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震惊!超越苏州,常州二手房库存近12万套!买房人要警惕了…

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  还有35天,我们就要跟2020年说再见了。

  越到岁末,除了窗外冷冽的寒风,楼市也是沉静得可怕。明眼人都能看到九月伊始,市场就开始变了。

  纵使土拍市场在今年11月中,破天荒的放出两宗万元地,也无法更改这波凉意。

  寒冬来了,新房市场还在勉力支撑,二手房市场先趴下了。

  划重点:

  1、房住不炒多次被重点提及,常州楼市新政发布后,楼市降温明显

  2、常州当前二手房库存量竟然超过了苏州,房东为卖房不惜降价10%

  3、新房市场勉力支撑,未来高价盘扎堆入市,市场将面临更大的挑战......

  看点

  01

  房住不炒多次被重点提及!常州楼市新政发布,楼市降温明显

  今年,房住不炒多次被重点提及!

  常州全面贯彻房住不炒,9月实行新政:市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易;已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%。


  就在本月初,《十四五规划和2035远景目标建议》中指出:

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


  图源:新浪微博

  就在前天,国务院副总理,国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤,在人民日报发表署名文章《加快构建以加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》。

  在文章中,他提到:

  房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展。


  图源:人民日报

  常州自从9.11新政发布后,楼市降温明显,从此前网友实拍的房管局现场就能看出,楼市已不似从前火热。


  看点

  02

  常州当前二手房库存量竟然超过了苏州,房东为卖房不惜降价10%

  根据房地产信息网公布的数据,如今常州日均存量房住宅成交量已经从上半年的日均200+,骤减到如今的100+。


  (数据来源化龙巷网友安祈)

  去化速度在减缓,但二手房库存量却有增无减

  在搜房网上,我们找到了目前常州二手房的挂牌总量,正在出售的房源挂牌接近了12万套


  为什么说这个数据危险?我们不妨来看一下,我们首都北京的数据,同样在搜房网上查看。正在出售的二手房总挂牌量20.6万


  然后我们再看一下邻居苏州,总挂牌量仅有7.3万套


  当然,这仅仅是一个网站的量, 况且还有大量的重复房源,点击去重之后,常州3.4万套,北京6.4万套,苏州3.3万套。常州的二手房库存量甚至超过了苏州!

  虽然这个差距看上去不明显,我们再加上一个人口参数,常州472.9万,苏州1072.17万,北京2154万。

  换句话说,常州要用占北京4分之一总量的人口去消化占北京二分之一的二手房库存。北京尚且拥有较强的人口吸附能力,而凭借常州的人口增量是无法实现完全消耗掉目前的二手房库存的。

  二手房库存堆高,间接导致的是没有明显优势的二手房变得更加难卖,大量难以去化的二手房库存会逐渐导致市场恶性竞争再起,降价、甩卖的事件或许会大面积存在。需求降温、预期回落、价格下探,慢慢会逐渐在市场上显现。

  近期,有网友在三天完成了卖房-买房的一套流程,能够迅速完成置换,主要是房东降价16万。


  网友自我总结,当前的市场想要快速卖房,成交价一般是挂牌价的9折~95折

  根据链家常州网的近期成交数据,可以发现,近期不少成交的二手房源成交周期都很长,挂牌超过5个月的房源比比皆是,并且,即便是熬了半年成交的房源,挂牌价和成交价之间也有好几万的来去。


  当然也会有少数房源挂上两天就成交的,这类房源的特点是,挂牌价和实际成交价差距非常大,房东为了尽快卖出房子降价幅度超过20万


  春江水暖鸭先知,市场环境好不好,房东是最敏感的一批人。为了卖房,房东不惜降价10%,真不可谓不艰难。

  看点

  03

  新房市场勉力支撑,未来高价盘扎堆入市,市场将面临更大的挑战......

  根据中国房价行情网统计,当前常州市区新房均价17758元/㎡,二手房均价17511元/㎡,数据差距并不大。



  虽然临近年底,新房市场仍在勉力支撑,但随着今年成交地块后期上市,新房价格一定会被顺势抬高,要知道,今年光是万元地块就新增了20+,未来很多项目入市价格会在3万/㎡以上。

  单价30000元/㎡是什么概念?对于去年的常州楼市,30000均价的楼盘已经可以算是顶端豪宅项目。

  前几日,房姐统计了常州市场上豪宅项目在今年的去化,成绩喜人,大部分都超过了75%,不少人都觉得常州购买力足以消化这些高价豪宅。

  但明年常州的的新房市场会是另一番局面,因为豪宅变的越来越多,当30000+项目遍地都是,快速去化会成为市场上每个高端项目难以跨越的一道坎

  原因有二:

  今年的高端项目数量整体偏少,虽然价高,但各有各的特色,如南广场般的特殊个例明年将不可复制,如个别项目率先推出六恒精装科技系统,是当前市场独特亮点,这些都是吸引高端改善人群的重要卖点。

  今年高价地大批成交,预示着明年高端项目将扎堆入市。项目多了,选择范围也就大了,当个体特殊性含量减少,买房人很容易被分散吸引,当买房意志被削弱,去化将困难加倍。

  展望2021,不仅仅是房企极具挑战的一年,对于买房人更为残酷。也许今年,预算15000元/㎡,我们还能看看高架旁的都会里、高铁新城的熙悦府,但是到明年,这样的预算,普通人想买新房,就只能考虑偏远的乡镇盘了。

  End

  来都来了 点个好看再走吧

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