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31宗 246万平土地出让!12月,长春楼市有哪些变化?

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  2020年11月逐渐接近尾声,近一段时间,土地市场活跃,新房开盘也一个接一个。

  长春的楼市,似乎没有“凌冬将至”的味道。

  眼瞅着今年就要结束,不少购房者继续观望的心开始动摇:12月市场行情如何?该不该买房?


  LPR趋稳

  自去年8月确定出台LPR政策以后,利率指数不断下调,截至11月20日,LPR利率收紧,已经连续维持7个月不变,目前LPR一年期3.85,5年期4.65,目前LPR的利率已经是近些年来的最低利率水平。


  根据以往经验,LPR利率保持不变,意味着银行没有下调主观动力,未来一段时间大概率会维持很长一段时间稳定。

  所以有买房打算的报米花,抓住LPR利率目前的低水平契机,年底前下手无疑是好时机。


  新盘上市

  净月血拼

  据房报君统计,12月长春预计有7个纯新盘上市,且产品涵盖刚需、刚改、改善等。

  改善主力面积约120-140㎡,刚需主力约80-90㎡,还有大量的100-110㎡的小三室产品,还有“8”字头入手的机会!

  其中12月上市的纯新盘有5个位于净月,头部房企龙湖、融创、保利等纯新盘扎堆上市,且都处于南临河街净月新城板块。


  今年以来长春最热的板块就属净月新城板块,预计12月头部房企盘集中上市,净月新城板块将迎来一轮激烈的市场抢人大战,有意向在此区域置业的购房者,可以随时关注。


  土地市场

  各路开花

  今年长春楼市土地市场非常火热,上半年商住用地成交面积较去年同期上涨60%,商住用地成交楼面价较去年同期上涨28%,

  进入12月,土地市场依旧各路开花,截至目前据房报君统计,12月长春土地市场将出让31宗地块,共约246万㎡, 其中商住用地11宗,位于北湖、朝阳、净月、绿园、宽城等片区;

  商业用地有11宗,分别位于净月、宽城、长德、汽开等片区。


  其中备受关注的是净月慧泽学校旁三宗居住用地,起拍价均达到5500元/㎡+;绿园区长春公园旁地块起拍楼面价达7016元/㎡!

  而纯商业地块,宽城主城区商业地块楼面起拍价达11084元/㎡;另外中韩新区也有五宗地块出让,除四宗纯商业地块外,传闻长大和理工的新校区地块也将于12月挂牌。

  12月,长春土地市场四面开花,除上述几个重点地块外,还有北湖住宅用地、南关停车场、汽开红旗大街沿线商业、富锋镇商住地块等,可以说12月的土地市场将会很有看点,房报君也会在第一时间为大家分享。


  房价趋稳

  低价入位

  10月份以来,长春楼市重回“8”字头,一夜回到三年前,但,并不代表长春房价降了,当时房报君就及时做出解读

  一方面,长春楼市远郊板块崛起,备案价格拉低主城区均价;

  另一方面,楼市年末将至,房企销售压力加大,打折促销等重返市场,促销跑量已是市场常态。

  另外,压在房企身上的“三道红线”明年将会正式实施,所以接下来,部分房企为避免三条红线以及今年业绩双重压力,最后一个月一定会加速走量促销,且越是头部房企销售压力越大,预计优惠力度也会更“亲民”。

  对于刚需置业购房者,接下来一个月确实是捡漏好时机,如果有合适房源可适时入手。


  远郊火热

  主城翻新

  近两年,长春扩城运动进行时,远郊板块逐渐崛起,先后有:莲花山、新立城、装备区、范家屯等楼市热门板块纷纷入市。

  随着长春第三轮轨道交通建设,5、6、7号线及2号线东西延等地铁线路全面开工,远郊板块逐渐拉近与主城区距离,抢占楼市热点。

  进入2020年,长春外扩内修,主城区翻新也不闲着,滨河东区、高新康达板块、宽城中车长客厂区等主城区征迁项目,都有不同程度进展

  预计接下来一个月,外围火热板块依旧是吸睛热门,尤其以净月新城板块为主,土拍、新盘都有最新进展,而想在主城区置业的购房者,最后一个月也可以多加留意主城区动作比较大的征迁项目,未来几年,长春主城区大翻新,肯定也会有不少优质地块出现。


  房价不等

  两极分化

  2020年长春楼市房价两极分化明显,6月,多个楼盘下预售,单价突破1.5万+,而另一边却也有不少7、8字头楼盘上市,甚至还有促销等活动出现。

  进入12月,热门板块楼盘价格依旧坚挺,而竞争激烈的走量板块和非热门板块,一定会把优惠力度尽可能做大,接下来一个月,各个板块间的实际价格差距不会进一步缩小, 长春楼市在未来一段时间会依旧保持不同板块房价两极分化情况。

  但另一方面看:同一板块相邻两盘预计价格相差不会太大,现一阶段,开发商还是要以走量为主,在保证工程质量的前提下,尽量压下价格上浮空间,这对购房者来说是一个好事。

  同一板块内价格相差不多的两个盘,为了做出差异化,开发商一定会拿出更高的诚意和产品。

  对于预算不多的购房者,可以瞄准环外或非热门板块挑选;对于预算充足的购房者,可以在接下来一个月在置业区域内好好挑选。


  擦亮眼睛

  交房在即

  12月长春楼市将迎来新一轮交房大考。

  据房报君不完全统计,全城十余个楼盘即将交房。

  净月片区:华润置地万象府一期交房;万科月潭湾整个园区交房;国信净月府大部分产品交房;金盛九里新城一期交房;国信南山翰林府一期交房。

  北湖片区:中海玺悦洋房,产品毛坯交付;奥体玉园2020年年底整体交付。

  另外宽城、西城、莲花山等也有楼盘部分产品交付,包括:新星宇摩登公园一期交付;保利熙悦部分产品预计11月末交房;世茂莲花山小镇一期年底前交付。

  进入2020年,长春“首批装配式住宅”入市,精装房大考之年,不少楼盘“爆雷”,漏水、返潮、质量差等问题频现, 临近12月长春十余个楼盘集中交付,购房者要擦亮眼睛,对交房现场时刻把关。


  交卷在即

  抓紧答题

  12月的长春楼市,有人认为会继续低迷,有人认为即将回温。

  纵观长春市场:土拍热地频出,新盘赶着上市,似乎除了购房者,市场和开发商为了能有好成绩,都在抓紧“答题”,在不断翻新的主城区和外扩的远郊板块中,塔吊林立,机器昼夜不停,紧张忙碌的机器声,似乎在迎接市场的“回温前夜”。

  不管接下来一个月行情如何,开发商成绩如何,可以确定, 12月是长春市购房者上车的好时机,不管是刚需还是改善,长春的12月市场都值得你关注。

  对于12月的长春楼市,你最关注哪个板块?来说说你对楼市的看法!

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