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全北京CBD的有钱人,都在这儿乖乖排队

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  有些东西,光凭户型图,是看不出来的。

  因为,房子是立体空间,不是二维平面。你能通过户型图理性地了解房间朝向和面宽、功能间数量和面积、开窗位置和方向等,却无法感性直观地脑补出未来生活画面。

  这个时候,样板间更有说服力。

  上周末世茂北京天誉样板间开放,当天到场300余组客户。严肃君特意避开人流量高峰时段,工作日去看了看,依然需要限流参观。

  东三环内城豪宅,感觉全CBD的有钱人,都在这儿排队。

  01

  好的样板间会说话

  等,是因为值得。

  世茂北京天誉目前只开放了145㎡的样板间,三居两卫,进门就是5.6米超大横厅。沙发不再靠墙,而是将客厅一分为二,一边是常规会客区,一边是开放式书房。


  世茂北京天誉样板间

  这个时候横厅的优势就显现出来了。书房可以根据需求变为吧台/健身区/琴房/儿童乐园,可塑性更高。

  关键是站在这个客厅里,严肃君一下子想起业内某大佬说的,“真正的豪宅里,沙发是不能靠墙的,因为男主人站在沙发后面去吻女主人,才最浪漫”。

  但大面宽其实很压层高,视觉上会把空间拉扁。

  世茂北京天誉的做法是,将所有房源层高尽可能拉升,避免有压抑感。


  世茂北京天誉建面约145㎡三居户型图

  另外两个四居户型,还通过客厅侧面开窗,中间增设岛台玄关方式,让空间感更方正。

  这里还要跟大家科普一个豪宅专属名词---LDKB。

  与常见的LDK餐客厨一体相比,世茂北京天誉增加的Balcony,是1.5米宽可步入式阳台。


  LDKB空间效果图

  其中215㎡四居,L型超长阳台达到13.5米,整个公共活动空间将近100平。虽然目前只有户型图可参考,有客户看完145㎡样板间后,就直接定了这个更大的---

  “145㎡做出了200㎡的空间感,大户型一定也错不了。”

  而一些细节,则交由黑科技去实现。

  比如新风和空调系统可以分户分室分时操作。既能避免疫情期间交叉感染风险,还可以满足老人、儿童、成人在不同时间段的个性化需求。

  02

  东三环天际线

  参观完样板间,严肃君还想感叹一句---

  果然,豪宅就像有钱人的人生一样,是没有棱角的。

  室内精装、展示家具、外立面……世茂北京天誉从内到外,都很流畅,并因此带来了强烈的整体感。

  同样是铝板+金属+大面积高反玻璃的组合,东边这个高层项目,显然更契合CBD人举重若轻的国际范儿。

  世茂北京天誉打动人的点还在于,大面积露台赠送。这在寸土寸金的三环很难得,也精准挠到了new money的痒点。

  还记得那句话不?没有景观的大平层,只能叫大户型。


  世茂北京天誉外立面效果图

  而露台们错层分布,或位于客厅,或位于主卧,让不同需求的客户有了更多选择可能性。

  03

  豪宅的坚持与选择

  挠到痒点,也要解决痛点。

  当下北京新房市场现状之一就是,部分内城项目基于地段优势和土地成本,销售价格攀升至8万+,10万+,跻身豪宅之列。是价格上的豪宅,却不是产品上的豪宅。

  园林的区分尤其明显。

  这其实可以理解。近年来出让的四环内外宅地,容积率都是2.8,溢价率也不低,园林要不要做、怎么做、能不能做好,一个比一个考验实力。

  最好的园林,都在别墅里,那是真正的亭台水榭一步一景,比如北京今年卖的最好的别墅项目世茂西山龙胤。

  别墅做园林是一种必然,但至于高层项目,特别是好地段的高层,做园林是一种自我选择。

  世茂北京天誉整个社区占地面积约2.98万㎡,单园区景观面积达约23000㎡之多,从设计到造价,比肩西山龙胤。


  世茂北京天誉园林效果图

  主出入口,整个大堂区高约4m,宽约35m,空间尺度在全国都属罕见。设计有近2300㎡会所,未来设置健身房、游泳池、私宴厅、SPA馆等,甚至还有四点半课堂,私家诊室。

  主景中心花园占地面积近5000㎡,辅以五个组团花园,并向外延伸规划了儿童活动、老人社交以及运动健身场所。

  不仅园林,世茂北京天誉还有一些“超标”配置。

  首层与地下车库层采用双入户大堂设计,并设有专门的房车和豪车车位。

  严肃君听完松了一口气,新(meng)提(li)的迈凯伦不用退了,再也不会发生车停进去,车门却打不开的情况惹


  互动时刻:

  房子,具有居住和投资双重属性。

  而投资属性,是以居住属性为基础的,是未来居住功能,在当下的货币化体现。

  更直白说,未来更多人希望住进去的房子,就有更大的投资价值,未来大家都不愿意去住的房子,就没有投资价值。

  那些从居住出发设计的社区,才是真正赢在了起跑线上。

  据了解,世茂北京天誉临时售楼处位于朝阳区弘燕东路山水文园东园底商,预计12月首期开盘,你对这个项目怎么看?欢迎在评论区留言讨论~qu

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