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武汉3万地王出世,背后释放了什么信号?

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武汉楼面价3万元/㎡地王一出,马上收割一波流量,单价地王的话题实在太具杀伤力。

  值得注意的是,上一次武汉单价地王拍出的时间还要追溯到2016年7月28日,碧桂园以20017元/㎡于汉阳滨江摘得。

  时隔4年,处于楼市收紧的收紧时期,特别是“三道红线”之后,大部分的房企业务重心放在销售,跑量回血是主要任务。

  拿地?还是地王?一波反向操作,难免让人有些看不懂,虽说,华润是所有大型房企中财务状况最为健康企业之一,但难免有所疑惑,华润为什么要逆向操作,激进抢地?

  1、武汉“最红”商务区,可拿最佳宅地。

  该地块所处的二七滨江商务区,近两年被称为武汉最红商务区丝毫不为过,为武汉规划站位最高的商务区,云集了绿城、万科、中信、华发、瑞安等品牌房企,住宅全面破4万/㎡。

  所处片区,教育、商业、医疗、交通配套极致完善,另有稀缺的长江景观资源加持,使得不少高净值群体颇为看好,入市即被抢,已是常态。

  在此之下,二七滨江优质地段纯新地块所剩无几,该地块实为二七滨江最后的上佳之选。


  2、武汉豪宅市场渐趋繁荣,前景可期

  克而瑞数据显示,2015-2020年武汉3万元/㎡以上的豪宅成交表现上看,2019年后成交量呈几何倍数增长,2020年即使在疫情下有近一个季度无法销售,成交继续增长仍是板上钉钉。


  豪宅渐趋繁荣的现象几乎是摆在明面的事实。

  华润此时拿地或正是洞察了豪宅市场的发展轨迹。2015年至今,5年后,武汉豪宅市场才有所异动,那么,此时开发豪宅正当其时。

  随之而来的,豪宅热度上升引起系列连锁反应,先是豪宅跑出独立行情,建设高品质住宅形成示范效应,后带领楼市持续升温,部分需求外溢至二环,引发普通商品房价格联动、跟风上涨。

  新一轮房价上涨通道,或就此开启。

  所以,能够踏准上涨周期、准确布局,是否地王就显得不那么重要了。

  新地王对于武汉的意义:

  1、武汉中西部第一城位置的确定

  土地出让,是城市发展风向标。

  华润置地地经过321轮竞价,以65.7亿元(起拍价43亿)拿下,溢价率52.8%,楼面地价30558元,创武汉市楼面地价新高。

  新地王的出现,表明武汉在房企仍是兵家必之地。今年武汉楼市停摆了近一个季度,但土地出让金仍然会达到去年的水平。截至11月,武汉今年土地出让金已经达到1286亿元,稳居全国城市前十名,最后一个多月,武汉至少还有4次土地出让,起拍价接近350亿元,若算上溢价,武汉土地出让金额仍能轻松位居全国前列。

  在众多中西部城市中,武汉无疑是复苏最强劲的城市,迎来历史性发展机遇,获得了史无前例的资源倾斜优势,确定武汉中西部第一城的位置。

  2、武汉房价圈层进一步拉升

  按照新规,自2020年11月1日起,全武汉的住宅项目,将全面下调容积率,主城区住宅容积率不得超过2.0~3.0,新城区住宅容积率不得超过1.6~2.5。

  从目前的地块出让看,实际上是还没实施的,一旦全面推行,最直接的反应:同样大面积的土地,能造出来的房子变少了。

  整个武汉的容积率,平均下降了40%(中心城区普遍容积率为4-5),假设以后土地供应面积不变,那可以造出的住宅,就直接少了40%。

  由此可以预判,未来拿地成本将更加巨大,华润二七滨江的提前布局是明智之举。

  同时,华润新地王的诞生,或意味着武汉住宅圈层进入深度裂变,更有品质,更加多样化的产品类型出现,武汉房地产市场也有望从粗放逐渐过渡至精细化发展。

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