还有35天，我们就要跟2020年说再见了。
越到岁末，除了窗外冷冽的寒风，楼市也是沉静得可怕。明眼人都能看到九月伊始，市场就开始变了。
纵使土拍市场在今年11月中，破天荒的放出两宗万元地，也无法更改这波凉意。
寒冬来了，新房市场还在勉力支撑，二手房市场先趴下了。
划重点：
1、房住不炒多次被重点提及，常州楼市新政发布后，楼市降温明显
2、常州当前二手房库存量竟然超过了苏州，房东为卖房不惜降价10%
3、新房市场勉力支撑，未来高价盘扎堆入市，市场将面临更大的挑战......
看点
01
房住不炒多次被重点提及！常州楼市新政发布，楼市降温明显
今年，房住不炒多次被重点提及！
常州全面贯彻房住不炒，9月实行新政：市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。
就在本月初，《十四五规划和2035远景目标建议》中指出：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
图源：新浪微博
就在前天，国务院副总理，国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤，在人民日报发表署名文章《加快构建以加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》。
在文章中，他提到：
房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
图源：人民日报
常州自从9.11新政发布后，楼市降温明显，从此前网友实拍的房管局现场就能看出，楼市已不似从前火热。
看点
02
常州当前二手房库存量竟然超过了苏州，房东为卖房不惜降价10%
根据房地产信息网公布的数据，如今常州日均存量房住宅成交量已经从上半年的日均200+，骤减到如今的100+。
（数据来源化龙巷网友安祈）
去化速度在减缓，但二手房库存量却有增无减。
在搜房网上，我们找到了目前常州二手房的挂牌总量，正在出售的房源挂牌接近了12万套。
为什么说这个数据危险？我们不妨来看一下，我们首都北京的数据，同样在搜房网上查看。正在出售的二手房总挂牌量20.6万。
然后我们再看一下邻居苏州，总挂牌量仅有7.3万套。
当然，这仅仅是一个网站的量， 况且还有大量的重复房源，点击去重之后，常州3.4万套，北京6.4万套，苏州3.3万套。常州的二手房库存量甚至超过了苏州！
虽然这个差距看上去不明显，我们再加上一个人口参数，常州472.9万，苏州1072.17万，北京2154万。
换句话说，常州要用占北京4分之一总量的人口去消化占北京二分之一的二手房库存。北京尚且拥有较强的人口吸附能力，而凭借常州的人口增量是无法实现完全消耗掉目前的二手房库存的。
二手房库存堆高，间接导致的是没有明显优势的二手房变得更加难卖，大量难以去化的二手房库存会逐渐导致市场恶性竞争再起，降价、甩卖的事件或许会大面积存在。需求降温、预期回落、价格下探，慢慢会逐渐在市场上显现。
近期，有网友在三天完成了卖房-买房的一套流程，能够迅速完成置换，主要是房东降价16万。
网友自我总结，当前的市场想要快速卖房，成交价一般是挂牌价的9折～95折。
根据链家常州网的近期成交数据，可以发现，近期不少成交的二手房源成交周期都很长，挂牌超过5个月的房源比比皆是，并且，即便是熬了半年成交的房源，挂牌价和成交价之间也有好几万的来去。
当然也会有少数房源挂上两天就成交的，这类房源的特点是，挂牌价和实际成交价差距非常大，房东为了尽快卖出房子降价幅度超过20万！
春江水暖鸭先知，市场环境好不好，房东是最敏感的一批人。为了卖房，房东不惜降价10%，真不可谓不艰难。
看点
03
新房市场勉力支撑，未来高价盘扎堆入市，市场将面临更大的挑战......
根据中国房价行情网统计，当前常州市区新房均价17758元/㎡，二手房均价17511元/㎡，数据差距并不大。
虽然临近年底，新房市场仍在勉力支撑，但随着今年成交地块后期上市，新房价格一定会被顺势抬高，要知道，今年光是万元地块就新增了20+，未来很多项目入市价格会在3万/㎡以上。
单价30000元/㎡是什么概念？对于去年的常州楼市，30000均价的楼盘已经可以算是顶端豪宅项目。
前几日，房姐统计了常州市场上豪宅项目在今年的去化，成绩喜人，大部分都超过了75%，不少人都觉得常州购买力足以消化这些高价豪宅。
但明年常州的的新房市场会是另一番局面，因为豪宅变的越来越多，当30000+项目遍地都是，快速去化会成为市场上每个高端项目难以跨越的一道坎。
原因有二：
今年的高端项目数量整体偏少，虽然价高，但各有各的特色，如南广场般的特殊个例明年将不可复制，如个别项目率先推出六恒精装科技系统，是当前市场独特亮点，这些都是吸引高端改善人群的重要卖点。
今年高价地大批成交，预示着明年高端项目将扎堆入市。项目多了，选择范围也就大了，当个体特殊性含量减少，买房人很容易被分散吸引，当买房意志被削弱，去化将困难加倍。
展望2021，不仅仅是房企极具挑战的一年，对于买房人更为残酷。也许今年，预算15000元/㎡，我们还能看看高架旁的都会里、高铁新城的熙悦府，但是到明年，这样的预算，普通人想买新房，就只能考虑偏远的乡镇盘了。
End
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