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新建城房子遭疯抢?降价20万?交钱到凌晨2点!

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  前两天,朋友圈中介爆料,新建城的房子遭疯抢。

  据说是大降价,40套房子,交钱交到凌晨2点

  (淦房人!淦房魂!淦房人买房最积极!【裂开脸.GIF】)


  通过中介发出的动态,可以看到,这40套房源均价大概在8500左右。

  而根据贝壳找房网上的数据,新建城在售的二手房挂牌均价在10532元/平方米。


  对比之下,这次卖出的新房价差在2000元/平方米左右。

  折算100方的户型,降价得有20万!

  为何会有这么低的价格呢?是房子不好卖?中介故意压低?还是说......

  为了搞清这个情况,我准备去实探一下。


  看之前,我们先来了解下整个项目的背景。

  新建城项目位于新建区昌西大道与祥云大道交汇处,于2014年9月21日由通源地产开发建设。

  整体来看,新建城体量可以说是非常之大,总建设用地高达3000亩。


  新建城规划图

  其中商住用地地块1700亩,基础设施及公共配套设施用地地块1300亩(含近300亩的中心公园),涵盖住宅、商业、学校、公园、医院等等业态。

  现在B4区住宅已经交付,江西师范大学附属新建城学校也已经在使用,大型商业配套万达广场也在建设当中。


  形象一点形容的话,新建城俨然就是一座小镇。


  打车来到新建城(公共交通差,开车比较方便),可以看到,交付不久的B4区,看着还很新。


  有部分底商入住,不过还有很多空铺在装修入场。

  关于低价房的情况,我咨询了周边的中介。

  根据B4区周边中介透露,那一批低价的房子位于B6区,就在在建的万达广场隔壁,说是开发商原先留下来是用于单位员工的福利房,所以多出来的这部分现房新房房源价格要低一些。


  不过这也不是价格低的主要原因。

  这些房源虽说是在万达广场商业的隔壁,但大多数都在7楼以下,并且是直面高架的那一排楼栋。

  也就是说,按照这种房源定位,价格低一些也是自然的,可能优惠了大概几万块。

  不过要想到以后都要面对高架的噪音,这些凌晨2点还在交钱买房的人,当时是否会有点头脑发热呢。


  在了解完低价房之后,我也咨询了现在新建城B4区二手房的价格情况。

  B4区住宅主力户型是107方和136方,目前整体的均价一万出头,比网上挂牌稍微便宜个几百块钱一平。

  比如一套107方三房户型,毛坯,房东出价110万的总价,折合单价1万出头。


  单单从户型来看还是不错的,107方的户型做到了三房两厅两卫设计,南北双阳台,通透性很好,可以说是比较舒适的空间格局。


  另外,小区内还有107方的中间套户型,价格要低一些,对比107方的边套可能5-10万左右的差价。如果带上装修的话,会比毛坯贵十几万。

  周边可对比的二手房也比较少,根据贝壳找房网的数据,瑞祥嘉苑挂牌的两套房源均价在1w2,新建城对面的望城沁园均价0.89w。


  数据来源:贝壳找房网

  如果是要买这里,大概率还是看好这里的学区,我是比较建议买毛坯的107方边套,自己装修成本要低一些,大户型不建议,有这个钱买哪里不香?


  说实话,社区环境做得真心一般。

  
这样的地段,精装价格要到1w2-1w3,品质却和安置房差不多,价格似乎有点虚高。

  可以看到,整个小区所有楼栋都是三十几层的超高层,密密麻麻看着有点压抑。

  绿化也比较简单,毫无设计感可言,细看很是粗糙。



  包括也没有一楼架空层设计,私密性很差,不如多花点钱买高层一点的房源。


  说实话,小区内道路实在是够宽,儿童游玩设施在路旁摆设,我猜想是为了节省绿化成本,所以把小区内道路扩得很宽。

  在这里举办赛车比赛应该不成问题,不然也想不到能干嘛。

  难道是给大爷大妈跳广场舞提供的场地?那真是有心了。


  不过这个楼盘好的一点是,地势高,大概率不会出现水淹家门的情况。另外项目也做到了人车分流。


  入户大堂虽说不大气吧,但至少也是精装修。


  电梯着实有点寒酸,顶灯连个挡板玻璃都没有。


  地下室缝部的门禁系统,感觉随时会掉下来。


  然而这样的细节呈现,可谓是比比皆是。


  看完项目,不禁想到新力前两天还在新建城对面拿了一块地,据说要建新力物业总部。


  图源:洪城时刻

  这宗大型商住用地,除了新力物业总部大楼外,还有住宅建设。

  另外,根据规划要求,该地块内毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米。但卖估计也卖不到这个价格,除非精装交付,还可以提高一点价格。

  此处摊手吐槽:新建城的库存已经这么多了,结果又有住宅项目来抢食,估计以后销售压力大着呢。

  不过值得期待的是,新力拿下的这宗地还要配建7万方以上的商业,加上万达广场,两个商业综合体的加持,这块区域的商业配套算是比较完整了。

  但总体来看,交通依旧是这里硬伤,高架的阻隔,让新建城与望城、欣悦湖板块分割开来,有点”自立为王“的意味。

  发展走向,难捉摸。

  所以,新建城的价值兑现,还有多久呢?只靠学区吗?

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