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中一签赚500万!深圳楼市年尾惊现最牛“打新”,新华时评迅速点名:抑制需要“硬核”举措

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  本报(chinatimes.net.cn)记者李未来 实习记者 苗诗雨 深圳报道

  历时8小时,2120号选走第914套房后,尖岗山壹号花园售罄;历时5小时,1697号选走第211套房,领航城售罄。

  近来,深圳楼市异常火热,多家楼盘开售不到12小时便售罄,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。

  深圳市民乔先生向《华夏时报》记者表示:“先是房价爆发式增长,现在又开盘日就售罄,今年深圳的楼市很迷惑。”

  对于近日的楼市“打新热”现象,新华社在11月28日最新发声,表示抑制需要“硬核”举措。

  “万人打新”重出江湖

  2020年受到疫情的影响,整个房地产市场的活动受到了较大的打击,沉寂的交易市场却在临近年末突然爆发“万人抢房”甚至价格倒挂的现象。

  其中深圳市场最为典型,深圳位于城市核心区域的某楼盘一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。

  项目一期均价13万元/平方米,新房和二手房单价的价差为5万元,以最小面积100平方米计算,新房和二手房总价的价差有500万元,这意味着“打新”的人,打到就至少赚500万元。

  该楼盘于25日和26日进行线下公证选房,截至26日当晚,1171套房源全部清盘。如果按照该项目销售的方案,其应当优先满足刚需无房户购房。但出乎意料的是,按照信息显示,此次公证选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。

  “2000万已经不是刚需的概念了,任何一个城市2000万的话都已经处于改善型的,属于投资投机,所以有一定的炒作成分。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》表示。

  除此之外,依据证券时报·e公司最新消息,持续了两天的该项目四期选房大战也落下了帷幕。1171套房,均价13.2万/㎡,9690批客户,冻资339亿,除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,收金196亿。

  与其一期销售惊奇相似的是,首日开盘175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套,随后第二天上午,大户型就已经售罄,此后卖得最快的是120㎡户型。

  最后,120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了,只剩下100㎡选到1200多号才得以售罄。

  抑制需要“硬核”举措

  “最主要的原因是一二手房价格倒挂,二手房市场价格政府很难控制。”针对“打新热”的出现,58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者解释到,在一些城市和区域,新房限价的情况较为普遍,目前如深圳、上海等一线城市,杭州、宁波、成都等二线城市。在一二手房倒挂比较严重的情况下,大家对于大型盘的关注度会比较高,那么越是价差大的项目,受关注程度就越高,大型盘认筹率也会更高。

  对于近日的楼市“打新热”现象,新华社在11月28日最新发声,表示抑制需要“硬核”举措。

  声明表示,近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

  关于抑制“打新热”的措施方面,张波表示:“打新是在调控背景下形成的。从长远来看,国家对于房地产房价的调控更加重视,会注重长效机制,对于房价的调控的力度和手段,长远来看会进行适当的调整,不是在所有的城市都会采取一刀切的所谓的限价的这种方式。但是一到两年,或者是从一年左右的情况来分析,在各地的限价应该还会继续推进。”

  就深圳市场而言,针对此前网传深圳拟通过征税的方式保障市场健康发展,将于2021年1月1日起试点征收房地产税的说法,《华夏时报》记者通过调查了解到,此前深圳税务局对其予以否认,表示:“目前暂未接到通知,一切以官方公示为准。”

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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