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在日本生活,买房和租房到底哪个更划算?

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  在人生所有重大支出中,购买房产绝对可以拔得头筹,有些人资金充裕的情况下会选择购买一套心仪的房产,有些人因为种种原因会选择租一套房子,那么生活在日本,这两种方式到底哪个好?今天我们来看看。


  图源:Google

  购买VS租赁

  初期费用明细对比

  #购买房屋必须费用

  房产本金

  每年固定资产税

  火灾保险费


  图源:Google

  ※这其中,房屋固定资产税会根据居住地区的差异而产生变化。火灾保险费同样会根据建筑物构造的不同等问题产生差异。

  但是主动加入火灾保险是有好处的,如果房屋因为不可抗力(自然灾害、外力损伤等)而有损坏的问题发生,这时候火灾保险就可以发挥它的“作用”了。

  #租赁房屋必须费用

  租房子住基本上所需的最大费用就是每个月的房租,当然日本各地的出租条件也有所不同,可能会产生额外的费用和等到一定年限后的更新费等。

  ※租房子并不需要缴纳固定资产税。


  图源:Google

  当然,加入火灾保险全凭自愿,大部分房产公司会建议入住者加入1-2年的保险,基本上每月大概几千日元左右。

  购买VS租赁

  入住35年后费用明细对比

  看过了日本初期购买与租赁的费用对比后,我们再来看看如果是已经入住35年了的两者费用对比。

  这次我们先暂时不考虑登记手续费、火灾保险的问题,直接从最基本的房屋购买金与租金来看。

  首先,我们假设使用银行贷款购买一套4000万日元的房产,贷款时长35年。


  图源:yahoo Japan

  这次先来算算租房的金额,假设我们租了一套10万日元的房子,35年后,即使不考虑一切额外费用(保险费、更新费等),总费用已经达到4200万日元了。

  购买房产的话,就算加上各种中介经费、固定资产税等,也才几乎和租赁的4200万等同或者超过一点点。

  谁适合买,谁适合租?

  你怎么选?

  给大家做了费用对比之后,我们还需要根据个人的实际情况来具体看看,到底哪些人适合买房子住,哪些人更适合租房子住?

  #这些人更适合买房子

  1)不大会产生工作调动的人;

  2)有在同一个地区长期生活下去意愿的人。

  符合以上这两点情况的人,更适合购买房产。同时,如果是拥有“一大家子”的人(家庭成员多、亲戚多),也更适合购买房产。


  图源:Google

  购买房产的优点:都说“家”是最可靠的避风港湾,有属于自己的空间,也会更有安全感。同时,只要在规定时间内还清房贷的话,之后只需要缴纳固定资产税以及修缮费等实际费用就可以安心了。

  购买房产的缺点:房价有涨有跌,如果在今后出现房产出售的问题,很有可能会出现售卖金额与希望金额不符的情况,这里就需要大家保持一个平常心对待即可。

  #这些人更适合租房子

  1)单身

  2)没有子女的家庭

  如果没有后代的话,就不存在考虑继承方面的问题。

  租赁房屋的优点:所缴纳的费用简单,不用过多计算,租赁房屋入住基本上最大的支出就只有房租,所以对于每个月都会理财的人来说的确步骤上简单了不少,而且一旦发生自然灾害等非人为不可抗力原因导致的房屋损坏,可以直接联系房东或者中介公司进行修缮,入住者可以不用事先准备。而且,租赁房屋这样的方式也更灵活,如果因为年龄、家庭成员构成出现变化可以随时更换居住空间。

  租赁房屋的缺点:因为日本少子老龄化社会问题日渐严重,很多租赁房屋都可能会发生拒绝只有老人的家庭入住的情况。如果因为特殊原因无法实际居住的话,也必须按时缴纳租金,比如一些因病疗养的人,一边要缴纳疗养费,一边要缴纳房租,双重的压力,金钱上的开销也会变大。


  图源:Google

  其实不管是购买房产还是租赁房产,根据适合的自身条件,选择一个适合自己又舒心的居住环境才是最重要的。

  那么看完之后,到底是买房子还是租房子,生活在日本的你做出决定了没?

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