网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一边无人竞买,一边持续上新,桂林土地市场上演“反转剧”!

0
分享至

  11月以来,桂林土地市场动作频频。

  接连上架了“五美大院”地块、“溢达纺织厂”地块两宗重量级土地之后,灵川土地市场也有了新动静。

  然而,另一边临桂则唱起了“反调”。商住用地无人问津,惨遭流拍。


  01

  临桂土地市场失宠?

  商住用地竟因无人报名流拍!

  近日,桂林市临桂区自然资源局官网发布的消息显示,位于临桂区鲁安路东侧、鲁定路北侧的201843地块,因挂牌截止无竞买人报名而流拍,是今年临桂首宗流拍的涉宅用地。


  地块档案》》》

  201843号宗地面积39370㎡(约59亩),规划为城镇住宅、零售商业用地,毗邻鲁山路、机场路,也就是在鲁山工业园区内。

  周边虽然有福达体育中心、以及桂林恒大城、彰泰新城、九里香堤等楼盘,但人气不是很高,居住氛围不算成熟。


  该地块挂牌起价为12992万元(近1.3亿元),按其最大容积率2.5计算,宗地的起始楼面价达到了约1319.99元/㎡。

  一千多一平对于桂林主城区已经破万的楼面价来说并不算什么,但于临桂地价来说呢?

  从2020年的临桂土地市场地价来看,该地块起始楼面价确实“价格不菲”,这或许也是地块流拍的原因之一。


  而按照201843号地块的规划要求,不仅需要建设用地面积不低于3600平方米、班额不低于6班的幼儿园

  根据地块居住建筑容量测算,还会产生一所6个班的小学(班额45生),得按相关规定缴纳新建小区教育设施配套建设费,由政府统筹规划建设小学,解决地块的小学学位。

  这就在楼面地价偏高的基础上,又增加了小区的开发成本

  如此看来,开发企业或许正是考虑到了这些因素,才放弃拿地。

  02

  灵川画风转变,

  土地市场再度上新!

  与临桂土地流拍相比,灵川则上演了“反转剧”。

  11月26日,灵川自然资源局发布灵自然告字〔2020〕18号,以挂牌方式出让1宗旅馆用地(用地分类代号B14)使用权。


  公告显示,该地块位于灵川县灵田镇东田村委上阳村民小组,土地面积为47021平方米(约70.53亩),规划为旅馆用地。

  地块容积率要求不小于1.0且不大于2.0,建筑控制高度不大于36米,挂牌起始价为3300万元。

  以最大容积率计算,地块起始楼面价约350.91元/㎡。


  11月以来,灵川土地市场也十分活跃,接连上架了7宗土地,但以工业用地居多。

  今年以来,灵川涉宅屈指可数,最为值得一提的还是位于灵川县灵钢路1号的居住用地,将于12月9日采取拍卖的方式公开出让。


  关注土地市场的人士大概都了解,近年来灵川出让的土地中,采用拍卖方式出让的地块少之又少。

  灵川县灵钢路1号地块作为拍卖的土地,1.0≤R≤3.0这样的容积率十分亮眼,可以说是近年来区域内所有上架的住宅用地中最低的一宗。

  且该地块紧靠甘棠江,江景资源丰富,目前周边汇聚了希宇漓江湾、桂林漓江府等项目。这块带着“低密、江景”光环的宝地,究竟在12月会不会成功找到买家,是非常值得期待的!


  03

  年末倒计时,

  2020最后的“土拍盛宴”来了

  自11月开始到现在,包括桂林五城区、临桂新区、灵川在内的7个区域,上架的土地有约15宗,涉及有住宅用地、旅馆用地、商业用地等众多属性用地。


  也就是说,12月,桂林将会迎来今年最后一次的土地出让/拍卖大潮

  高价地、开发商疯抢...下半年桂林土地市场一度火热,经过7-11月的摩擦之后,房企在12月是否会开启疯狂拿地模式呢?


  都说“巧妇难为无米之炊”,土地就是房企的这碗“米”。拿地已经不仅仅是生产问题,更是关乎房企能否“活下去”的生死问题?!

