茶费”的消息,购房者之所以愿意花上百万“喝茶费”去买房,其中必有缘故。

  当时宝安中心区目前二手房挂牌均价近12万,限价盘备案价就算按9万来算,100平米的总价是900万,旁边二手房至少1100万起,加上喝茶费85万,躺赚100多万。

  只要有套利空间,必然会迎来各路资金的觊觎,哪怕摇号规则对无房家庭、购房资格、摇号过程做出多么严密的规定,也无法阻挡投机者套利的决心,代持、众筹、茶水费,什么歪招都能想出来。

  限价盘,说到底是无房者的“福利”,让刚需能够买到低于市场价的房子,但在投机客的推动下,屡屡上演的“万人抢房”,早就脱离了“刚需属性”,成了赚差价的游戏。

  问题来了,如何阻止热点城市频频上演的“万人抢房”?

  新华社11月28日发表了一篇文章,题目叫《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。

  其中提到:近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。

  除了增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

  划重点:光增加供给是不够的,住房持有环节征税,才能“釜底抽薪”。

  住房持有环节征税,也就是我们平时一直在谈,但迟迟无法落地的“房产税”。

  任泽平曾总结:中国住房税收体系重交易、轻保有,住房持有成本几乎为0。

  持有环节2项税收房产税、城镇土地使用税均对个人非营业住房免征;交易环节3大主要税种是契税、增值税和个人所得税,均对长期持有和刚性需求设置减征条件。

  过去这些年,任何时候买房,都无需担心负担什么成本,买3套房子往那一放,又不用装修,一年的物业费才多少?拿个三年五年的,折旧率又能有多少?

  至于说交易税费,在房价上涨阶段,卖家可以全部转嫁给买家,几乎可以忽略不计,而持有环节的房产税,又迟迟因为各种原因无法落地。

  正是因为持有住房没有任何成本,所以投机客才有恃无恐,不管多贵的房子,只要买到手里,等着赚差价的时机就行,不用承担任何持有成本,“打新”自然会趋之若鹜。

  央媒发的文章里,着重强调了四个字:釜底抽薪。

  这个词用的非常贴切。

  炒房客不怕限购,因为可以想尽各种办法弄来名额,他们也不怕限贷,巨大的利润面前,即便掏了茶水费,再加上各种民间融资的成本,算下来也划算。

  他们最忌惮的,还是住房持有成本的压力,试想一下,花上千万买来的房子,即便按税率2%来算,一年就要征上来20万的税款,再加上限售期限的锁定,足以吓退大部分“抢房客”。

  不同时代,有不同的应对之道。

  在上世纪80-90年代,我们的人均住房面积短缺,物资匮乏,由此开启了住房商品化。

  在2000年-2010年这个阶段,城镇化浪潮开启,人们为了扎根在城市买房,满足刚需的前提下,房价上涨也在情理之中

  但是,在2010-2020这个阶段,出现了大量“空手套白狼”炒房客,利用高杠杆、限价漏洞去套利,新时期必须要用新办法,才能遏制住投机之风,这是时代的必然。

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