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实探乳山才知道 那些报道有多不靠谱

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  “这些年为什么总是突然就出现一轮‘黑’乳山的报道?”我问一在乳山某部门工作的朋友。她转我几篇文章后指点我:“你看看这些报道,没有一个记者来这里看过,都是道听途说。”还真是,我看到一篇影响挺大的北京媒体文章,整篇里只有一河北买房人的讲述。这位讲述者每次回乳山的“家”,竟然选择乘坐免费看房班车,还谴责人家不能一天给他拉到家。

  几经周折,我联系上几位北京在乳山买房的人,问他们是怎么往返北京-乳山的?得到的答案有四,一是在大望路或东直门乘坐直达乳山各小区的班车,回程也是一样,费用是单程150元左右;二是在北京站乘坐火车卧铺,每天一班,需要一夜时间;三是北京南站乘坐到青岛的高铁,下高铁后有到乳山各小区的班车;第四就是自驾,700多公里,一路高速。

  我实探乳山是自己驾车,这样的路途,比较适合我这样热衷自驾的人。上了京津高速,跟着导航行进,非节假日路上的车不多,车子开着巡航模式,偶尔收一收油门......一路休息了几次,将近8个小时后,我到达了新闻的核心——乳山银滩。

  

  

  这个季节,乳山比北京暖和很多,当地的朋友告诉我,乳山的气候总是比北京早半个月左右。像每年五一,北京已经很暖和了,乳山却依然很冷,而初冬的季节,恰恰相反,不过现在乳山街上和海边的人的确不多。

  12年居住乳山的北京人老姜:没见过1800元一平的海景房

  “带我去看看网上盛传的1800一平的房子长什么样吧?”我向朋友要求。和他一起的北京人老姜说,他在乳山住了12年了,不但他没见过这么便宜的房子,他问过中介,中介说也没见过,如果有也肯定不是“正经”房。

  他们告诉我,“不正经”的房子包括有毛病的、没产权的、阁楼什么的。“最差的是最早建的没电梯、没采暖的房,(每平米)也要三四千。”老姜说。

  “最好的一线海景别墅小区浪花别墅早就卖一万以上了。”朋友告诉我,北京人聚居的三线海景小区秀水雅苑,单价也在一万元左右。他说,好的小区都有集中供暖,供暖时间比北京长一个月,供暖费却比北京低。

  “您12前在乳山买的哪的房子?”我问老姜。他告诉我,最早买的是一个别墅小区的公寓,住了一年,看到小区的别墅有人卖,就买下了一栋200多平的二手别墅。“当时买的时候不到200万,现在300万我也不卖。”老姜说起他现在住的别墅,一脸的优越感。

  他告诉我,别墅的院子里种了各种蔬菜和葡萄等果树,都是物业打理。他说,“不到两块钱的物业费,人家还管院子里种菜浇水。”

  

  (乳山银滩业主发我的自家院子存照)

  乳山银滩的商业业态多于北京

  很多报道中都提到,乳山生活的日常购物在集市。实际上,这里的集市是每天早上在不同的区域,大家习惯问“今天是哪的集?”这是北方农村的习俗,也是乳山的一种商业特色,

  

  (乳山银滩的早上集市)

  集市上卖的东西多是当地自产的蔬菜水果,也有刚刚出海的各类海鲜,尤以乳山牡蛎最著名。

  除了早上的集市,还有全天营业的大棚市场,卖的东西和集市的价格差不多,也是种类齐全。

  

  另外我发现,乳山银滩的沿海大道上,隔几公里就有一个规模不小的超市,最具特色的是福如东海超市,有全国各地的专柜,甚至包括港台的,卖的主要是各地最有特色的食品。这样业态的超市,在北京我还真没见过。

  从景区到城区 乳山正在补历史“欠账”

  “十年前,乳山的商业配套确实没这么多。”在乳山某部门工作的朋友告诉我,乳山银滩有20公里海岸线,沙滩质量很好,是4A级景区。在开发之初,银滩的基础设施配套是按景区的需求做的,只能满足季节性游客的休闲旅游需要,无法支撑大量的房地产项目和日益增加的常住居民需求。

