11月23日，深圳迎来了史上最大的一次土地竞拍。
总共8宗宅地，总建面约224万㎡，参与竞拍的开发商多达28家，成交总地价约339.81亿，是去年“6·24土拍”224亿的1.5倍。
如此巨大的供应量，堪称史上之最，也因此吸引了全国开发商的注意力，除了品牌房企，还来了不少内地国企、外来房企，本土的、新兴的、传统老牌的，多样性超过以往。
其中尤以下午场的网红区光明最为热闹，不仅一次性连出4块宅地，而且整个过程都很迅速，不到一个小时就拍完了，看得出来，房企们对拿下光明都毫无半点犹豫。
光明4宗宅地均以最高价成交
全国资金开始涌入光明
相比上午场的土地竞拍，进入竞拍光明地块时，不仅参加房企数变多了，房企种类也更多。
那些内地国企、外来房企，基本上都是参与光明地块的竞拍，比如安徽安联高速公路、中信城开，还有做豪宅的金茂等等。
最终的结果亦是如此，新鲜面孔居多：
中信城开以7.2亿+配建1.83万平人才房获得光明A525-0100宗地，可售楼面价约3.55万/平；
电建以24.44亿+配建2.9万平人才房获得光明A515-0099宗地，可售楼面价约3.88万/平；
金茂以12.72亿+配建1.22万平人才房竞得光明A641-0288宗地，可售楼面价约3.04万/平；
安徽安联高速公路以13.84亿+配建2.42万平人才房获得光明A605-0377宗地，可售楼面价约3.55万/平。
也就是说，当内地国企看到深圳这块资金肥沃的土地时，首先瞄准了光明。 很明显，他们对光明的看好，是百分之两百的。
甚至，这次的土拍，也是内地国企参与最多的一次。
与此同时，仔细观察出让条件会发现，自签订之日起1年内开工，4年内竣工。
也就是说，政府正在下大力度且加速发展光明，未来两三年内，光明新房市场仍会热闹非凡，人口会不断加速流入。
如今，光明再次迎来重大利好，身价又要蹭蹭的往上涨了。
中科院出手
光明科学城又获重磅加持！
11月22日，中国科学院与深圳签署《中国科学院深圳市人民政府共同建设综合性国家科学中心先行启动区合作协议》。
根据协议，省院双方充分发挥全面战略合作优势，以深圳光明科学城、深港科技创新合作区深圳园区、东莞松山湖科学城为载体，推动全链条成果转移转化和人才集聚高地建设，服务粤港澳大湾区高质量发展，共同建设综合性国家科学中心先行启动区。
来源：深圳卫视
对于综合性国家科学中心，深圳可谓是期待已久。
早在2018年1月便在深圳市委六届九次全会中提出：要规划建设国家级综合性科学、技术中心。这是深圳首次提出这一目标，被认为是提升深圳创新能级的战略性举措。
为此，近些年来，推出了包括引进诺奖实验室、国内外顶尖高校、科研院所、孔雀计划等措施。
在提出建设该目标后的第三个月，便宣布了科学城将落户光明，并在光明集中布局一批生命科学、信息科学、材料科学等前沿领域的大科学装置群，将其建设成未来的新硅谷。
光明科学城效果图
随后，光明科学城被定位为大湾区综合性国家科学中心的集中承载区。这一次，中科院出手，并将光明科学城位列首位，可见其地位不容小觑。
但光明科学城也很大，占据了99平方公里，自然而然，也就有了轻重之分。其中，产业主要集中在光明凤凰城，即产业转化区。
与光明其他主要依靠旧改的板块不同，光明凤凰城属于一个全新片区，大部分由空地建设而成，少了旧改的阻力，所以规划一出来，配套就立马跟上。
也因此，光明凤凰城是当前光明配套最为完善的板块，光明最为宜居的地方。也就是说，光明的产城融合核心区，便是凤凰城。
尤其是，光明当前体量最大的商业中心——龙光玖龙台的Street Mall便坐落于此。
这里将定调光明消费中心
决定凤凰城未来十年的生活
每一个区域都有一座地标级的商业中心，比如南山的万象天地、罗湖的万象城。它不仅仅方便区域居民的生活，更是代表着整个区域的名片。
反过来也可以说，一个区域的商业中心在哪，在一定程度上区域中心便在哪。
因此，斗胆说一句，龙光玖龙台的Street Mall，或将影响光明未来十年的消费习惯。理由主要有两点：
项目效果图
首先，大型商业将提高生活舒适度，所在之处，必定是未来区域的中心。
近些年来，随着城市中心的发展，商业格局也从“一中心”向“多中心”的趋势发展，并逐渐形成“城市商业多中心化”格局，尤其是“一区域一中心”特性明显。
于一个片区而言，一个大型商业，是该片区集聚资源的载体，将产生强大的消费虹吸效应，集聚人流、带动经济的增长，成为该区域内高密度消费集中地。
未来，区域最贵的房将产生在这周围。
比如，2018年，壹方城以40.6亿销售额位列深圳购物中心业绩排行榜第二，客流量突破4000万人/次，名列深圳第一。
如今，壹方中心的房价也成了片区的标杆。从深圳链家网的数据可以看到，目前壹方中心的均价已去到17万+/㎡，远超宝中12.6万/平的均价。
截图自深圳链家网
其次，决定高新人才能否持久在这工作生活的，很大程度上取决于区域有无满足其生活和精神需求的地方。
大家都知道，科学城主要集中在凤凰城，也就是说，不管是产业还是高科技人才，都将汇聚于此。
而对于阶层越高的人来说，不再单纯的追求购物消费，更多的是寻求更具体验感和个性化的消费，更偏爱能够带来新奇体验的商业空间。
