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本月5个1字头项目亮相,刚需入住福州机会来了!

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  2020年11月福州楼市拿证数据出炉。据福州市不动产登记和交易中心官网及闽侯商品房网上备案系统综合显示,11月,福州五区及闽侯合计33个项目取得预售证,总许可面积约88万方,新增房源16340套(个),新增住宅房源6586套。

  

  福州11月拿证概况

  表面上看,11月福州楼市新房供应面积大,房源数量多。而仔细分析来看,其中包含了大量的商铺、车位、安商房,普通可售住宅商品房主要集中在龙湖天璞、南山纵横瀛洲府、保利和光尘樾、大名城紫金九号等项目,“脱水”后真正可供购房者选择的空间并不多。

  高地价楼盘入市,去化不足五成?

  本月入市项目中最受关注的无疑是大名城紫金九号,项目是今年年初拍下的金山“地王”,彼时楼面价达2.2万/㎡,因而一亮相就自带流量。项目此次入市的产品以97-156㎡改善户型为主,备案价约在27600-36000元/㎡,均价约3.22万/㎡,一举打破金山板块均价。

  大名城紫金九号位于仓山区建新中路与凤冈路交叉路口处,是金山绿轴核心高尚生活区的中心地段,区域的配套已经十分成熟,周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道,路网密集度高,另有地铁5号线、2号线双地铁加持,交通十分便捷。总体来说,项目本身区位可圈可点,纯商品房是加分项。不过相比同样是纯商品房社区,地段更优越的榕心映月,项目平均单价要贵上近4千,加上蓄客时间较短,项目开盘整体去化不足5成。

  5个1字头项目亮相,刚需入住福州机会来了!

  本月拿证项目中马尾的 望海潮 、 三盛雅居乐·璞悦长滩 ,以及闽侯的 保利堂悦 、 龙恒凤凰城 、 恒荣九洲悦城 相对来说价格较为亲民,均为1字头,刚需购房者可重点关注。其中, 保利堂悦 为纯新盘首次拿证,项目位于荆溪板块,共规划5栋住宅高层产品及1栋政府回购商业楼,此次入市首推1#楼、2#楼合计215套房源,主力户型为85-123㎡,开盘时间待定。

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