  这一历史欠账,需要补上。早在2010年前后,乳山市通过调整发展规划,将银滩从旅游度假区调整为新城区,不断健全完善配套设施,以满足开发区域不断增加、常住人口逐年增长的现实需要。

  

  优良的生态环境是银滩的一张名片。乳山在银滩东西两处分别规划建设了污水处理厂,同时,在银滩区域内实施雨污分流工程,铺设了总长度117公里的污水管网,建设了10座污水提升泵站,实现了区域内污水经管道收集后进入污水处理厂。

  在城市环境卫生常态化保洁的基础上,乳山银滩加大对20余公里沙滩的管理维护,安排专人队伍每日对沙滩进行巡查并结合潮汐对海岸环境进行清理。

  为了解决银滩冬季供暖问题,乳山市投资建设了银滩热力,通过逐年增设热力管网增加银滩区域内集中供热面积。在银滩部分新建小区,开发商除了预留地暖供热管道外,还增设了燃气壁挂炉、空气源热泵等设施,满足小区居民分散供暖需求。

  开发之初,乳山海景房只是满足“能住”,而海景房转型升级,一个重要的方向就是“宜居”。如今,在银滩很多房企告别原来“盖房卖房”的简单粗放式开发思路,新开发的楼盘严格控制海景房开发面积,增加了社区服务、医疗服务、文体活动中心等生活设施和休闲服务设施。

  集中供暖的小区 室内温度26度

  最让我欣慰的是,以我的“好人缘”,现在去全国几个地方都能拿到朋友家的钥匙直接入住。比如去三亚、大理、桂林、东戴河,包括乳山。这次去乳山,我直接刷车禁门禁,进入了朋友三年前买的一个高端公寓小区。

  

  这个小区,北京人购买的比例很高。朋友买的是一套90多平米的一层带小院房子,三年前的价格是80多万,我问了一下,现在这房子二手房价是90多万,三年涨了10%左右。

  最近看到经济学家管清友写的一篇文章,他认为,中国的房地产升值速度告别了十年升十倍的阶段,最多十年升一倍。我朋友在乳山这套房子的升值速度,应该和管老师的判断比较接近。

  朋友收房时带精装、家具、家电,甚至连做饭的锅、碗、碟子都带,是真正的“拎包入住”。小区早已来了暖气,一进门感觉室内很热。但也许是靠近海的缘故,室内并不觉得干燥。我看了一下温度计,室温是26度。北京可没有哪个小区是这样的供热标准。

  

  (室内温度计也是交房时带的)

  “炒房客”亏本 “唱衰”乳山

  “你们北京人在乳山买房养老的很多。”乳山的朋友说。在她看来,北京来的人很少是炒房的,都是真心喜欢乳山,来这里享受空气、阳光、沙滩和健康生活的人。

  她分析乳山房屋空置的原因,主要有这样几种情况:有的业主单纯因旅游度假购房,每年会来银滩短住一段时间,其余时间在工作的城市生活;有的业主相中了银滩的自然环境,为了退休养老而购房,由于没到退休年龄,或者退休后无法离开居住地,造成了短期闲置;有的业主为了投资,没有购房居住的打算,造成长期闲置。

  在银滩,与二手房价格形成鲜明对比的是新建楼盘,均价都在万元左右,当然,这些新建房的品质要好很多。作为一种稀缺资源,随着海边区域海景房的开发,以及政府对房产开发的管控,能够开发售卖的海景房越来越少。

  她说,在银滩,有部分“炒房客”做了亏本买卖,便因此“唱衰”整个区域发展。在全国范围来看,房价只涨不跌已是过去时,房价起落逐渐成为常态。

  如果不到乳山实地探过,真不知道前些时候我们看到的那些报道有多不靠谱。我这一次的探访感受是:想炒房别去乳山,为养老度假买房,这里的好房子性价比相当不错。

  

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