而刚好，龙光玖龙台的商业正是满足这类需求的Street Mall。
商业效果图
Street Mall是目前全球最先进、最高级的商业形态，融汇了购物、美食、娱乐、休闲、文化、艺术、生态等多元化元素，是一个以“多功能全业态”为主力的“一站体验式”消费王国。
正如南山科技园有着万象天地一样，作为高科技企业聚集的凤凰城，龙光玖龙台的Street Mall便是其标配。
这样一个消费中心，带来的是看得见的自身财富的保值增值。
商业效果图
其中，最有价值的莫过于商铺。好商铺的价值到底有多大？这便不得不提香港富豪梁绍鸿。
公开资料显示，在香港，68岁的富豪梁绍鸿，曾经每月买一铺，如今持有了约150个商铺，遍布香港港岛和尖沙咀的繁华地带，被誉为“铺王”。
也因此，二十多年来，使他从一千多万，摇身一变拥有33亿美元的身家，并在2017福布斯香港富豪排行中，位列第21位。
他曾公开表示：在投资房地产方面，时机是最重要的。而且，只信「砖头」，其中以铺位为最佳。
无独有偶，2003年，玩具大王蔡志明趁机在香港买下了几十个物业，单单是罗素街的商铺现在一个月就收租900万。
香港人投资商铺普遍认为，一个好铺，是要养的，伴随着人流量的稳定及增长，铺面的价值也会随之快速增值，关注的更是未来物业本身价值的增值。
在他们眼里，深圳最具投资价值的商铺，必须具备地铁直连+片区巨大发展潜力+稳定的高端消费人群三大要素。
将这三大要素放到龙光玖龙台的商铺上来看，堪称完美贴合。
商业效果图
地铁直连+片区潜力+高端消费人群
玖龙台北区商铺抢占商圈原始股
整个龙光玖龙台商业建面约10万平，目前在售建面约50-70㎡的双地铁双MALL公园里绝版商铺，与“凤凰城站”无缝接驳，凭借四大优势将成为商圈的一大原始股。
第一，与地铁6号线和13号线直连。
项目的北区商业设有地铁连廊，与地铁6号线、13号线凤凰城站无缝接驳，将地铁人流与商业人流真正调动起来，融汇成一体，是真正的双地铁绝版商铺。
相关数据显示，凤凰城站日均客流量高达5万+人/次，预计年均客流量约1825万人/次。
同时，从项目到广深高铁光明城高铁站只需10分钟左右，更有多条高速路和城市干道随意切换，瞬时联动全城。
很明显，这里有着光明最便利且最丰富的交通，相应的，也将集聚着最多的交通人流。
第二，位于光明凤凰城，片区发展潜力大。
光明凤凰城不仅是光明科学城的产业转化区、光明的产城融合核心区，还是光明最先被列入为深圳市18个重点开发区域中的片区。
可以说，凤凰城是光明科学城之外最为核心的板块。
截至目前，光明凤凰城落地项目投资总额超2000亿元，已有200多个项目落地于此。
其中，目前在建的项目中，过百亿重大项目1个，总投资超20亿元项目8个，被称为科创产业孵化中心。
再放到更大一个层面来看，这里是光明，是有着被定位为大湾区综合性国家科学中心的集中承载区的光明，是连内地国企都强烈看好并想要进驻的光明，也是被国家领导人在特区40周年大会上点名的光明。
这样一个地方，不需要想值不值得投资，只要想一个问题，你有没有足够的资本能够上车。
第三，拥有稳定的高端消费人流。
一方面，区域内高新企业将带来一大批相关的从事高新人员。
相关数据显示，周边规划高新技术企业988家，另有3大主导产业、4大新兴产业、259项重点工程、68项具体工作指标以及161个重大项目，将集聚约30万相关从事人员。（数据来源：乐居网）
随着光明产业升级，未来3年内，还计划新增产业人口约10.24万人。也就是说，3年内，将有40万+高新人才逐渐引入。
另一方面，龙光玖龙台本身便是一个建面约75万㎡的大城综合体，汇聚共约5000户人口。
其中，南区住宅已完成交付，并且，项目3公里范围内，还将有常住人口约10.56万人。
同时，项目北区商业街区与光明文化艺术中心一路之隔，周边500米范围聚集了大量高尚住宅区、政府行政机构，汇集了数十万固定消费群体。
光明文化艺术中心效果图
地铁年均客流量约1825万+周边常驻人群约10.56万+新增产业人口约10.24万+周边畔湖公园的数万人流，综合来看，潜在消费人口近2000万，根本就不用担心人流问题。
第四，北区商铺与集中商业直连，客流将受到集中商业的汇聚。
与市场上大多数“购物中心+”驱动的综合体模式不同，龙光玖龙台的商业重点在于“聚合”，将“Mall+街区商业“的独特形态，构筑深圳少有、光明目前唯一的复合式商业集群。
北区商铺与集中商业基本上完美相通，一方面，将集中商业的客流无缝输送到北区商铺上。
商 业 效果图
另一方面，这里不是简单的建筑、业态的组合，还是人与人之间的聚合。
不仅是作为一种消费场存在，更作为一种城市公共空间存在，强调悠闲权利的文化，强调社群之间的交流，让每一个来这里的人都成为场景的体验师。
可以看到，龙光玖龙台正在售的北区商铺是完全复刻了香港人对“好铺”定义的所有特点，或将席卷深圳商铺潮。
目前，项目正在火热推售约50—70㎡双mall街区金铺、72—98㎡精品公寓以及42—66㎡优选资产，感兴趣的朋友可以前往现场品鉴一二。
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