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出远门打工时代已结束,一二线房租即将暴跌!

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  这个时代,对打-工人,非常的不友好,镰刀亮铮铮的。蛋壳公寓的暴雷,它可能说明,出远门打工的时代已经结束了。

  蛋壳,它暴雷的根源在于:没法涨租。

  如果它能涨租,就能获得新的投资,现金流就OK。而且,业务量扩大后,对房东和租客的议价能力都加强,可以打压房东的房租,涨租客的房租,蛋壳吃差价最终实现盈利。

  这个模式,没有投资资金愿意接盘相信。暴雷就成了唯一的选择。

  

  对于打工人,我们一定要用:打-工人,这个词。

  出门在外,被镰刀毒打的工人。

  M2涨涨涨,它会提振房价。让投资房产的人,庆幸于有房可免放水镰刀的收割。

  不过,房租,它取决于有多少打-工人出门在外要租房

  根据58上的数据,我们吴江的房租跌了,如截图,已出现很多月租低于1000的一居室房源。

  按照现在2万多每平的房价,30平就是60-80万。如果是800块的月租,则相当于1/60=1.66%。

  

  

  

  

  很多60-70平的两室,挂牌月租也就1500。

  租售比,跟一年期银行定存的利息差不多。

  就是说,只要美联储不加息缩表,目前的租售比,比存银行合算。毕竟,存款会被M2放水割韭菜,房子不会。至少目前,还没有房产税。

  

  

  房租市场,最大的利空是:出远门打工的人少了。

  首先,苏北,安徽等地的发展,降低了这些地区的年轻人外出打工的刚需。

  其次,越南和东南亚的崛起,会分流外贸订单,减少沿海城市的外贸订单,比方说,我们苏州。这样,打工人就少了。租房子的人就少了。

  最后,明年疫情结束后,很多外贸订单将流向东南亚,印度,墨西哥,东欧等地。今年下半年,由于海外疫情工厂停摆,订单转向我国,这是个特例

  

  

  

  我们国家每年的出生人口,据搜狐百科的词条,95后的人数比80/90后要少约1/3。

  未来的租房需求就下来了。

  同时,大部分95/00后的父母都已帮他们买好房,也就无需租房。

  且,95/00后,如果去高房价一二线(比方说,上海)打工,月入到手低于1万块,4年之内都没有希望跨过1.5万到手的大关,就会被父母劝阻着回老家工作

  

  前一段时间,刷屏中文互联网的常州嫖妓不给钱,勒索小姐1万块的警察。他是94年出生的。

  可见,十有八九,他父母帮他安排了在本地找个有编制的工作。

  假如,这位嫖妓不给钱的94后警察,他穿便衣嫖妓给钱,又不出去瞎BB,小姐也不知道他是警察,同事也不知道他嫖妓。那么,他现在十有八九还是个警察,有编制的警察。

  如果他父母已给他买好房,那么,他就是一个有房,有铁饭碗的94后,没必要到上海去做傻逼沪漂,月入到手不到1万块,一年到头存不下3万块

  月入到手低于1万块的沪漂,是80/90后缴纳的智商税。

  94后这位嫖妓不给钱且勒索小姐1万块的警察,已无需做这样的韭菜。他被抓,十有八九是那个妓女有后台,向老板汇报被一个小警察勒索了1万块。

  不然,他收了钱,小姐付了一万块钱后往肚里咽,这事就没人知道。

  其实,他太贪心了,掏出证件后,免费嫖一次,小姐可能就忍了。

  铁饭碗就这么没了,以后出来了,可能要去上海打工,做一个月入到手低于1万块的傻逼沪漂。

  

  比方说,上海徐汇区的一居室的租金,差不多要4000-5000,是我们吴江的7倍左右。

  假如某吴江的95后,在吴江有份月入到手5000的工作,扣除房租后,就相当于上海的月入到手8500块的工作。

  如果家里已经买了房,且已装修好,且有车,加权生活质量后,就相当于在上海月入1万的工作。

  如果晚上回家吃饭,相当于省了30块的盒饭费,每个月相比吃盒饭的沪漂再加1000块。

  这样算下来,江浙皖(安徽)地区的95后,如果要去沪漂,工作2-3年后,月入超过1万块,是必须跨越的门槛。低于1万块,就是智商税。工作4-5年后,月入预期肯定是到手2万块以上。不然,就是韭菜的智商税。

  

  放在这个背景下,就能理解盐城人杨超越,会成为上海入户的引进人才。

  因为,智商税欠费的沪漂是个稀缺资源,跑一个少一个,要网红的鲶鱼效应来带动。

  那个直播卖口红的,那个Oh My God的那个有钱直播网红,他叫啥?他据说已经买了上海的豪宅,应该也落户上海了。

  一年能攒下上海半个卫生间,才有资格去沪漂,不然都是韭菜的智商税。

  可以预见,全国一二线房价虽然坚挺,但是,房租是肯定扛不住的。更多的长租公寓,都在暴雷的路上。

  一年前,谁知道美股上市公司蛋壳,它会暴雷?

  一年之后,谁知道长租公寓的龙头老大:自如,它明年咋样?

  2021年,租房的人肯定不会签租金贷。

  2021年还签租金贷的人,那是智商税严重欠费。这样的韭菜,无数镰刀等着收割。

  名气特响的长租公寓暴雷,它会上热搜。

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