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房价快速跌回4年前,天津究竟怎么了?

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  最近,一则天津房价下跌的消息传遍全国,天津房价从2018年的高位跌下来已经有30%。据当地中介称,2018年有一位客户在房子高位时以290万元出手购房,现在天津房价下跌,200万都不好出手。而很多之前急着入市的购房者,现在都高位被套,只要一提起房子都叫苦不迭,真是悔不当初。

  资料显示,天津的房价上涨始于2016年,从1.2万至1.3万开始上涨,仅用了2年的时间,到了2018年天津的房价涨到了2.1万元,随后房价便出现拐点,2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%,而在价格方面,现在天津二手房成交均价较2018年高峰时跌去了30%,几乎都回到了2016年时的价格。从此,国内房价泡沫不破的神话再次破灭了。

  面对天津房价的下跌,专家们指出,天津离北京相距过近,大多数人才和外来人口都被吸引到北京去了,人口流入量较少,所以弄得天津这座特大型城市比较尴尬。而且,所有资源都会更向北京倾斜一些,天津虽然作为一个强二线城市,所能获得的资源并不多,反而还是靠以前雄厚的工业基础,以及优越的地理位置,才能维持着现在的地位。

  

  而我们认为导致天津房价又跌回4年前,主要有以下几个原因造成的:第一,自2018年天津房价出现高位后,当地政府收紧了房地产调控的政策,马上限购、限贷、限价都多管齐下。与此同时,天津的高房价也已经远远脱离当地百姓的收入,当地居民收入不高,无法对天津的高房价产生支撑作用。再加上,天津离开北京过近,外来人口增长缓慢,这也是天津房价下跌的主要原因。

  第二,天津这几年GDP增长速度放缓,2019年天津的GDP为141504.28亿元,比上年增长4.8%,人均GDP 9万元,而今年上半年,天津GDP总量为6309.28亿元,同比下降3.9%。而之前排名仅次于天津的南京,今年上半年实现GDP约为6612.35亿元,同比增长2.2%,南京GDP总量要比天津高出了300多亿,而天津的排名却又靠后了。天津的经济正在下降中,老百姓的收入增长有限,难以支撑高房价,回调就不可避免了。

  第三,与其他的一二线城市相比,天津只是一个老工业城市,主要是发展制造业、进出口贸易为主。但是很久以来,工业虽然还是国家经济发展的基础,早已经不是国家发展的风口,而老工业城市又不像那些特大城市的金融中心、贸易中心相媲美,发展潜力较弱,往往在目前发展的道路上面停滞不前。由此,外来人才都流向了具有发展潜力的一二线城市,天津对外引力相较于其他特大型城市越来越弱。

  

  实际上,天津与燕郊、通州等环京城市群一样,把好的资源都贡献给了首都,自己经济发展就相对缓慢了。而且天津是北京周边的一座大城市,在房地产调控方面会更加积极,所以面对调控政策严格执行。此外,天津的GDP本身增长就放缓,再加上今天疫情发生,经济下行更为严重,经济下行肯定支撑不起高房价。更重要的是,天津一直是老工业城市,并不是金融中心、贸易中心,往往经济发展停滞不前,那么会影响到当地人的收入情况,届时天津房价步入下降通道就在所难免。天津的房价会降,其他城市房价也会降。

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