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李嘉诚、王健林退出容易,碧桂园也说走就走,而炒房客哭声一片

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  文:栎祐

  在大多数人的印象中,房地产是一个周期性强、高利润的行业。因此,在过去几年火热的房地产市场上,出现了一大批只看重利益而忽视风险的炒房客。而大佬们不一样,它们不仅视野长远,而且嗅觉灵敏,他们可以提前预测风险并撤退。

  

  随着房地产市场调控的升级和加码,继“房住不炒”的定位之后,今年又增加了“三条红线”的楼市政策。房地产的黄金十年似乎已经结束。目前房地产正进入调整期,毫不夸张地说,楼市已经发生了变化,甚至楼市的转折点也会到来。适合房地产投机的环境将一去不复返,许多房地产企业已经开始降价销售。

  对于一些房地产大佬来说,想要离开并不是一件特别困难的事情。此前李嘉诚和王健林相继离开,潘石屹的连续抛售,甚至后来碧桂园的离场,似乎预示着什么即将到来?炒房客们想要离开,就不是那么简单的了。

  

  王健林的脱离

  王健林也是家喻户晓的房地产大佬。然而,负债之后,王健林改变了主意。他高调宣布,万达将与房地产脱离,2019年不会再开发一平方米。事实上,早在2017年,王健林就一直在“瘦身”。从外界看,王健林是为了减债,轻装上阵。但现在看来,事情并不是那么简单。王健林之所以退出房地产,其实是因为房地产回收周期长,容易导致负债,而房地产现金流也不是长期的。

  与此同时,地价越来越高,融资门槛越来越高,调控政策不断收紧,导致房地产企业的支出越来越高。因此,万达地产开始摆脱对其资产的依赖。因此,王健林的离开意味着房地产企业的可持续发展已经远去。

  

  李嘉诚的撤资

  退休后,李嘉诚还解过读房地产。他认为买房应该尽己所能。对于炒房,李嘉诚力劝大家不要炒房。然而,李嘉诚作为“炒房高手”,竟然开始告诫大家不要炒房。众所周知,李嘉诚一开始依靠房地产,靠低买高卖赚了不少钱。但李嘉诚为何在2014年就开始出售李嘉诚的资产,很多人都看不明白。

  因为当时,国内房价还有很大的上涨空间,但李嘉诚开始撤资,将资产转移到欧洲。现在看来,李嘉诚的做法非常明智。现在,国家严厉打击投机者,遏制投机行为,因此,李嘉诚及时脱了手,也是为了口袋的安全着想。同时,李嘉诚也坚信“赚不到最后一个铜板”的原则,因此,在李嘉诚撤资的背后,意味着房地产炒作是不可行的。

  

  潘石屹的抛售

  这些年来,潘石屹频频卖掉楼盘套现。2016年,他卖掉了SOHO世纪广场。2017年,他分别以35.73亿元和50.08亿元的价格出售上海虹口SOHO和凌空SOHO。

  潘石屹的解释说,为了减持SOHO中国的物业持有量,同时,SOHO中国整体负债水平并不高,他出售该房产是为了防范风险,下一步将考虑收购土地。潘石屹通过出售资产、回笼资金,并继续投资黄金地段,因此潘石屹的抛售意味着房地产时代的不同。

  

  杨惠妍的离场

  连续四年蝉联中国女首富的杨惠妍,在2019年高歌猛进,频频在三四线城市拿地,令不少人将目光转向投资三四线城市。大量热钱涌入三四线城市,再加上三四线城市货币安政策置,三四线房地产市场升温。有的楼盘库存甚至从三四千一平米,直接变成了价格过万。

  当然,碧桂园也赚了不少钱,而且销售数字也惊人。随着如今三四线城市的需求逐年减少,住房空置率越来越高。相反,在一二线城市需求增加后,碧桂园二话不说就直接带着其他大型房地产公司离开,并全部退出。

  

  大型房地产企业对市场尤其敏感,碧桂园、恒大等大型房地产企业尚能退出三四线城市。但炒房客正面临更大的压力。许多炒房客都是高杠杆的炒房,每个月都面临着巨大的现金流和利息支出压力。在目前的情况下,投机者很难安全离开市场。

  

  炒房者不仅无法离场,而且由于碧桂园的离场,此前炒作的高昂价格开始下跌。人们不愿意降价,卖高价又卖不出去,简直是一场噩梦。现在,三、四线房地产投资者仍持观望态度。未来的房地产市场对他们来说是一个更大的噩梦,还是有回旋余地?对于三四线楼市,你有什么看法呢?

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