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深圳再现"万人抢房",中一签暴赚500万?!官媒终于怒了,发文直指:楼市炒新热违背“房住不炒”理念,建议让税收杠杆发挥更大作用

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  来源:21世纪经济报道 21金融圈

  继11月24日近万人进行公开摇号后,深圳网红盘——华润城润玺一期花园(住宅)于25日和26日进行线下公证选房,至26日当晚,1171套房源全部清盘。据了解,选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。根据该项目销售方案,优先满足刚需无房户购房。



  最新消息,持续了两天的润4选房大战终于落幕。1171套房,均价13.2万/㎡,9690批客户,冻资339亿,除了89人临时弃选,第1171套房,被第1254号购房者拿下,90%以上都选购,100%销售率,收金196亿。

  这也是市场普遍吐槽的地方,有网友评论称:“1992年,深圳新股认购表抽签,为抓住一夜暴富的机会,数百万张身份证从全国寄到深圳,买到就是赚到。2020年,深圳华润城四期摇号,为抓住一夜暴富的机会,先冻结350万元在银行,再去花钱搞房票,买到就是赚到。”


  业内人士认为,其实所谓的“刚需”里面大部分都是投资客,其购房名额要么是亲戚之间套用名额,还有就是买名额代持。由于新房限价,与周边二手房存在价差,这种财富效应驱动众多人“打新”抢房。如果限价房能够大面积供应,从而影响周边二手房的价格,才可能达到限价的调控预期。


  新华社11月28日最新发声,抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。



  新华时评:抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措(全文)

  记者孙飞、赵瑞希

  近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。

  此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同,不再是纯粹的新盘价格问题,而是新旧住宅价格倒挂。在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。

  早在离开盘还有数月时间之前,不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时,不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻,而且根据华润城官方信息,即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下,润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加剧了抢房现象。“摇上一套新房,账面浮盈就是几百万元”,有市民就表示,有机会当然要试试。

  十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

  坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。

  深圳8月新房创年内新高

  根据深房智选统计,深圳新房住宅成交4076套,环比增长17.2%,成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近,下半年新房推盘高峰聚集,特别是热盘将会集中入市,预计后期新房市场将有更进一步升温态势。


  二手房方面,成交11322套,环比跌幅15.5%,但依旧保持1万套以上高位运行,特别是有近6个月成交量月均破8000套,成为引诱市场热度主因。

  据了解,深圳今年的建设用地供应计划中提出,整个住宅用地供应要比去年翻一倍。同时,深圳“7·15”调控后,除了在需求端抑制以外,更重要的还是在供给端来解决问题,应对需求,平抑房价的预期。另外,深圳“十四五”的住房用地占建设用地的比重要从现在的20%提高到25%,所以在明显增加用地规模。

  据贝壳研究院高级分析师潘浩统计,今年以来,深圳住宅用地成交规划建筑面积累计同比增加284.8%,将近去年同期的3倍,对未来新房市场供应起到积极的补充作用,缓解市场供需矛盾。但是成交楼面价累计同比则较去年同期下滑43.9%,下滑幅度将近一半,2020年以来深圳在土地供应方面注重楼面价涨幅的控制。截至11月23日,累计溢价率为22.3%,环比上月收窄2.9个百分点,同比去年同期收窄11.7个百分点。

  深圳市住建局局长张学凡此前表示,深圳正在大规模建房,包括商品房和公共住房。深圳今年房地产开发量是去年的2倍,十年来量最高,目的是补齐供给不平衡的短板。他同时也表示,坚持房住不炒,过去对房地产的调控以行政手段为主,从现在开始,是行政与经济手段并存,将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。

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