浙江台州楼市3年限售，房企拿地依然积极

　　11月27日，台州市出让一块宅地，起始价约11.8亿元。经过280多轮报价，德信旗下温州盛银企业管理有限公司以15.92亿元成交价，加上7950平方米的配套用房面积，成功竞得，从此竞拍的溢价率为34.9%。

　　值得一提的是，该成交价格为此地块的上限价格。该地块位于台州市路桥区，桐江路以东、现代大道以北，面积94310平方，规划容积率1~1.1，建筑面积103741平方。起始价11.8亿元，起始楼面价11374元/㎡，上限价格15.92亿元，楼面价15346元/㎡，达到上限价格后转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序。

　　德信以最高限价并加上7950平配套建筑成本拿下该地块，足见其对市场信心。按照以往的行情推算，此地块的未来房价要接近3万单价。

　　从容积率来看，该楼盘属于低楼层品质社区，显然针对的目标客户群体是改善型住房用户。

　　台州楼市有客户基础，交通利好也很重要

　　台州跟很多三四线城市一样，大量的年轻人是在外地工作，杭州上海等地居多。相比大城市房价而言，台州房子相对是便宜的，有很大一部分返乡置业的年轻人会来买套住房做长期打算，一般是以后落叶归根的住所或者投资需求。

　　近年来，台州区县市的板块融合紧密，市中心的辐射和影响力都在提高。商圈配套逐渐完善、各新区建设加快，有条件的市民置换房产的意愿较强，品质楼盘的去化速度很快。

　　高铁的利好导致椒江、黄岩、路桥这几个板块的房价涨幅明显。杭绍台铁路预计2021年下半年建成通车。从天台县去杭州只需要40分钟左右，利好沿线板块的旅游资源开发。高铁通车之后会加快台州与杭州的互动，更多的人去杭州工作置业，也会有更多的返乡置业投资。

　　台州作为杭州一小时经济圈城市，又是沿海城市，备受房企青睐也是理所当然。2020来，台州土拍市场持续火热，市区板块的楼面价不断被刷新，新入驻房企数量也是不断增加。

　　限售不影响大方向，只约束幅度

　　在“住房不炒”的大背景下，任何城市房地产市场过热都会受到“一城一策”的政策调控。11月3日，浙江台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　《通知》表示，自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让。

　　新购住房3年不许出售，直接影响就是打击了投资需求，对一些想通过市场红利进行短期炒房的投资者来说，投机风险加大不少，房价上涨的幅度应该有所影响。

　　也有观点认为，台州3年限售，意味着市场上将失去很多不达标的房源，二手房市场的房源数会减少很多，如果后续购房需求不减的话，房价可能会因为供不应求所影响。

　　以此类推，二手房供不应求，房价上涨，直接利好就是新房市场。在台州基本面大好的情况下，房企当然不会因为限售的政策对市场做利空预判。