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好房子是怎样的?京城8大豪宅出炉!

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  今年是北京豪宅的复兴之年。在经历了2年多的限竞房主体市场之后,北京豪宅市场迎来供应井喷,销售捷报也是频传。

  国庆期间,颐和金茂府首次开盘50.6亿元,香山壹号院首次开盘45.3亿元。

  接下来,分钟寺的合生·金茂东叁金茂府、世茂天誉,西北旺的海淀幸福里,大瓦窑的首创天阅山河、国誉万和城等项目在后面排队等待取证。

  盘点目前的北京豪宅市场,平层豪宅已经成为主流,且无论是销售业绩还是市场口碑,都表现优异。

  在这样的市场环境当中,豪sir亦发现,供应井喷带来的市场竞争当中,除了开发房企品牌与项目本身地段户型等硬条件,产品系的品牌形象,对买房人的购买决策,也有很大影响。

  这是对现阶段北京平层豪宅市场的一次盘点,也是对未来趋势与优质行业案例的探讨与发现。

  评选标准是什么

  详细摸底之前,豪sir就想着说个“北京十大平层豪宅产品系”。当然,在找出这十大产品系之前,还需要先制定筛选标准。

  首先,限平层豪宅。所以,别墅项目不在其列。如龙湖的原著系、泰禾的院子系,虽然在北京战功赫赫,也不会出现在这个名单里。

  其次,必须得有两个或以上的项目,单丝不成线嘛。所以,那些曾经在北京叫好又叫座,却没有将“名字”传下去的项目,不算。比如早前的星河湾、泛海国际,后来的金地华著、中骏天宸。

  第三,要有历史,更要有当下。有的产品系有两个以上的项目,但若都是几年前就售罄的项目也不可以。本文的主要目的还是在于给市场以借鉴意义,只有持续接受市场检验,与市场与时俱进的,价值才大。

  第四,企业基因不等于产品系。在北京市场上,有那么几家“小而美”的豪宅打磨者。比如中赫与懋源,在北京也是深耕多年,各自都做出了多个口碑极佳的平层豪宅项目。但是,都是冠以各自的企业名称,没有形成独立的产品系。

  第五,得看二手房表现。二手房的价格,是对一个房地产项目和产品系价值的最终“盖棺论定”;它是对这个产品系品质标准稳定性的最强检测。而对于一个产品系而言,若只是冠以一个相同的前缀名,没有完整而稳定的品质体系支撑,那也只是一个“伪产品系”而已。

  8大产品系

  其实仔细想想,作为全国调控最严格的北京楼市,能找出8大,已经算是不错了。

  2018年~2020年上半年,市场供应以限竞房为主体,在此期间,北京豪宅市场几乎处于“停滞”状态,何来空间做产品系?

  北京拿地也越来越难了。平层豪宅对于地段要求高,出了五环就很难跻身豪宅;而好地段的地块拿地价格高、竞争激烈,往往需要联合拿地:在这样的环境下,房企想要延续与培育高端产品系,困难重重。

  当然,其中也有房企自身的原因。多年的粗犷发展,一直延续的高周转模式,让房企有意无意地忽视了产品系的培育与价值认识。

  原因就不展开细讨论,先来看看这8个产品系都是谁,排名不分先后。

  1

  金茂:府系

  这个是当仁不让的。金茂府至今在北京已经有7座,每一座都可以说是叫好又叫座。尤其是今年,同时有三座10万+的金茂府——北京金茂府、合生·金茂东叁金茂府、颐和金茂府入市,风头强劲。

  

  金茂府的成功是偶然也是必然。

  “绿金科技”让金茂府的产品系有了非常鲜明的价值特点和品牌标签,同时也能够非常容易地搬迁到所有的金茂府身上;此外,中国金茂长期以来的开发策略——集中力量主做两个产品系,豪宅统一叫金茂府,首置或首改项目则统一叫金茂悦——也最大限度地为产品系进行了品牌赋能。

  2

  融创:壹号院系

  从西山壹号院、使馆壹号院、北京壹号院,到今年的香山壹号院,融创的壹号院系虽然中间暌违北京3年,却因为此前的产品系塑造太成功,让北京豪宅市场对它念念不忘。

  

  

  

  西山壹号院实景图 北京壹号院实景图 香山壹号院效果图

  最直接的结果就是,香山壹号院还没亮相就受到了市场的极大关注;亮相之后,也能够与近3年在北京豪宅市场一枝独秀的金茂府分庭抗礼。事实证明,一个成功产品系的打造,能够给房企省下很多宣传费用。

  3

  首创:天阅系

  首创的天阅系开端于2017年海淀西北旺的天阅西山,到今年,又有一个新项目入市——天阅山河。

  

  

  

  

