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深圳学位房一般在哪里买最划算?深圳学位房一般在哪里买

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  为了孩子的教育,家长也真是操碎了心!

  先给大家看看近两年深圳中学八大高中录取率的中学排名。目前衡量一个初中学校好与坏,大部分家长还是会优先参考八大录取率,因为八大,十大高中意味着上一本的概率是相当的大,因此,近两年的录取率有很大的参考价值。

  罗湖的优质初中数量大大落后南山和福田,确实这是一个退步的过程,但罗湖作为老教育强势,依然有几所初中可圈可点,值得选择。初中篇主要介绍三所学校:深圳中学,翠园中学东晓分校和翠园中学本部。

  深圳中学高中部在这两年的高考当中可谓一枝独秀碾压别的各大高中,而作为他的初中部,也有他很大的竞争优势。

  当然,也有很多家长会说,地段生还是和自招生有很大不一样,但无论怎么样,教育理念是一致的,学校氛围又是共同的,教师的质量也不会相差太大。

  只要自己的小朋友足够努力,在好的氛围里,还是有很大的成长空间。因此,深圳的学位房一直以来也深受家长的青睐。也因为他的价格相比别的三大市属高中,还是有不少的竞争优势。

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  深中学区楼盘基本上离深中都很近,上学方便,区域里基本上都是商品住宅,没有农民房,居家氛围浓厚,周边都是公园环绕,有洪湖公园和翠竹公园,距离东门商圈,人民南商圈车程都是5-10分钟左右,目前有两条地铁线路,基本上覆盖整个学区。

  学区楼盘品质差异比较大,有楼龄老旧的小户型楼盘愉天小区,也有刚刚入市的现售新房德宏天下,虽然建成时间还是比较早。整体来看,学区里面的楼盘各种预算都可以选择。


  深圳的小户型楼盘还是有不少。分别是愉天小区,金丽豪苑,嘉湖新都,阳光天地家园,还有以前很火的太子道,现在的鹏公馆。自住还不错的花园小区则有合正星园,嘉多利花园则比较适合居住。深中还有部分小区是翠北小学加深圳中学的双学位学区。


  愉天小区,90年的老旧楼梯房,由9栋1303户组成。小区小户型成交为主,因为居住环境的稍差,因此大多家长购置这个小区是以学位加投资为目的的,自住可谓屈指可数,基本买过来就放租。

  这个小区因较老的楼龄再加上不错的地段和学区,因此拆迁预期也比较不错高,因此整个小区的成交量和升值预期都。再加上搭配的是翠北小学这个还不错的小学,也让不少家长觉得能一步到位解决学位问题。

  小区均价11万左右。起步门槛在550万这样子。1990年的老社区,楼梯盘,待拆迁物业,一共8栋楼,开放式社区,门口就是三号线的田贝站,位置非常好。主力户型有29平、35平、43平和49平,以小户型为主。

  目前在售的优质房源有:

  29平米单间小户型,售价450万,满五年唯一红本在手,税费少。

  35平米,售价490万,学位在。

  43平米两房,售价600万,满五年无税,住宅物业。


  阳光天地家园,04年的小区,2栋766户,位于田贝地铁口,户型方正实用,位于珠宝商业中心,因此这个楼盘很多也出租给做珠宝生意的老板,租赁需求旺盛,翠北加深中的学位搭配,也让这个小区的成交量非常活跃,升值空间也比较大

  2004年入伙的楼盘,有三栋楼,由空中花园连接一起组成,是纯住宅的物业,租金是所有楼盘里最高的,租给做珠宝的办公居多,很好租价格也高。

  户型有27平单间,31平米一房,39平米一房,55平米两房,74.5平米三房和82平米三房,102平米三房。

  在售高性价比的房源有:

  27平米单间,440万,

  39平米一房,550万,

  31平米一房,500万,

  55平米两房,680万,


  嘉湖新都,位于太子道旁边的一个二手房,01年建成,3栋组成,小区偏老,搭配的是水田小学,相对而言,没有阳光天地这个小区的价格高和升值潜力大。但作为目前深中最便宜的小户型楼盘,还是有不少家长会选择这个小区。单价在10万左右。

  2002年物业,电梯高层,由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁,户型和布局都是一样的,左右对称排布,楼下就是田贝和洪湖地铁口,还有洪湖公园。

  目前在售优质房源有:

  32平米一房,价格440万,满五年无税

  49平米两房,售价560万,无税

  62平米大两房,价格680万


  合正星园,03年的花园社区,4栋500户组成。小区是深圳片区少有宜居的花园小区,因小区没有小户型,而单价也较高,因此整个小区的上车门槛也相对较高,均价十万多。而小区的高价格也导致整体成交量相对较低,学位房当中,还是以小户型成交量大。

  在售户型价格有:

  76平米两房复式,售价1200万,欠款满五年

  107平米三房平层,售价1150万,红本满五年

  111平米四房复式,售价1280万,红本满五年


  深圳另外一个花园小区是嘉多利花园,小区位于很出名的德宏天下旁边,小区比较大,户型也较多,住家氛围不错,01年建成,共11栋581户组成。小区的活动空间会比较大,小高层组成密度也不高。整体而言,嘉多利是深圳片区目前最宜居的小区。

  金地物业管理,深中片区很适合住家的楼盘,2001年的物业,由南区的小高层和北区的高层组成,有花园管理,金地的名牌物业,很适合住家额高端物业。

  面积段有72平米两房,76平米两房,99平米三房,115平米三房,125平米三房,140平米四房,232平米的顶楼复式。

  在售户型价格有:

  76平米两房,售价850万,无税

  99平米三房,售价1000万,无税

  140平米四房,售价1550万,无税

  说实话,罗湖名校局面固化而且缩小。翠园中学初中部和翠园中学东晓校区不比以往强劲,罗湖现在只剩深中初中部苦苦撑着。

  说到底,这是因为深圳向西发展趋势明显,优质的人才和生源也跟着过去了。所以南山、福田、宝安的学校实力在加强。而不管是数量还是质量上都没有太大进步的罗湖,自然逐渐变成小透明。

  可是强调一点,深中初中部的实力还是摆着的,2019年考上“四大”、“八大”的比例达到分别29.59%和40.19%,放在全市来看,都是相对不错的。

  至少在罗湖区里,再难找到另一个来替代它的。

  深中(初中部)以后怎么样?

  虽然2019年罗湖区明令禁止通过考试、面试和竞赛等形式选择学生,直接切断了名校提前批录取优秀学生的路径。而且有传闻说深中初中部地段生很差。

  成绩是看两点:一看师资,二看生源。

  但随着掐尖的停止,深中中学初中和高中的师资是相通的,依然会很强,所以还是会得到热捧。只是翠竹片区房子老旧,对年轻人的吸引力确实在减弱,生源或许不是太好。

  但是,生源、师资和学校实力不是固定的,而随着房价、资源等的变化进行改变。至少目前来看,相比福田、南山等名校学区房,罗湖房价的门槛是相对低的。

  一些没办法够上其他学区房的家长,或许会选择这里。加上周边不同的旧改等规划,长远来看,生源或许会得到改善。罗湖一定会有王者归来那天。

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