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超5000套供应!最后一个月,广州22个盘大厮杀

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  2020年,仅剩下最后一个月份了。

  据中地行不完全统计,12月广州全市共有22个项目有动作,11个全新开盘,7个开放营销中心,4个旧盘加推,合计约5115套货量

  这意味着,广州的开盘数量依然处于高位。

  

  数据来源:中地行

  数字背后,有一些项目,还是值得期待。简而言之,这是一份12月的预开盘推售公告。

  中心五区方面,天河区、荔湾区和白云区分别有新货上市,其余各区无推新。

  其中,最值得期待的,莫过于天河智谷板块的金地天河峯睿,原因有二:

  其一,这是天河智谷这个板块的新晋网红盘,自身亮点够多。

  其二,不久前,牛奶厂板块宅地以超5.1万/㎡成交,再次刷新天河楼面价记录,更有业内人士直言:未来天河新房可能全面迈入10万+。

  在这样的背景下,项目届时开盘成绩如何,是个焦点。

  

  目前,天河区金地天河峯睿首推1号楼和5号楼,3梯6户设计,户型面积为95㎡3+1房和115㎡的4+1房,预计12月底开盘。

  中心五区另外值得关注的,还有荔湾、白云的两个全新盘:雅居乐天际715、佳兆业白云城市广场。

  一个是广州的又一江景豪宅,位于近年来广州的焦点板块白鹅潭位置,前身来头不小,2016年的土拍大战当中,它最终被雅居乐以21.73亿元拿下,楼面价近3.7万/㎡。

  从目前透露的信息来看,项目预计12月开放样板间,中旬开盘,将首推4#,货量约280套。其中,7.15米高度的复式空间是一大看点。

  更何况,在中海观澜府、时代大家等珠江后航道江景豪宅频上热搜的下半年,雅居乐天际715的价格将是多少,自然也是热点。

  至于佳兆业白云城市广场,则是佳兆业在广州旧改的又一力作。

  2018年底,佳兆业通过公开招标成为广州白云小坪村旧改项目的合作企业。2019年7月项目就启动了安置房奠基仪式,据悉,首期安置房最快3年落成。

  该项目规划建筑面积约168万平,未来将打造成集高端住宅、大型购物中心、酒店公寓、创意办公写字楼于一体的大型城市综合体。

  产品方面,项目涵盖79-125平的三房至五房,预计12月份正式对外亮相。

  此外,奥园云和公馆预计也将在12月正式开盘,项目推出建面约140-165㎡城市叠墅。

  相比中心五区,外围区域依然是主力。

  中地行数据显示,外围区域方面,增城为12月供应房源最多的区域,共有7个项目供应,南沙紧随其后,有4项目供应,黄埔有3项目供应,从化和花都区共有3项目供应。

  其中,增城的新盘动作最为活跃。

  在7个项目当中,新力·海石洲悦、新世界广汇尊府、佳兆业悦峰、华侨城·云尚、敏捷东樾府、力迅π·云筑均为全新盘项目。

  重点提一下这其中的新力·海石洲悦,作为科学城3.0区域、陈家林板块的高端项目,新力·海石洲悦将推出城市半山联排别院,全面补缺广州城市别院供不应求的市场状况。

  

  具体来看,项目近期将首开约120-200m联排别院,由宋照清大师私人订制,真正做到每一栋世界仅此一栋。

  至于下半年持续备受关注的南沙,将迎来传奇楼盘阳光城丽景湾的上新,阳光城丽景湾预计在12月推出新户型,建面约85-118㎡三至四房产品,预计均价约3.1-3.3万元/㎡。

  12月楼市的另一个特征,是开盘量的持续高位。

  住宅方面,雅居乐天际715、金地天河峯睿、凯德中新里、新力·海石洲悦、新世界广汇尊府、佳兆业悦峰、华侨城·云尚、时代天逸、佳兆业·凤鸣山、保利明玥晨光、嘉云汇11个项目将迎来全新开盘。

  再加上新力·海石洲悦,也就是说,12月,广州楼市的开盘数量,高达12个。

  这个数字,对比同年其他月份,并不占劣势。

  亦或者说,对于不少房企来说,年底回笼资金为了走量,依然会持续上新,其中部分项目更是持续以价换量维持热销,新盘也不甘寂寞,抢占年底前开盘。

  如此一来,对于购房者来说,是否可以选择在年底入市?

  

  其一,从11月的成交来看,市场依然火热。

  广州中原统计数据显示,11月广州新房网签12878宗,环比上月升14%,同比去年升118%。供应方面,11月,新增供应162.4万㎡(16135套),环比上月增加63%,同比去年升288%。

  也就是说,整体市场,都处于一个合适的温度。

  其二,购房者年底选择和优惠幅度,依然足够。

  一方面,整个广州市场的多个板块,均有一定量新货供应,可满足不同需求买家入手,对于买家来说,基本不会出现偏好某一板块,但苦于没有太多选择的情况出现。

  

  另外,从各大数据来看,即便是年底,部分项目依然处于持续以价换量维持热销的一个阶段,这一点,从小编最近的楼盘现场踩盘,也能够有所体会。

  从这两个角度来看,年底的广州楼市,依然值得购房者入市。

  数据来源:中地行

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