  新项目位于大瓦窑,据豪sir所知,继首创天阅西山之后,首创将再次打造一个平层科技大宅,时隔3年,许多科技理念与系统相较有所升级。同时结合当初的拿地价格,以及天阅西山当初的产品规划与价格,这又是一个豪宅品质的产品。

  待到天阅山河叫好又叫座的时候,首创的这个平层豪宅产品系就真正立起来了。

  4

  远洋:万和系

  远洋在平层豪宅方面,其实多年没有新作品了。但是最早的万和城与万和公馆依然让业内印象深刻,一方面是因为当初新盘时的表现,另一方面则是源自现在的二手房表现。

  现在的万和城和万和公馆,已经成为周边区域豪宅新盘的小小“孵化器”了,10万+的二手房价格,让这两个社区涌出了一批经济实力强劲的高改客群。

  不过,最近远洋的万和系有一个新项目亮相——国誉万和城,位于大瓦窑。据豪sir所知,将是一个平层项目,价格应该在8万+。所以,远洋的万和系入榜。

  5

  保利:和光系

  如果说保利海德公园与保利首开天誉,让2014年以后的保利成功在北京豪宅市场拥有了一席之地;那么,和光尘樾与和光逸境的叫好又叫座,则让保利在北京豪宅市场拥有了自己成功的平层豪宅产品系。

  这是一个年轻而又有着独特气质的豪宅产品系。它诞生于2017年,给北京豪宅市场留下的印象深刻而又鲜活。现在两个项目的货源都不多了,如果能够及时补充上给力的成员,这个产品系的品牌价值将会快速增长。

  6

  首开:樾系

  孙河的首开琅樾是首开樾系的开山鼻祖,望京还在售的国风尚樾,则是更上一层楼。

  

  国风尚樾效果图

  可以看得出来,首开也在有意识地培育自己的豪宅产品系与品牌。在首开体系内,凡是带“樾”字的项目,都是区域内的高品质项目。比如首开在密云的国樾天晟项目,目前销售均价3.2万,是密云城区目前售价最高的。

  7

  合生:缦系

  这是一个异军突起的产品系,也是一个起点非常高的选手。

  2018年圣诞节,安缦酒店创始人Adrian Zecha与合生创展在摩纳哥正式签约,并宣布将集合双方在全球范围内的资源合作,创造一个全新的生活方式品牌—MAH。2019年初,MAH品牌正式落定在霄云路8号。并在当年推出450平全新样板间,缦合·北京一举惊艳北京豪宅市场。今年9月份,再度推出了900平样板间,从而成为北京平层豪宅当之无愧的领军者。

  

  缦合·北京900平米左右样板间图

  明年3、4月,合生在分钟寺独立操盘的项目——缦云,就将亮相入市。缦合·北京珠玉在前,让市场对缦云也充满了期待。这就是产品系的魅力所在。

  8

  泰禾:大院系

  泰禾做豪宅与产品系是很有一手的,院子系横扫全国,就很能说明问题。

  依托于泰禾的产品能力和口碑,泰禾大院系在北京的开端——西府大院,价值感非常高;去年在北京以近12万的单价和毛坯交付,成为了高性价比的热门,被市场“抢着买“;虽然有着地段和市场因素,本身的产品力与泰禾在豪宅领域的品牌加持,也是重要原因。几乎同一时期的金府大院,也是表现不俗。

  

  泰禾·西府大院效果图

  抛开其他不论,仅从产品系的打造而言,泰禾的大院系还是值得学习与借鉴的。

  2个后备

  入榜的平层豪宅产品系只有8个,还有2个备选。

  中海:藏峰系

  藏峰系已经有了完整的标准体系。但是,目前在北京市场只有一个项目——中海甲叁號院。有鉴于中海甲叁號院出色的产品力与优异的销售业绩,以及中海这几年在北京耀眼的表现,豪sir对藏峰系颇为期待。

  此外,中海8月初在亦庄所摘的地块,也将打造成一个藏峰系作品。

  

  世茂:天誉系

  天誉系,是世茂的城市高端住宅系,在南京,在杭州均有天誉落地,也成为了城市封面之作。

  2020年,分钟寺天誉落地,也或将成为一个平层豪宅产品系的开端。

  天誉系是有这个基础的,它是世茂在全国范围内成功打造的平层豪宅产品系,在南京、杭州等城市有着良好口碑;世茂在北京也是有这个能力的,世茂龙胤的成功,证明了世茂的豪宅基因,也确立了它在北京豪宅市场的地位。

  

  就房企来说,从北京出发的产品系更有品牌势能,更能成为房企的新标杆。

  比如之前龙湖的原著系,当代置业的MOMA系列,远洋的春秋系,首创的禧瑞系,融创的壹号院系……也期待今年的北京十大高端产品系,能够不负市场不负客户,真正成为精品。

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