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活久见!老梅江、国展西、滨海接连挂地6宗,年底土地翘尾预告!

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  11月27日,天津市土地交易中心上架6宗地块,分别位于西青区老梅江板块、津南区国展西板块和辛庄板块、滨海新区胡家园板块。

  6宗地块包含商住地块,棚改地块和住宅地块,总出让面积约为63万平米,起始总价近70亿元。

  老梅江上架一“打包”地块


  西青区老梅江合并挂牌地块分为两个小地块:

  津西青梅(挂)2020-019号地块

  津西青梅(挂)2020-019号地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧,四至范围为:东至江湾一支路, 南至丽江道, 西至江明路, 北至梅江道;

  该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年;

  地块含商业服务网点建筑面积不小于900平方米;

  新建住宅配套非经营性公建,由受让人建成后无偿移交给相关部门。

  津西青梅(挂)2020-020号地块

  津西青梅(挂)2020-020号地块位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧, 四至范围为:东至江旭道,南至丽江道, 西至江湾一支路,北至梅江道。

  地块土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年。

  值得注意的是,按照西青区政府要求:

  (1)津西青梅(挂)2020-020号地块需建设不少于10.4万平方米集中商业,另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持,自持年限40年,期间不得办理销售许可,不得分割销售或转让。

  (2)津西青梅(挂)2020-020号地块中除自持建筑面积外,西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平方米的商业(写字楼部分),津西青梅(挂)2020-019号地块西侧须建设公园绿地。

  (3)竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验,且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目;考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求,竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。

  (4)因地块南侧规划地铁10号线经过。为确保与地铁有效接驳,保证地铁运营安全,竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议,明确与地铁10号线接驳的方案。

  两宗地块出让土地总面积为64431.1平方米。 依据《规划条件通知书》,两宗地块具体指标见下表:


  019号为住宅地块,起始总价为13.2亿元,住宅楼面价为18696元/平米。

  020号为商业地块,起始总价为6.52亿元,商业楼面价为5147元/平米。

  最高限价为23亿元。


  当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津西青梅(挂)2020-019号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为6万平米。

  此地块将于2020年12月28日摘牌。


  此挂牌地块位于老梅江板块,目前在售项目较少,有融创梅江壹号院、格调平园、格调初晴。

  2019.3.22,津西青紫(挂)2018-229号地块(融创梅江壹号院)出让,被融创20.5亿摘得,楼面价20621元/平米,自持租赁住房建筑面积4000平米。

  融创梅江壹号院目前在售户型为155-300平米,高层11#155平米特惠606万,193平米特惠667万,折合单价34500元/平米起,洋房单价55000元/平米,带装修交付,预计2023年4月30日交房。

  格调平园在售二期逸潞园小高层3、11、12号楼。其中3#10层到顶,11#9层到顶,12#11层到顶,均为2个单元,1梯2户,户型建筑面积为115-143平米。另有小高层H3地块7号楼在售,2个单元,11层到顶,1梯2户,户型建筑面积约为122平米和137平米。

  二期小高层均价为33000元/平米,预计将于2021年10月底交房。

  格调初晴已于11月6日开盘,首开7#11#14#17#共4栋,44套,约190-260平米,叠拼产品,总价区间900-1300万元/套,首开全部售罄。

  项目包含3栋9-10层到顶小高,4栋7层到顶洋房,3栋4层到顶洋房,24栋4层到顶叠拼。

  津南国展西、辛庄板块上架3宗宅地


  三宗地块分别为津南(挂)2020-11号、19号、20号,土地出让总价合计35.51亿元,总出让面积约为24.7万平米,总体量约为47.5万平米。

  其中津南(挂)2020-19号、20号均为棚改用地。

  津南(挂)2020-11号

  11号宗地,四至范围为:东至市政用地,南至国达环路,西至国荣路,北至辛沽道。

  该地块出让土地面积32584.3平方米,规划用地面积32584.2平方米,容积率大于1.0且不大于1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于28%。

  该宗地起始价为5.57亿元,折合楼板约为10684元/平米,最高限价为7.45亿元。

  当竞买报价达到最高限价时转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。

  津南(挂)2020-19号

  该地块位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至白万路,西至弘通路,南至慧雅道,北至义佳花园。

  该地块出让(规划)土地面积117469.5平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%。

  该宗地起始价为16.96亿元,折合楼板约为7219元/平米,最高限价为24.74亿元。

  当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。

  津南(挂)2020-20号

  该地块位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至洪泥河西路,南至吉泰道,西至白万路。

  该地块出让(规划)土地总面积97275.5平方米,居住用地部分容积率大于1.0且不大于2.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%。服务设施用地部分5240.9平方米,要求独立设置12班幼儿园一处。

