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历史首次!全国房贷占比低于30%,按揭贷款为仅4年最高

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  11月28日,据上海易居房地产研究院近日发布的最新报告显示,今年前三季度,全国净增房地产贷款4.4万亿元,同比下降3.7%。

  在今年降准等各类政策下,银根趋于宽松,商业银行可贷款的额度明显增大,前三季度净增贷款同比增速为19.4%。

  但因政府主要强调投向抗疫相关工作、中小微企业等领域,所以对于房地产行业的影响相对要小。

  据数据显示,今年前三季度,全国房贷占比为27.2%,首次回落到30%以下的水平。

  纵观历史数据,2016年前三季度该指标创新高,达到42.5%的水平。但因随后受房地产和金融市场的调控,该指标总体趋于下行态势。其中2017-2019年前三季度该指标分别为39.5%、39.9%和33.7%,2020年延续该趋势。

  在开发贷款方面,全国净增房地产开发贷款0.9万亿元,同比减少10.5%。从同比增速来看,其相比2019年前三季度40.3%的降幅有明显收窄。据分析,此类收窄态势,和今年第一季度疫情期间全国各地出台的扶持政策有关。

  同时,在今年后续随着房地产政策的收紧,尤其是三道红线等约束的增加,商业银行对于开发贷的政策也略收紧。

  除此之外,在按揭贷款方面,今年前三季度,全国净增个人住房按揭贷款3.5万亿元,同比增长6.7%。从商业银行房贷的结构看,今年前三季度个人按揭贷款占据了房贷总规模80%的比例,其成为房贷中最重要的组成部分。

  据悉,从历年前三季度的数据看,今年的个人按揭贷款数据为近4年的新高,说明商业银行依然偏好此类贷款。

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