买二套房的人有福了！符合4个“条件”，可享受首套房利率、优惠

　　现在年轻人被什么绑住了手脚，相信大部分人会将票投给房子这个答案，身边不乏有月薪过万的朋友，原本可以享受更好的生活，但是每月房贷就有五六千，再刨除车贷，靠着剩下的工资，可能生活质量还不如公司的前台。对于年轻人来讲，生活的分水岭可能就在第一套房子了。不过为了减轻购房者的负担，国家也给首套房的购买者提供了很多购房的优惠，不仅首付低，而且相关折扣也低。

　　首套房的鉴定标准是什么？

　　首先购房者的年龄要达到18岁，其次，购房者买的房子必须是90平米以下的住房，否则契税就不享受1%的契税折扣了，此外，不存在以买受人名义单独或者和他人共同购买的房产，和父母一起按照房改政策购买、继承或者搬迁获得房屋。满足以上这三个条件，那么就可以认定为首套房产了。

　　如果在购房首套房的时候，只需要支付30%的首付就可以了，二套房可就要支付更高比例的房价了，如果手头没这么多钱购房压力就非常大。在北上广深等一线城市，二套房的首付比例甚至高达60%。所以综合来看，首套房享受的福利还是非常多的。

　　今年一场疫情导致中国的房地产市场进入了“停售”阶段，很多房地产企业在复工后发现，今年的目标只完成了一点，必须要通过各种优惠、降价等方式来促进房产买卖，但是制约购房者的依旧是第一套和第二套房产的付款区别，毕竟是要真金白银掏出钱来才行的。那么有没有一种可能是，买二套房的时候享受首套房的“福利待遇”呢？

　　1.首套房是小产权房

　　现在中国的住房按照产权性质分为大产权和小产权房，大产权就是拥有产权证的房子，而小产权房就是没有产权证的。按照有无产权证，意味着这套房子受不受到法律保护。很多人当初贪图便宜小产权房其实是承担较大风险的，所以再购房的时候，依旧会被认定为在购买首套房，那套小产权房国家是不承认的。

　　2.首套房是全款买的

　　如果你的首套房是全款，那么在购买第二套房子的时候，贷款利率也是和首套房一样的，因为你在银行没有房贷，银行就会以办理贷款为准则鉴定为首套房了。

　　3.首套房在外地，并且用公积金贷款购买

　　如果你在外地有一套合法合规的房产，并且也在外地办了贷款，那么现在又想在老家买一套房子，选择商业贷款，那么老家的这套房子就属于二套房了。如果你在外地购买房子是用公积金贷款买的，那么在本地买房使用住房公积金贷款买房的话，依然是被视为首套房。

　　4.首套房还完了贷款

　　如果首套房是全款购买，或者已经还完了贷款，或者出售了还完了贷款，再购买房子的时候就会被认定为是首套房了，依旧可以享受首套房的政策福利。

　　那么今年适合买房吗？其实这个问题意义不大，国家现在坚持住房不炒，对于刚需者来讲，可以和开发商磨一磨小优惠，看好这个小区就买吧，毕竟都是为了住的。