  该宗地起始价为12.98亿元,折合楼板约为7052元/平米(剔除教育用地),最高限价为19.41亿元。

  当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。

  此地块将于2020年12月30日摘牌。


  棚改地块属于津南区辛庄板块,板块内有新房天津悦府和首创禧悦翠庭。

  天津悦府项目小高1#2#在售,18层到顶,户型面积82-90平米,价格15500元/平米起;洋房10#在售,11层到顶,户型面积108平米,均价18700元/平米,预计交房时间2022年12月。

  首创禧悦翠庭目前22#、25#、26#、27#在售,均为18层到顶,主力户型面积为79、83、89、109平米,均价19000元/平米起,项目预计交房时间一期为2021年12月,二期为2022年6月。

  津南(挂)2020-11号位于国展西板块,板块内新盘有美的云熙府、中国铁建花语云著、大华国展公园世家。

  2019.10.24,津南(挂)2019-17号(美的云熙府),由美的置业以6.55亿元摘得地块,折合楼面价为9023元/㎡。

  天津美的·云熙府项目4#、9#、10#在售,4#主推85、97平户型,2梯4户,均价20000元/平米;9#、10#主推109、143平户型,1梯2户,均价24000元/平米。

  2020.5.27,津南(挂)2020-06号(中国铁建花语天著),由中国铁建以6.93亿元摘得地块,折合楼面价为9462元/㎡。

  中国铁建花语天著项目规划20栋楼,主力户型为洋房93-118平米三居,小高层75-87平米两居,目前城市展厅已开放。

  2020.5.27,津南(挂)2020-04号(大华国展公园世家),由大华集团以12.96亿元摘得地块,折合楼面价为9454元/㎡。

  2020.5.27,津南(挂)2020-05号(大华国展公园世家),由大华集团以8.96亿元摘得地块,折合楼面价为10698元/㎡。

  大华国展公园世家规划共30栋楼,1470户。项目临时售楼处现已开放,目前已开始认筹。

  另外,津津南津(挂)2020-015号地块无限延期,该地块出让土地面积(规划用地面积)为71858.1平方米,容积率1.0-2.0,挂牌起始价为13亿元,折合起始楼面价为9046元/平米。

  滨海上架两宗大体量综合地块

  随后,滨海新区也释出两宗宅地,两地块编号分别为津滨塘(挂)2020-6号、津滨塘(挂)2020-7号,两宗地块总土地面积约为32.35万平方米,起始总价14.7亿元。

  津滨塘(挂)2020-6

  该出让地块位于滨海新区胡家园街,四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道。

  该地块出让土地面积17.515万平方米,建筑面积共28.687万平方米,其中A、B地块为城镇住宅用地,建筑面积为23.50万平方米,容积率大于0.9且不大于2.0。

  该地块土地用途为城镇住宅、教育用地,起始价6.086亿元,折合纯住宅部分起始楼面价2590元/平方米。


  C地块需由受让人代建并与住宅项目首期同步审批、同步建设、同步验收,学校设计方案需经新区教体委确认后报天津市规划和自然资源局滨海新区分局审定。代建费用控制在6500元/平方米(建筑面积)以内,具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定,代建费用已从实缴出让金中扣除,超出6500元/平方米的部分由受让方承担,实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平方米的部分,由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金,建成通过验收后,代建方将学校移交新区教体委。

  津滨塘(挂)2020-7号

  该地块位于滨海新区胡家园街,四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道,出让土地面积14.831万平方米,建筑面积31.81万平方米。

  该地块土地用途为城镇住宅、科教用地,起始价8.63亿元,折合纯住宅部分起始楼面价2943元/平方米。

  具体指数如下:


  其他要求:

  C地块需由受让人代建并与住宅项目首期同步审批、同步建设、同步验收,学校设计方案需经新区教体委确认后报天津市规划和自然资源局滨海新区分局审定。代建费用控制在6500元/平方米(建筑面积)以内,具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定,代建费用已从实缴出让金中扣除,超出6500元/平方米的部分由受让方承担,实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平方米的部分,由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金,建成通过验收后,代建方将学校移交新区教体委。

  参考地价方面,6月24日两宗还迁房地块摘牌,滨海新塘公司以总价15.181亿元竞得津滨塘(挂)2020-2号和津滨塘(挂)2020-3号两宗地块,成交楼面价均为4567元/平方米。

  两宗地块于12月30日摘牌。

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