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李稻葵:房地产调控的“劲儿使反了”

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记者 樊旭

  第十三届全国政协常委、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵周六表示,当前房地产调控还是不到位,甚至“劲儿使反了。”

  他在中国人民大学宏观经济论坛上指出,最近住建部门给房地产企业提出了“三条红线”的政策,强调“房住不炒”的导向,但是可能方向有问题。他认为,房地产调控最好的方法是增加供给。

  所谓“三条红线”,是指今年8月住建部、央行约谈12家房企后抛出的房企融资新规:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。根据踩红线的不同情况,又将各个房企归入红橙黄绿四档。

  “为什么北京房价高?举个例子,五道口是北京房价最高的区域之一,被称为‘宇宙中心’。 因为五道口近些年100多万平米的开发当中,都用来盖清华科技园了,只有20、30多万平米盖住宅,剩下的都是写字楼等等,房价不高才怪。”李稻葵说。

  除了房地产的调控方向存在误区,李稻葵认为当前中国宏观经济的另一个误区是杠杆率。

  “现在杠杆率回升了,但我担心明年经济数据一变好,又说要控制杠杆率。”他说,“我们的国民储蓄率如此之高,投资空间如此之大,在这种情况下比美国高一点很正常。中国经济的杠杆率问题不是总量问题,而是结构问题。”

  “我认为调整结构,要形成一个排毒的机制。最近债券市场出现一些违约和重组事件,我认为这本身是好事,是一种排毒。关键是不能一窝蜂乱来,该还的债不还了,出现道德和信用风险。”他表示。

  李稻葵认为,当前中国的杠杆问题尚不在企业债,而在于地方政府债中的短期债券太多,利率太高。

  “财政部要转变思想,把地方债逐步转换成国债。目前国债的规模占比很低,但是地方政府有一屁股债。他们是中央的儿子和孙子,儿孙还不清债,还是老子的问题,干脆都变成老子的债,干干净净清清楚楚。然后,再约束地方政府什么债可以发,什么不可以发,重新来。”他说。

  “不能再搞一轮去杠杆,而是要把重点落在杠杆结构的健康问题上来。”李稻葵强调。

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