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比起房价下跌,这3个消息更让人意外?专家直言:想好了再买房

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  经过10多年“打磨”,在大部分国人的心中,房价已经被贴上了只涨不跌的标签,不论是全国性商品房均价,还是各个城市的房价都是这样。

  根据统计,2010年全国商品房均价仅为5032元/㎡,然而截止到今年6月份就超过10000元/㎡,要知道这还不算什么,更让人意外的是一些县城的房价甚至比三四线城市还要高,比如根据中国房地产报编写的《2020年全国百强县房价榜》显示,全国已有38个县城的房价超过了万元,其中浙江瑞安、义乌更是达到了23823元/㎡、22181元/㎡,这是什么概念呢?

  要知道2020年全国人均可支配收入刚刚突破30000元,算下来每个月就是2500元,也就是说一个月的工资可能只能买0.25平的房子,这就能看出国内房价水平之高,并且国人多么希望房价能降下来。

  

  之前就有朋友说过,“每个月税后工资差不多有8200元,这个工资水平已经不算低了,可是因为去年买了一套89平小三房,每个月要还4700元房贷,也就是说每个月除去房贷之后,只能剩下3500元。”客观来说,这种情况已经越来越常见了。

  根据央行发布的《2019年城镇家庭金融报告》显示,全国户均资产中有70%是房产,并且房贷已经成为了家庭负债的“主力军”,在有负债的家庭中,76.8%家庭有房贷,平均贷款金额也达到了38.9万元。

  很多都希望房价能下跌,可是话又说回来,房价下跌是需要条件的。而且我认为比起房价下跌,这3个消息会更让人意外,下面就来解释一下:

  

  1、土地溢价率开始下滑

  相信大家都知道,土地价格就像是面粉,而房价则更像是面包,如果不能及时控制面粉价格,那么面包肯定会涨价。

  根据克而瑞研究院统计显示,虽然今年9、10月全国土地成交量环比增加18%,但是得益于限地价、融资收紧以及供地结构的改变,包括南京、厦门、成都等城市的地价已经实现了连续3个月下滑,无独有偶,广州和上海的地价更是环比下滑了约40%,已经降至11702元/㎡。

  这个消息让人意外的地方在于只要能控制住地价,那么房价必然会受到影响,而这就像是“治病必要治本”。

  

  2、加快四大住房体系供应

  一直以来,很多人并没有关注到,国内的房子除了最常见的商品房之外,还有共有产权房、小产权房,但无奈商品房的“光环”实在是太亮了,其他房子都早已“隐姓埋名”了。不过就在2019年底,住建部研究中心原主任秦虹表示未来要建立四大住房供应体系,其中除了商品房之外,还有共有产权房、市场条件下的租赁住房、政策性租赁住房。

  我认为共有产权对于那些买不起商品房,却又不想租房的人来说,就像是“甘霖”一样,而且最近几年,南京、广州、烟台、福州等城市已经开始推行这种房子,城市的数量还在进一步增加。

  而在市场条件下的租赁住房方面,截止到2020年上半年,全国已经有23个城市开始试点。并且在今年的5月份,包括广州、杭州、济南、苏州等6个城市签订了《发展政策性租赁住房战略合作协议》,计划提供近2000亿贷款,支撑上面城市3年建造80万套政策性租赁住房。

  

  3、收紧房企的资金

  老话说得好“民以食为天”,而对于房企来说,资金就是天,尤其是在房产竞争不断加大的今天,如果资金不能及时跟上,不仅房企的发展会受到很大的影响,更关键的是资金链还可能会因此出现断裂的情况。

  就在今年8月份,银行监会不仅发布了《2020年银行机构市场乱象整治“回头看”工作要点》,并且在其中明确强调严格控制资金违规流入房产市场,除此之外,监管部门还按照“红橙黄绿”对房企的资金进行收紧。

  倘若房企全部触犯,那么从2021年开始就不能再增加新的负债,换句话说就不能再借钱了,这对于房企来说就像是“晴天霹雳”一样。这个消息的让人意外的是房企的资金一旦受到影响,那么摆在眼前的就只有降价卖房,其实这点从今年的9、10月就已经能看出来了。

  

  在这3个消息下,对于购房者来说,尤其是刚需购房者,因为手上资金有限,所以买不买房就要提前想清楚了,话又说回来,随着房价不断上涨,买不买房就已经逐渐变成一种博弈了。

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