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老规矩!一场大规模土拍过后,扬州这些楼盘又开始涨价了

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文/高茜

  就在前天,扬州一场史诗级的土拍落下帷幕!一天接连拍出20块涉宅用地,诞生4块万元地,地价天花板不断被刷新!

  1、西区新城GZ230地块,起拍楼面地价8000元/㎡,经过284轮报价,被恒通拿下,成交楼面地价11506元/㎡

  2、东南新城GZ222地块,起拍楼面地价5911元/㎡,经过384轮报价,被卓越拿下,成交楼面地价11017元/㎡

  3、南区GZ235地块,起拍楼面地价7447元/㎡,经过291轮报价,被九龙湾置业拿下,成交楼面价10829元/m

  4、西区蒋王GZ231地块,起拍楼面地价7000元/㎡,经过334轮报价,被中信泰富拿下,成交楼面价10025元/m

  5、东北区GZ238地块,起拍楼面地价7024元/㎡,经过141轮报价,被中信泰富拿下,成交楼面价9694元/m

  6、湾头GZ229地块,起拍楼面地价6310元/㎡,经过192轮报价,被华鸿嘉信拿下,成交楼面地价8904元/㎡

  在房价与地价的博弈中,面粉涨价了,面包还能便宜吗?

  这场土拍,凭借着多个创纪录的数字,注定会载入扬州楼市史册。而土拍过后各开发商,纷纷酝酿新一轮的价格调整

  0 1

  土拍火热!扬州一批楼盘宣布涨价

  土拍的火热,直接影响了扬州楼市!

  土拍刚刚结束,朋友圈已经被疯狂刷屏,开启了“声四”模式!


  ▼颐和公馆官宣:11月30日起单价上调300元/m!


  ▼运河上宸发布通知:12月1日起所有优惠上调2%!


  ▼中海左岸通知:优惠活动11月30日截止!


  ▼美的禹洲国宾府通知:12月1日起价格全线上调!


  ▼蓝湾臻园官宣:将撤回全线优惠!


  在这种行情的催促下,也让不少人都提前走进了售楼处,各大售楼处现场好不热闹!


  0 2

  地价不断上涨,房价格局要变

  套用一句业内说的话:“房价与地价,有点像面粉和面包的关系,双方存在相互作用。成本涨了,而需求并没有减少,终端产品必涨无疑。”

  地价不断上涨,房价不断刷新,扬州正在经历一场新的风暴!

  就在今天,我翻查了扬州楼面价超过8000元/m的项目的备案价,发现个个都是高价盘!比如:

  金湾1号备案均价24000+元/m、瘦西湖院子备案价22000+元/m,中信泰富锦辰20000+元/……


  通过数据可以看出,楼面价在8500元/m的地块,备案价都达到了2万元/m左右。而本次土拍超过1万/m的地块,未来的备案价会是多少呢?大家可以大胆猜测……

  0 3

  改善当道,刚需供应将急剧减少

  这次的土拍引起了不少人的热议,土地数量多并且全都不设最高限价!微信群、朋友圈更是被刷爆。有人高喊买不起,有人喊涨喊赚,也有人在为刚需愁眉苦脸……

  高价地频频出现,不仅说明开发商之间的竞争更加激烈,更是说明开发商每一次举牌的背后,都在看好这一土地的发展。

  为了好地块能豁出去的开发商,自然也会拿出极致的诚意,打造优质产品,才能对得起这样稀缺的土地,正所谓“好马配好鞍”。

  如今扬州1.5万-2万/m的楼盘占据了市场主流,2万+/m的楼盘越来越多……刚需只能在夹缝中求生存。

  “还有更好的”,“会不会再便宜些”,不少人持续观望,无限拉长买房的时间线。

  扬州的地价都赶超房价了!那些曾经被遗漏的价格洼地,一翻身就再也买不起了……

  刚需,你还觉得等得起吗?

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