  如兴进集团这样的老牌本土开发商,坚定不移地继续深耕桂林,对于优质土地丝毫不放弃抢地,不给任何机会给外围新进开发商伺机进场分一块“蛋糕”。

  毫无疑问,明年的新盘市场,兴进的项目占据着举足轻重的作用。


  而今年,桂林土地楼面价出新高,引起了不小的震动。在桂林人感叹楼面地价到达1万元+/㎡时,也开始重新桂林城市的价值。

  那么在接下来的新一轮土拍中,桂林的地价又将达到怎样的高度,也是悬念之一。

  2020年最后的土拍大潮一触即发,让我们拭目以待!

  - END -

  素材来源:临桂区自然资源局 灵川县自然资源局

  文章:桂房网原创



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

2021年一次性工亡补助金标准确定:876680元|全国统一

法律案例库
2021-01-18 11:46:01

突发!辽宁大连发生地震!

鹿回头文化
2021-01-18 15:22:14

韩国美食博主因涉辱华言论被中国合作公司解约,淘宝产品下架

澎湃新闻
2021-01-18 17:33:59

崩了?“微信bug”冲上热搜,腾讯回应!网友:谢谢,差点分手...

每日经济新闻
2021-01-18 20:39:47

前男友张恒自曝有两个孩子后,郑爽工作室人员飙粗口回应

好丹
2021-01-18 16:59:53

想知道一个女人爱不爱干净?看以下3点就知道,尤其是第二个

叶衣衣
2021-01-18 15:20:23

微商地震!朋友圈毁灭性折叠来了

吴寒笛可爱多
2021-01-18 20:05:08

台北市长柯文哲又爆出一个猛料,蔡英文办公室紧急“灭火”!

海峡资讯
2021-01-18 18:55:35

贵阳一只猴子捕捉到麻雀,疯狂在麻雀身上找盐分,让麻雀一脸无奈

娱乐先行者
2021-01-18 02:55:18

姚安娜出道后,另一位手机大佬的千金也正式出道

服装搭配师main
2021-01-18 18:32:58

冷门知识:下列人员参与卖淫嫖娼,可以不予拘留

法律智囊团
2021-01-09 16:21:29

“公主”姚安娜新歌MV曝光:造型辣眼,表情木讷,动作生硬

八卦先生
2021-01-18 12:48:01

巴西美女模特靠自慰减肥 每周燃2000卡路里被指夸大

知识圈Plus
2021-01-18 02:45:53

中国GDP突破100万亿大关!将有22个城市GDP上万亿

大猫财经
2021-01-18 14:56:14

又有新情况,一确诊病例乘坐火车途经砀山等多站!多地紧急寻人...

今日宿州网
2021-01-18 20:30:36

幼儿园老师狮子大开口,“家有急事借3万”,宝妈机智回答受赞扬

糖果妈妈
2021-01-17 09:05:02

注销惨案!小公司被税局补税罚款380万,竟然因为这件事!

高顿CMA
2021-01-18 14:44:13

刚刚!紧急下架!全部封存!

衡水热线
2021-01-18 22:14:19

返乡要求“再加码”?多地已发通知,外来务工人员返乡少了它不行

大话企业
2021-01-18 12:12:32

尚未返乡的农民工,好消息传来,官方发声:一站式接送?

三农风云
2021-01-18 06:41:55
2021-01-19 11:36:51
桂房网
桂房网
买房卖房上桂房
1268文章数 1316关注度
往期回顾 全部

房产要闻

三亚:今年建3934套安居房、改造21个老旧小区等

头条要闻

"苏联英雄"感染新冠后去世 曾驾机穿越切尔诺贝利

头条要闻

"苏联英雄"感染新冠后去世 曾驾机穿越切尔诺贝利

体育要闻

伊布脱衣秀文身 王之蔑视吓退戈丁

娱乐要闻

郑爽张恒昔日恩爱瞬间回顾

财经要闻

科技要闻

为何那么多外卖骑手没有社保?该谁出?

汽车要闻

二三次元来回穿越 大众发布新AR-HUD系统

态度原创

教育
旅游
时尚
本地
军事航空

教育要闻

英国:"数字贫困"恐致大学生进一步流失

旅游要闻

柿饼 藏在韩国俗语中的美味

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

军事要闻

沙漠风暴行动30周年:最短暂的大战