武汉3万地王出世，背后释放了什么信号？

　　
武汉楼面价3万元/㎡地王一出，马上收割一波流量，单价地王的话题实在太具杀伤力。

　　值得注意的是，上一次武汉单价地王拍出的时间还要追溯到2016年7月28日，碧桂园以20017元/㎡于汉阳滨江摘得。

　　时隔4年，处于楼市收紧的收紧时期，特别是“三道红线”之后，大部分的房企业务重心放在销售，跑量回血是主要任务。

　　拿地？还是地王？一波反向操作，难免让人有些看不懂，虽说，华润是所有大型房企中财务状况最为健康企业之一，但难免有所疑惑，华润为什么要逆向操作，激进抢地？

　　1、武汉“最红”商务区，可拿最佳宅地。

　　该地块所处的二七滨江商务区，近两年被称为武汉最红商务区丝毫不为过，为武汉规划站位最高的商务区，云集了绿城、万科、中信、华发、瑞安等品牌房企，住宅全面破4万/㎡。

　　所处片区，教育、商业、医疗、交通配套极致完善，另有稀缺的长江景观资源加持，使得不少高净值群体颇为看好，入市即被抢，已是常态。

　　在此之下，二七滨江优质地段纯新地块所剩无几，该地块实为二七滨江最后的上佳之选。

　　2、武汉豪宅市场渐趋繁荣，前景可期

　　克而瑞数据显示，2015-2020年武汉3万元/㎡以上的豪宅成交表现上看，2019年后成交量呈几何倍数增长，2020年即使在疫情下有近一个季度无法销售，成交继续增长仍是板上钉钉。

　　豪宅渐趋繁荣的现象几乎是摆在明面的事实。

　　华润此时拿地或正是洞察了豪宅市场的发展轨迹。2015年至今，5年后，武汉豪宅市场才有所异动，那么，此时开发豪宅正当其时。

　　随之而来的，豪宅热度上升引起系列连锁反应，先是豪宅跑出独立行情，建设高品质住宅形成示范效应，后带领楼市持续升温，部分需求外溢至二环，引发普通商品房价格联动、跟风上涨。

　　新一轮房价上涨通道，或就此开启。

　　所以，能够踏准上涨周期、准确布局，是否地王就显得不那么重要了。

　　新地王对于武汉的意义：

　　1、武汉中西部第一城位置的确定

　　土地出让，是城市发展风向标。

　　华润置地地经过321轮竞价，以65.7亿元（起拍价43亿）拿下，溢价率52.8%，楼面地价30558元，创武汉市楼面地价新高。

　　新地王的出现，表明武汉在房企仍是兵家必之地。今年武汉楼市停摆了近一个季度，但土地出让金仍然会达到去年的水平。截至11月，武汉今年土地出让金已经达到1286亿元，稳居全国城市前十名，最后一个多月，武汉至少还有4次土地出让，起拍价接近350亿元，若算上溢价，武汉土地出让金额仍能轻松位居全国前列。

　　在众多中西部城市中，武汉无疑是复苏最强劲的城市，迎来历史性发展机遇，获得了史无前例的资源倾斜优势，确定武汉中西部第一城的位置。

　　2、武汉房价圈层进一步拉升

　　按照新规，自2020年11月1日起，全武汉的住宅项目，将全面下调容积率，主城区住宅容积率不得超过2.0~3.0，新城区住宅容积率不得超过1.6~2.5。

　　从目前的地块出让看，实际上是还没实施的，一旦全面推行，最直接的反应：同样大面积的土地，能造出来的房子变少了。

　　整个武汉的容积率，平均下降了40%（中心城区普遍容积率为4-5），假设以后土地供应面积不变，那可以造出的住宅，就直接少了40%。

　　由此可以预判，未来拿地成本将更加巨大，华润二七滨江的提前布局是明智之举。

　　同时，华润新地王的诞生，或意味着武汉住宅圈层进入深度裂变，更有品质，更加多样化的产品类型出现，武汉房地产市场也有望从粗放逐渐过渡至精细化发展。