李嘉诚、王健林退出容易，碧桂园也说走就走，而炒房客哭声一片

　　文：栎祐

　　在大多数人的印象中，房地产是一个周期性强、高利润的行业。因此，在过去几年火热的房地产市场上，出现了一大批只看重利益而忽视风险的炒房客。而大佬们不一样，它们不仅视野长远，而且嗅觉灵敏，他们可以提前预测风险并撤退。

　　随着房地产市场调控的升级和加码，继“房住不炒”的定位之后，今年又增加了“三条红线”的楼市政策。房地产的黄金十年似乎已经结束。目前房地产正进入调整期，毫不夸张地说，楼市已经发生了变化，甚至楼市的转折点也会到来。适合房地产投机的环境将一去不复返，许多房地产企业已经开始降价销售。

　　对于一些房地产大佬来说，想要离开并不是一件特别困难的事情。此前李嘉诚和王健林相继离开，潘石屹的连续抛售，甚至后来碧桂园的离场，似乎预示着什么即将到来？炒房客们想要离开，就不是那么简单的了。

　　王健林的脱离

　　王健林也是家喻户晓的房地产大佬。然而，负债之后，王健林改变了主意。他高调宣布，万达将与房地产脱离，2019年不会再开发一平方米。事实上，早在2017年，王健林就一直在“瘦身”。从外界看，王健林是为了减债，轻装上阵。但现在看来，事情并不是那么简单。王健林之所以退出房地产，其实是因为房地产回收周期长，容易导致负债，而房地产现金流也不是长期的。

　　与此同时，地价越来越高，融资门槛越来越高，调控政策不断收紧，导致房地产企业的支出越来越高。因此，万达地产开始摆脱对其资产的依赖。因此，王健林的离开意味着房地产企业的可持续发展已经远去。

　　李嘉诚的撤资

　　退休后，李嘉诚还解过读房地产。他认为买房应该尽己所能。对于炒房，李嘉诚力劝大家不要炒房。然而，李嘉诚作为“炒房高手”，竟然开始告诫大家不要炒房。众所周知，李嘉诚一开始依靠房地产，靠低买高卖赚了不少钱。但李嘉诚为何在2014年就开始出售李嘉诚的资产，很多人都看不明白。

　　因为当时，国内房价还有很大的上涨空间，但李嘉诚开始撤资，将资产转移到欧洲。现在看来，李嘉诚的做法非常明智。现在，国家严厉打击投机者，遏制投机行为，因此，李嘉诚及时脱了手，也是为了口袋的安全着想。同时，李嘉诚也坚信“赚不到最后一个铜板”的原则，因此，在李嘉诚撤资的背后，意味着房地产炒作是不可行的。

　　潘石屹的抛售

　　这些年来，潘石屹频频卖掉楼盘套现。2016年，他卖掉了SOHO世纪广场。2017年，他分别以35.73亿元和50.08亿元的价格出售上海虹口SOHO和凌空SOHO。

　　潘石屹的解释说，为了减持SOHO中国的物业持有量，同时，SOHO中国整体负债水平并不高，他出售该房产是为了防范风险，下一步将考虑收购土地。潘石屹通过出售资产、回笼资金，并继续投资黄金地段，因此潘石屹的抛售意味着房地产时代的不同。

　　杨惠妍的离场

　　连续四年蝉联中国女首富的杨惠妍，在2019年高歌猛进，频频在三四线城市拿地，令不少人将目光转向投资三四线城市。大量热钱涌入三四线城市，再加上三四线城市货币安政策置，三四线房地产市场升温。有的楼盘库存甚至从三四千一平米，直接变成了价格过万。

　　当然，碧桂园也赚了不少钱，而且销售数字也惊人。随着如今三四线城市的需求逐年减少，住房空置率越来越高。相反，在一二线城市需求增加后，碧桂园二话不说就直接带着其他大型房地产公司离开，并全部退出。

　　大型房地产企业对市场尤其敏感，碧桂园、恒大等大型房地产企业尚能退出三四线城市。但炒房客正面临更大的压力。许多炒房客都是高杠杆的炒房，每个月都面临着巨大的现金流和利息支出压力。在目前的情况下，投机者很难安全离开市场。

　　炒房者不仅无法离场，而且由于碧桂园的离场，此前炒作的高昂价格开始下跌。人们不愿意降价，卖高价又卖不出去，简直是一场噩梦。现在，三、四线房地产投资者仍持观望态度。未来的房地产市场对他们来说是一个更大的噩梦，还是有回旋余地？对于三四线楼市，你有什么看法呢？

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