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杭州发布租赁专项资金标准新政,杭州的租房市场会向何处去?

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  11月26日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于发布2019年度杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金评审和计算标准的通知》。扶持资金是租赁企业的一种资金来源,也是各类房企可以积极获取的内容。杭州较早在扶持资金方面出台政策,此次出台细化评审标准,有助于相关工作的更好开展。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  

  1、加分项

  从此次扶持资金的加分项来看,主要是涉及到业务状况,包括房源量和签约率。其中房源量方面主要考核企业申报的有效房源量,每套(间)房源得0.01分,最高得20分。而签约率主要是指企业申报的有效房源签约量与房源量之比。政策规定,签约率不低于60%,实际签约率每超过0.01个百分点得0.01分,最高得20分。此类规定说明,规模越大的长租公寓企业,一般能够得到更多的加分。尤其是签约越高的房企,得到加分越高,这也会鼓励长租公寓企业后续继续做大规模。

  

  2、扣分项

  从此次扶持资金的扣分项来看,主要包括两个内容。第一是规范管理方面。比如政策明确,违规使用“租金贷”业务的,每发现1次,扣1分。这也要求后续长租公寓企业在此类资金运用方面需要更加谨慎规范。第二是系统对接方面。政策规定,使用市租赁平台进行签约和合同管理但数据不完整的,每发现1次,扣0.5分。类似规定都要求长租公寓企业积极和政府租赁平台对接,进而做到少减分,以积极获取扶持资金。

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