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杭州楼市现状:十年前的大江东,房价只值三千?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥你好,杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒,现在好一些的楼盘接近两万的价格,值得投资吗?预计没个六七年,看不到啥变化。

  

  答:2009年,房哥来到大江东,当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字,房哥也是体味了许久。当时这片土地,能够称得上商业类的“小区”的,寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区,价格也都在3千左右/平米。

  2020年,是大江东房价飞涨的一年。

  年初,大江东核心区宅地出让,限价19000元/㎡;6月,大江东云帆未来社区地块,限价19300元/㎡;7月,核心区再一次拍地,限价达到了19800元/㎡,眼看就要跨进2万的大门。

  目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城,江与城预计明年6月份交付,融创城、花漾里尚未售罄,目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。

  看到这里,我们似乎已经可以下一个结论了:目前大江东所有售价在2万以内的楼盘,都还有性价比,要买都得趁早。

  2022年的大江东,房价可能要从现在的3万,涨到3万5了。

  提问:房哥你好!我的情况是这样的:我在天津有两套小房子,现在卖了一套,还有一套,都是贷款买的,剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了,我的户口在天津,工作在内蒙古。

  在杭州买房,首付六成还是全款?

  回答:首付6成,属于“二套房”标准。

  提问:房哥你好,孩子两岁,想在杭州安个家。首付70万,有贷款记录,工作在九堡、下沙、临平。

  综合下来,可以买下沙东海未名园、临平东海水景城一居室,或者临平邱山、梅堰老小区。
海宁不限购,首付三成可以买个全家自住的房子,甚至还能有点钱买个车,但是未来发展难预测,毕竟临平、下沙已经是杭州了。
下沙一居室落户、临平一居室落户,临平老破小自住、海宁三居室自住。房哥帮忙排个序。

  

  回答:根据你的情况,先后排序:海宁三居室自住→下沙一居室→临平一居室→临平老破小。

  在海宁买房,可以选择:万科桂语东方、绿城桂语钱塘。万科桂语东方,升值空间比绿城桂语钱塘更高。绿城桂语钱塘,居住环境比万科桂语东方更好。

  提问:房哥您好,想在临安买房投资。

  融信锦云·澜天里、悦映城,选哪个楼盘更好?这个板块的投资价值如何?有何建议?

  回答:澜天里比悦映城更有投资价值。
这两个新房楼盘均位于锦南新城板块,此板块于2009年9月首次推出规划概念,距今已有11年历史,有很多项目至今依然保留在图纸上。
随着杭州近几年的快速发展,锦南新城也开始加快了城市建设的脚步,比如临安区人民医院预计2022年投入使用,太平洋保险在长三角地区的第一个产业化项目-太保家园预计2022年投入使用,锦南宝龙广场正在建设,天目医药港产业园预计今年投入使用…
相对于青山湖科技城、滨湖新城、锦北板块,锦南新城的配套与地段都没有优势,但是房价也是很有性价比,未来的上涨空间是比较乐观的。

  提问:房哥,你好,我是单身、28岁,摇中了北秀观云,值得上车吗?

  我在杭州的互联网公司上班,有人说这个楼盘的性价比不高,有人还说可以继续观望,我真的不知道咋选?

  回答:北秀观云,此楼盘园区以草坪为主。作为对比,距离此楼盘1公里的溪语宸庐的园区更有气氛,配套了中央水景、风雨连廊、羽毛球场等设施。
北秀观云的性价比,是中等水平;这个楼盘位于杭钢新城板块、也可以叫做位于桃源区域。
杭钢新城板块属于“大运河新城”概念的一个组成板块,规划了杭钢休闲文化中心、平炼路历史年轮带、山水景观等市民设施。
该楼盘是桃源区域距离铁路最近的楼盘,西侧420米是杭宁高铁。
在桃源区域,溪语宸庐是最值得买的新房,但目前已卖完;还有两个楼盘,分别是:合能项目、滨江·沁语晓庭。
从目前情况看,滨江·沁语晓庭是第一选择,但中签率比较低,摇号看运气;你已经中了北秀观云的签,那么入手也是可以的。

  提问:房哥您好,我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道,原住址萧山区佳境天城,每天上下班来回路程远不方便,想在公司附近买套房子。

  打算去摇号杭房·悦东方的排屋,不知是否合适?小孩明年读初中,周边是否有好的学校?

  回答:杭房·悦东方,中签率8%,相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。
此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来,卖出的一块地皮。从地段上讲,此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近,预计2025年建成。
该楼盘待建12班的幼儿园,附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
在附近买房,此楼盘是最佳选择;杭州发展很快,这里以后也会发展起来。

  提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

  问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

  提问:请问房哥,260万总价预算,想买杭州的次新房,城西有什么楼盘推荐吗?谢谢。

  回答:260万总价预算,在城西买房,可以优先选择的次新房楼盘:
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套,均价:23437元/平。
竹海水韵,位于余杭区闲林板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

  本文来源:杭州房哥

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