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一夜猛降20万!扬州一批房源降价抛售

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  最近的扬州楼市有些静谧,没有了之前的近乎疯狂。

  而今天的土拍,一下子就“热闹”起来了。

  恒大3.53亿拿下霍桥5幅涉宅用地,西区新城GZ230地块、蒋王GZ231地块、吴巷北西侧地块均楼面价已破万,卓越、中南、大发、华鸿嘉信等房企首进扬州。


  土地市场热闹非凡,二手房市场不淡定了。

  今日,笔者在诸葛找房上看到24小时降价的房源就有8套,最高直降20万



  恒通运和蓝湾的一套房源就是其中之一,建面约151㎡的大户型毛坯房源,目前挂牌280万,挂牌单价18543元/㎡

  未降价前,总价300万,折合单价19867.5万/㎡,近2万/㎡的价格,比整个小区的挂牌均价高出近2000元/㎡


  恒通运和蓝湾地处广陵新城,属于次新房。

  该小区二手房挂牌均价为18161元/㎡,环比上月涨了1.68%

  自今年3月以来,该小区的挂牌均价就一路“高歌猛进”,7个月时间涨了3580元/㎡

  这样的涨幅还是很猛的,但挂牌毕竟是挂牌,成交才是王道。


  此套降价房源,在7月上架,近5个月的时间无人问津,开始降价。


  从同户型其他的挂牌价来看,当初此套降价房源的价格确实偏高,没有买房人买账实属正常。


  运和蓝湾首开是在2017年,最后一次加推是在2018年,当时150㎡左右的低楼层价格在1.46万/㎡—1.5万/㎡

  就现在的挂牌情况来看,比起当初的销许价格涨了4000元/㎡—5000元/㎡


  运和蓝湾周边新房还不少,在售的扬州印,最新一批的备案均价达20176元/㎡。建面约140㎡的房源2万+/㎡

  除此,还有王府井旁的华建天月府,打造了8栋高层,建面约115㎡—165㎡,精装交付,价格可以想象。

  虽说,周边新房价格较高,想卖高价无可厚非,但就怕“高位站岗”。


  超级大盘文昌花园一套房源降价10万出售,建面约120㎡的三房,总价146万


  未降价前,总价156万,折算下来单价13000元/㎡,属于同面积段房源里价格较高的。


  该套房源上架距今已有6个月时间,无人问津。


  文昌花园二手房挂牌均价13159元/㎡,环比上月涨了0.5%

  但,放眼今年,价格并没有起伏。


  文昌花园地处扬州主城,一路之隔就是曲江公园、运河城市广场,小区内有幼儿园、小学,生活十分的便利。

  周边次新房较多,有中海九玺、中海玺园、华建乾院等,它们的二手房挂牌均价在1.8万/㎡—1.9万/㎡,高出文昌花园挂牌均价近6000元/㎡,差距着实大。


  降价的原因有很多种,其一价格过高,其二房源本身性价比不高,其三小区环境糟糕,毕竟买房是会综合很多因素的过程。

  笔者在“寄语市长”频道发现,该小区因为绿化问题、停车位问题、垃圾倾倒问题、违建问题等,被业主疯狂吐槽。




  此前,曾去实探过该小区,问题是真不少。

  1、门禁不严,安全问题或成隐患

  文昌花园是一个超大体量的小区,非机动车道的小门是敞开的,可随意进入。


  各单元门都是敞开的,门禁形同虚设。


  2、小区绿化差、杂物乱堆

  多数单元楼栋下,土地裸露、枯枝落叶随处可见。


  部分树木没有得到及时的修剪,疯狂生长,影响美观。


  灌木丛杂草丛生,随意丢弃的纸屑、修剪的树枝、掉落的树叶并没有及时清理。


  3、车辆随意停放

  因为属于老旧小区,停车位紧张,曾经的小广场已经画上车位,留给业主停放。


  小区内随处可见僵尸车,有些车辆已经停在了绿化带上。


  4、内部墙皮脱落

  随意走进一个单元楼下,就发现墙上大块大块的墙皮脱落。


  虽说小区的绿化、停车等方面存在一些问题,不过根据官方的最新回复,社区在积极申请老旧小区改造。

  文昌花园相对周边的次新房小区有着明显的价格优势,但也抵不住买房人不买账。

  截至发稿前,今日的土拍还未结束,新增多幅万元地块,可以预想未来扬州的新房市场是怎样的景象。

  而扬州的二手房市场似乎随着季节更替,进入了冬天。

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