超5000套供应！最后一个月，广州22个盘大厮杀

　　2020年，仅剩下最后一个月份了。

　　据中地行不完全统计，12月广州全市共有22个项目有动作，11个全新开盘，7个开放营销中心，4个旧盘加推，合计约5115套货量。

　　这意味着，广州的开盘数量依然处于高位。

　　数据来源：中地行

　　数字背后，有一些项目，还是值得期待。简而言之，这是一份12月的预开盘推售公告。

　　中心五区方面，天河区、荔湾区和白云区分别有新货上市，其余各区无推新。

　　其中，最值得期待的，莫过于天河智谷板块的金地天河峯睿，原因有二：

　　其一，这是天河智谷这个板块的新晋网红盘，自身亮点够多。

　　其二，不久前，牛奶厂板块宅地以超5.1万/㎡成交，再次刷新天河楼面价记录，更有业内人士直言：未来天河新房可能全面迈入10万+。

　　在这样的背景下，项目届时开盘成绩如何，是个焦点。

　　目前，天河区金地天河峯睿首推1号楼和5号楼，3梯6户设计，户型面积为95㎡3+1房和115㎡的4+1房，预计12月底开盘。

　　中心五区另外值得关注的，还有荔湾、白云的两个全新盘：雅居乐天际715、佳兆业白云城市广场。

　　一个是广州的又一江景豪宅，位于近年来广州的焦点板块白鹅潭位置，前身来头不小，2016年的土拍大战当中，它最终被雅居乐以21.73亿元拿下，楼面价近3.7万/㎡。

　　从目前透露的信息来看，项目预计12月开放样板间，中旬开盘，将首推4#，货量约280套。其中，7.15米高度的复式空间是一大看点。

　　更何况，在中海观澜府、时代大家等珠江后航道江景豪宅频上热搜的下半年，雅居乐天际715的价格将是多少，自然也是热点。

　　至于佳兆业白云城市广场，则是佳兆业在广州旧改的又一力作。

　　2018年底，佳兆业通过公开招标成为广州白云小坪村旧改项目的合作企业。2019年7月项目就启动了安置房奠基仪式，据悉，首期安置房最快3年落成。

　　该项目规划建筑面积约168万平，未来将打造成集高端住宅、大型购物中心、酒店公寓、创意办公写字楼于一体的大型城市综合体。

　　产品方面，项目涵盖79-125平的三房至五房，预计12月份正式对外亮相。

　　此外，奥园云和公馆预计也将在12月正式开盘，项目推出建面约140-165㎡城市叠墅。

　　相比中心五区，外围区域依然是主力。

　　中地行数据显示，外围区域方面，增城为12月供应房源最多的区域，共有7个项目供应，南沙紧随其后，有4项目供应，黄埔有3项目供应，从化和花都区共有3项目供应。

　　其中，增城的新盘动作最为活跃。

　　在7个项目当中，新力·海石洲悦、新世界广汇尊府、佳兆业悦峰、华侨城·云尚、敏捷东樾府、力迅π·云筑均为全新盘项目。

　　重点提一下这其中的新力·海石洲悦，作为科学城3.0区域、陈家林板块的高端项目，新力·海石洲悦将推出城市半山联排别院，全面补缺广州城市别院供不应求的市场状况。

　　具体来看，项目近期将首开约120-200m联排别院，由宋照清大师私人订制，真正做到每一栋世界仅此一栋。

　　至于下半年持续备受关注的南沙，将迎来传奇楼盘阳光城丽景湾的上新，阳光城丽景湾预计在12月推出新户型，建面约85-118㎡三至四房产品，预计均价约3.1-3.3万元/㎡。

　　12月楼市的另一个特征，是开盘量的持续高位。

　　住宅方面，雅居乐天际715、金地天河峯睿、凯德中新里、新力·海石洲悦、新世界广汇尊府、佳兆业悦峰、华侨城·云尚、时代天逸、佳兆业·凤鸣山、保利明玥晨光、嘉云汇11个项目将迎来全新开盘。

　　再加上新力·海石洲悦，也就是说，12月，广州楼市的开盘数量，高达12个。

　　这个数字，对比同年其他月份，并不占劣势。

　　亦或者说，对于不少房企来说，年底回笼资金为了走量，依然会持续上新，其中部分项目更是持续以价换量维持热销，新盘也不甘寂寞，抢占年底前开盘。

　　如此一来，对于购房者来说，是否可以选择在年底入市？

　　其一，从11月的成交来看，市场依然火热。

　　广州中原统计数据显示，11月广州新房网签12878宗，环比上月升14%，同比去年升118%。供应方面，11月，新增供应162.4万㎡（16135套），环比上月增加63%，同比去年升288%。

　　也就是说，整体市场，都处于一个合适的温度。

　　其二，购房者年底选择和优惠幅度，依然足够。

　　一方面，整个广州市场的多个板块，均有一定量新货供应，可满足不同需求买家入手，对于买家来说，基本不会出现偏好某一板块，但苦于没有太多选择的情况出现。

　　另外，从各大数据来看，即便是年底，部分项目依然处于持续以价换量维持热销的一个阶段，这一点，从小编最近的楼盘现场踩盘，也能够有所体会。

　　从这两个角度来看，年底的广州楼市，依然值得购房者入市。

　　数据来源：中地行