文/高茜
就在前天，扬州一场史诗级的土拍落下帷幕！一天接连拍出20块涉宅用地，诞生4块万元地，地价天花板不断被刷新！
1、西区新城GZ230地块，起拍楼面地价8000元/㎡，经过284轮报价，被恒通拿下，成交楼面地价11506元/㎡；
2、东南新城GZ222地块，起拍楼面地价5911元/㎡，经过384轮报价，被卓越拿下，成交楼面地价11017元/㎡；
3、南区GZ235地块，起拍楼面地价7447元/㎡，经过291轮报价，被九龙湾置业拿下，成交楼面价10829元/m；
4、西区蒋王GZ231地块，起拍楼面地价7000元/㎡，经过334轮报价，被中信泰富拿下，成交楼面价10025元/m；
5、东北区GZ238地块，起拍楼面地价7024元/㎡，经过141轮报价，被中信泰富拿下，成交楼面价9694元/m；
6、湾头GZ229地块，起拍楼面地价6310元/㎡，经过192轮报价，被华鸿嘉信拿下，成交楼面地价8904元/㎡。
在房价与地价的博弈中，面粉涨价了，面包还能便宜吗？
这场土拍，凭借着多个创纪录的数字，注定会载入扬州楼市史册。而土拍过后各开发商，纷纷酝酿新一轮的价格调整。
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土拍火热！扬州一批楼盘宣布涨价
土拍的火热，直接影响了扬州楼市！
土拍刚刚结束，朋友圈已经被疯狂刷屏，开启了“涨声四起”模式！
▼颐和公馆官宣：11月30日起单价上调300元/m！
▼运河上宸发布通知：12月1日起所有优惠上调2%！
▼中海左岸通知：优惠活动11月30日截止！
▼美的禹洲国宾府通知：12月1日起价格全线上调！
▼蓝湾臻园官宣：将撤回全线优惠！
在这种行情的催促下，也让不少人都提前走进了售楼处，各大售楼处现场好不热闹！
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地价不断上涨，房价格局要变
套用一句业内说的话：“房价与地价，有点像面粉和面包的关系，双方存在相互作用。成本涨了，而需求并没有减少，终端产品必涨无疑。”
地价不断上涨，房价不断刷新，扬州正在经历一场新的风暴！
就在今天，我翻查了扬州楼面价超过8000元/m的项目的备案价，发现个个都是高价盘！比如：
金湾1号备案均价24000+元/m、瘦西湖院子备案价22000+元/m，中信泰富锦辰20000＋元/……
通过数据可以看出，楼面价在8500元/m的地块，备案价都达到了2万元/m左右。而本次土拍超过1万/m的地块，未来的备案价会是多少呢？大家可以大胆猜测……
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改善当道，刚需供应将急剧减少
这次的土拍引起了不少人的热议，土地数量多并且全都不设最高限价！微信群、朋友圈更是被刷爆。有人高喊买不起，有人喊涨喊赚，也有人在为刚需愁眉苦脸……
高价地频频出现，不仅说明开发商之间的竞争更加激烈，更是说明开发商每一次举牌的背后，都在看好这一土地的发展。
为了好地块能豁出去的开发商，自然也会拿出极致的诚意，打造优质产品，才能对得起这样稀缺的土地，正所谓“好马配好鞍”。
如今扬州1.5万-2万/m的楼盘占据了市场主流，2万+/m的楼盘越来越多……刚需只能在夹缝中求生存。
“还有更好的”，“会不会再便宜些”，不少人持续观望，无限拉长买房的时间线。
扬州的地价都赶超房价了！那些曾经被遗漏的价格洼地，一翻身就再也买不起了……
刚需，你还觉得等得起吗？
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