万科瑧山海出补充公告！认筹截至时间调整为29号

　　来源：万科深圳、深圳壹地产

　　昨日（11月27日），万科瑧山海最新的销售方案已经出炉，一起来看看吧。

　　部分房源价格：

　　11月26日公布的销售方案：

　　项目基本信息

　　根据之前公布的旧改规划草案显示，项目开发以住宅产品为主。地块拆除用地面积约1.66万平方米，开发建设用地面积约1.31万平方米。

　　项目计容积率建筑面积约6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。

　　另外，项目规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地，需无偿移交政府。

　　项目住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大，社区塔楼之间呈对称分布，中间留出较大的社区园林空间。

　　人行主入口靠近前海路，车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。

　　周边配套

　　学校方面：根据南山教育局公布的学区地图显示，项目小学位于南山实验教育集团荔林小学的学区内，项目初中位于南山实验教育集团南海中学的学区内。

　　其中，荔林小学是南山著名教育集团—南山实验的成员学校，省一级，学区生源质量不错，广受家长好评。今年，其将扩建12个班！

　　2019年南山实验荔林小学爆红，录取积分较上一年暴涨20分，最终高达96分，是南山区录取积分最高的几所学校之一，最后还有一部分学生被分流至荔湾小学。

　　而南山实验教育集团南海中学原为荔林中学，相关指标数据提升迅速，是近几年南山教育的黑马。无论是在南山区，还是全市均位列前茅。

　　值得注意的是，项目紧邻南山实验教育集团南海中学，而且距离南山实验教育集团荔林小学也很近，仅约300米（百度测距，仅供参考）。

　　如果顺利就读，未来无论是小学还是初中，孩子回家都十分方便。但目前项目还未建成，最终就读情况以教育局公布为准。

　　交通方面：项目周边有地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约600米，但无法直接穿行，需要绕路，实际距离约1.2公里。相比之下，项目离荔林站更近，距离约800米。

　　自驾方面，项目邻近前海路和月亮湾大道，可以快速通往全市各地。公交方面，项目1公里范围内有太子山庄、南山实验荔林小学、南海中学、南山党校等多个公交站，也能通达全城。

　　周边房价方面：根据深圳链家网数据显示，截至11月27日，项目片区二手房挂牌均价约11.6万/平。

　　而周边的二手房均价都在9万+/平，最高达16.2万/平。其中，项目旁边的雷圳碧榕湾二手房挂牌均价约11.6万/平，诺德假日花园二手房挂牌均价约14.5万/平。

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