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好消息!压力大减!泉州公积金政策大变动!

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  泉州市民公积金账户上

  “沉淀”资金将被唤醒!

  12月1日

  针对办理逐月提取还贷

  (简称冲还贷)业务

  公积金账户还有剩余资金的职工

  泉州公积金将推出

  “冲还贷+还本”业务

  不必等到撤销冲还贷业务

  即可每隔12个月一次

  把公积金账户剩余的

  资金提取出来冲还本金

  面对飞涨的房价,在购房时,很多人都会使用公积金贷款买房,那样不仅省了很多钱,而且还款也比较方便,但由于资金的问题,部分人会采用冲还贷的方法来进行还款,那住房公积金冲还贷是什么?有哪些方式呢?大小姐这就为你解答!

  什么是住房公积金对冲

  01

  住房公积金对冲:就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。

  申请条件有哪些

  02

  1、 借款人的公积金贷款已发放,且已经还款一个月及以上;

  2、 借款人的公积金账户是正常缴存状态;

  3、 借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍;

  4、 借款人的信用良好,没有逾期记录;

  5、 住房公积金管理中心规定的其他条件。

  还款方法有哪些

  03

  一次性还款法

  是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额,一次性冲还贷款的本金,并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。

  逐月还款法

  指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息,而且还可以冲商业性的贷款的本息。

  

  两者只能二选一。但是,如果今后都想要改变冲还贷方式的话,客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

  面对这两种还款方式

  它们各自都有什么好处呢?

  按月对冲的好处

  按月对冲是还款方式发生了变化,由原来的全额现金还款变更为部分或全额住房公积金月缴存额还款。好处在于可减轻每月现金还款压力,但每月还款本金和利息不发生变化。

  提前还本的好处

  提前还本是直接用个人账户内的住房公积金余额冲抵个人贷款本金,贷款利息将以冲抵后剩余本金和剩余还款月份重新计算,月还款额也将随之降低。好处在于可节省利息支出。

  “冲还贷+还本”业务线上即可办理

  “这是继2010年开通住房公积金逐月冲还贷业务之后,泉州公积金中心推出的一项重要便民惠民措施。”

  今年1-10月,全市共有98.42万人次办理逐月冲还贷业务,金额总计16.2亿元。而“冲还贷+还本”是近期以来群众呼声很高的一项业务,开通后不仅可以提高职工住房公积金的使用率,也将大大减轻职工的还款压力、并为职工节省一笔利息支出。

  市住房公积金管理中心提醒广大市民:12月1日起,“冲还贷+还本”业务将在泉州住房公积金网上办事大厅(http://www.qzgjj.fjqz.gov.cn/)、“泉州公积金”微信公众号同步上线,线上办理无需提供任何材料,一步办结、省时省心,建议大家优先选择在线上办理该业务。

  办理路径为:

  泉州住房公积金网上办事大厅—“办结业务”—“偿还住房公积金贷款本金提取”;“泉州公积金”

  微信公众号—“办事大厅”—“提取受理”—“偿还住房公积金贷款本金提取”。

  在实际操作中,点击“偿还住房公积金贷款本金提取”后,系统将自动判断客户是否有办理冲还贷,如果有,则提取至余额剩6个月的缴交额;如果没有办理冲还贷,则提取至余额剩100元。系统会自行判断是否还款满一年,距离上一次提取是否满一年,条件满足才可提取。目前线上提取范围限偿还纯公积金贷款或组合贷款中的公积金部分。能通过民政婚姻关系校验的配偶也可在网上办理此业务。如果线上办理过程中遇到问题,可拨打泉州公积金热线12329咨询,或到公积金办事大厅线下办理。

  

  冲还贷业务申请对象范围扩大

  日前,《泉州市住房公积金委托逐月提取还贷管理实施意见》也进行了重新修订,不仅拓展了业务范围、简化了办理要件,还取消部分限制性规定,对支持职工个人住房消费是一大利好。

  “原来的冲还贷业务规定,不允许职工在逐月提取还贷期间,再申请整笔提取公积金冲抵本金。但现实情况下,由于单位年度补缴公积金、月缴存额高于月还贷款本息金额等因素,职工的公积金账户上又可能出现一笔资金沉淀。”

  此次新规针对原有的限制性规定进行合理的“松绑”,也是为了响应职工需求。《意见》修订后,还将逐月提取还贷(简称冲还贷)业务的申请对象拓展至在本市缴存住房公积金并已办理住房公积金(组合)贷款、贴息(组合)贷款,办理贴息(组合)贷款的缴存职工可享受公积金(组合)贷款同等待遇,减轻了贴息贷款还款压力。

  

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  来源:海峡都市报闽南版、泉州市住房公积金管理中心

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