一夜猛降20万！扬州一批房源降价抛售

　　最近的扬州楼市有些静谧，没有了之前的近乎疯狂。

　　而今天的土拍，一下子就“热闹”起来了。

　　恒大3.53亿拿下霍桥5幅涉宅用地，西区新城GZ230地块、蒋王GZ231地块、吴巷北西侧地块均楼面价已破万，卓越、中南、大发、华鸿嘉信等房企首进扬州。

　　土地市场热闹非凡，二手房市场不淡定了。

　　今日，笔者在诸葛找房上看到24小时降价的房源就有8套，最高直降20万。

　　恒通运和蓝湾的一套房源就是其中之一，建面约151㎡的大户型毛坯房源，目前挂牌280万，挂牌单价18543元/㎡。

　　未降价前，总价300万，折合单价19867.5万/㎡，近2万/㎡的价格，比整个小区的挂牌均价高出近2000元/㎡。

　　恒通运和蓝湾地处广陵新城，属于次新房。

　　该小区二手房挂牌均价为18161元/㎡，环比上月涨了1.68%。

　　自今年3月以来，该小区的挂牌均价就一路“高歌猛进”，7个月时间涨了3580元/㎡。

　　这样的涨幅还是很猛的，但挂牌毕竟是挂牌，成交才是王道。

　　此套降价房源，在7月上架，近5个月的时间无人问津，开始降价。

　　从同户型其他的挂牌价来看，当初此套降价房源的价格确实偏高，没有买房人买账实属正常。

　　运和蓝湾首开是在2017年，最后一次加推是在2018年，当时150㎡左右的低楼层价格在1.46万/㎡—1.5万/㎡。

　　就现在的挂牌情况来看，比起当初的销许价格涨了4000元/㎡—5000元/㎡。

　　运和蓝湾周边新房还不少，在售的扬州印，最新一批的备案均价达20176元/㎡。建面约140㎡的房源2万+/㎡。

　　除此，还有王府井旁的华建天月府，打造了8栋高层，建面约115㎡—165㎡，精装交付，价格可以想象。

　　虽说，周边新房价格较高，想卖高价无可厚非，但就怕“高位站岗”。

　　超级大盘文昌花园一套房源降价10万出售，建面约120㎡的三房，总价146万。

　　未降价前，总价156万，折算下来单价13000元/㎡，属于同面积段房源里价格较高的。

　　该套房源上架距今已有6个月时间，无人问津。

　　文昌花园二手房挂牌均价13159元/㎡，环比上月涨了0.5%。

　　但，放眼今年，价格并没有起伏。

　　文昌花园地处扬州主城，一路之隔就是曲江公园、运河城市广场，小区内有幼儿园、小学，生活十分的便利。

　　周边次新房较多，有中海九玺、中海玺园、华建乾院等，它们的二手房挂牌均价在1.8万/㎡—1.9万/㎡，高出文昌花园挂牌均价近6000元/㎡，差距着实大。

　　降价的原因有很多种，其一价格过高，其二房源本身性价比不高，其三小区环境糟糕，毕竟买房是会综合很多因素的过程。

　　笔者在“寄语市长”频道发现，该小区因为绿化问题、停车位问题、垃圾倾倒问题、违建问题等，被业主疯狂吐槽。

　　此前，曾去实探过该小区，问题是真不少。

　　1、门禁不严，安全问题或成隐患

　　文昌花园是一个超大体量的小区，非机动车道的小门是敞开的，可随意进入。

　　各单元门都是敞开的，门禁形同虚设。

　　2、小区绿化差、杂物乱堆

　　多数单元楼栋下，土地裸露、枯枝落叶随处可见。

　　部分树木没有得到及时的修剪，疯狂生长，影响美观。

　　灌木丛杂草丛生，随意丢弃的纸屑、修剪的树枝、掉落的树叶并没有及时清理。

　　3、车辆随意停放

　　因为属于老旧小区，停车位紧张，曾经的小广场已经画上车位，留给业主停放。

　　小区内随处可见僵尸车，有些车辆已经停在了绿化带上。

　　4、内部墙皮脱落

　　随意走进一个单元楼下，就发现墙上大块大块的墙皮脱落。

　　虽说小区的绿化、停车等方面存在一些问题，不过根据官方的最新回复，社区在积极申请老旧小区改造。

　　文昌花园相对周边的次新房小区有着明显的价格优势，但也抵不住买房人不买账。

　　截至发稿前，今日的土拍还未结束，新增多幅万元地块，可以预想未来扬州的新房市场是怎样的景象。

　　而扬州的二手房市场似乎随着季节更替，进入了冬天。