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楼市有料丨长春土地价格飙升!2021年房价是涨是降?

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  [击掌]2020年最后一个月份即将进入,根据现在的市场情况,大家觉得明年房价会涨还是降呢?一起来投个票吧,可以在评论区说出你的理由![得意]

  接下来我们一起看一下上周长春楼市发生了哪些事情呢?

  一周数据总览

  本周共5个楼盘下预售证,新增供应面积20.19万㎡,新增供应套数1847套;上周商品住宅市场,累计成交均价8710 元/㎡。

  

  上周,绿园区润德崋城首次下预售,将于近日开盘,这个楼盘南侧为双丰小学,北侧不远处就是地铁2号线双丰站。楼盘属于西客站板块,国信南山翰林府本次下了166套商品房预售证,这个项目一直以全龄小镇为卖点,还拥有天然环境和温泉入户。

  

  长春一周商品住宅交易榜单

  项目方面,上周融创洋浦壹号再次回归TOP1,。京誉府排名升高,作为宽城区周边新盘项目,京誉府相对来说位置还算不错。力旺林溪湖在长春四大发展板块之一的莲花山,是要在地铁上盖总部大厦区域商街,低密学府别墅社区为一体的复合型低密大盘。临近规划中的地铁2号线东延线带来无限利好。长春国际影都荣登榜单,南临河街区域的楼盘最近盖得十分火热,各家都在年底集中发力建设,国际影都的200万占地配套也为区域发展做出了重要支撑。

  

  长春土地市场情况

  上周,长春共成功出让四宗地块,面积共15.24万㎡,分别位于宽城区和净月区。

  

  其中11月26日,万星成功摘得长公资土挂【2020】236号地块,地块东至万星北城上院一期,西至建业大街,南至丁五十路,北至丙三十六路,占地面积约7.8万平方米,容积率>1.0且<1.4,建筑密度<28%,地块北侧紧邻规划中小学教育用地,西侧为商业用地,占据装备新区核心位置,整体规划为低密墅区。据说一期的36万首付小别墅卖的挺好,二期也挺令人期待的,长春现在基本不批复别墅用地了,洋房都少见!

  

  

  另外11月27日,净月区3处商务商业用地成功出让,均位于生态大街东侧,紧邻长春国际影都地块,占地面积共53万平,最终分别被东北亚数字科技有限公司、长春净月影视文旅产业集团有限公司分别拿下,其中东北亚数字科技两宗地块竞拍77轮/87轮,不可谓不抢手!料姐探查发现,两家公司均为国资委控股,也就是政府选手。在净月审批项目里,三宗地块预计将建设5G数字影视基地和长影总部基地项目。以生态大街为分界,东侧住宅学校医疗如火如荼,西侧商业云集,业态丰富。整个南临河街2021年会迎来爆发式发展!

  

  

  绿园老城区加速连挂两地,地价飙升

  11月24日和27日绿园区分别发布了两宗商住用地,均为棚改项目,一宗地块临近长春公园,占地面积1.4万平,楼面地价高达7016元/平!周边配套成熟,公园商业齐全,遗憾的是距离地铁较远也没有学校。另一宗与天嘉公园相邻,就在西安大路北侧,占地1.6万平,楼面地价5929元/平,附近在售新盘为保利和龙腾公寓项目,学校分布较多,解放大路学校和78中一左一右,文理学校也开始动工,位置不错且地价没有另一块高。
绿园最近动作频繁且屡挂高价棚改地块,为周边老旧小区提供新置业选择,但地价如此之高不免让人也为房价捏一把汗!地块再好房价过高也很难惠及购房者。

  

  

  

  南临河街又来新盘!融创新项目

  11月27日,净月幸福里即融创东方宸院工程规划许可公示,项目位于天泽大路与新城大街交会西南侧,总建筑面积48.9万平,体量不小,居住户数3058户,将建设20栋7-11层的低层住宅,22栋18层的小高层。
融创宸院系一直是品牌高端系列,加上此前的融创大河宸院,在净月南临河街的两宗地块布局令人深思。随着南临河街的配套逐渐补齐,地块出让,发展迅猛,置业门槛从刚需到刚改也有所提升。不过就目前的长春市场去化来看,价格是主要因素,不知道在竞争如此激烈的南临河街,诸多房企会不会给老百姓让利从而抢占市场。

  

  高新土地规划调整,硅谷大街释放3万平居住用地

  长春高新区土地调整规划!四环硅谷大街旁释放出近3万平居住用地!根据数据来看,限高54米,很可能是18层小高的小区。高新区现如今基本已经饱和,新房去化比其他区域要好一点,但存量仍然较多,根据政府今年以来的动作,洋房越来越少见了,基本都是18层左右小高居多

  

  净月区龙湖两宗地块新项目备案!2021年龙湖加速发展

  11月24日,长春净月发改委发布了龙湖聚业大街A、B地块和龙湖生态东街地块两个项目的备案公示。龙湖聚业大街项目在万科月潭湾的南侧,占地10.2万平,建筑面积21.3万平,龙湖生态东街地块在环球凯旋公馆北侧,占地7万平,建筑面积19.7万平,两个项目计划开工均为2021年3月,计划竣工时间为2024年12月。
这两宗地块都是5000+的地价拿下的,算上南临河街的龙湖舜山府,2020年年末拿了第一块地,2021年龙湖在净月已经有三个项目,这一年发展不可谓不迅猛!

  

  

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