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买二套房的人有福了!符合4个“条件”,可享受首套房利率、优惠

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  现在年轻人被什么绑住了手脚,相信大部分人会将票投给房子这个答案,身边不乏有月薪过万的朋友,原本可以享受更好的生活,但是每月房贷就有五六千,再刨除车贷,靠着剩下的工资,可能生活质量还不如公司的前台。对于年轻人来讲,生活的分水岭可能就在第一套房子了。不过为了减轻购房者的负担,国家也给首套房的购买者提供了很多购房的优惠,不仅首付低,而且相关折扣也低。

  首套房的鉴定标准是什么?

  

  首先购房者的年龄要达到18岁,其次,购房者买的房子必须是90平米以下的住房,否则契税就不享受1%的契税折扣了,此外,不存在以买受人名义单独或者和他人共同购买的房产,和父母一起按照房改政策购买、继承或者搬迁获得房屋。满足以上这三个条件,那么就可以认定为首套房产了。

  

  如果在购房首套房的时候,只需要支付30%的首付就可以了,二套房可就要支付更高比例的房价了,如果手头没这么多钱购房压力就非常大。在北上广深等一线城市,二套房的首付比例甚至高达60%。所以综合来看,首套房享受的福利还是非常多的。

  

  今年一场疫情导致中国的房地产市场进入了“停售”阶段,很多房地产企业在复工后发现,今年的目标只完成了一点,必须要通过各种优惠、降价等方式来促进房产买卖,但是制约购房者的依旧是第一套和第二套房产的付款区别,毕竟是要真金白银掏出钱来才行的。那么有没有一种可能是,买二套房的时候享受首套房的“福利待遇”呢?

  1.首套房是小产权房

  现在中国的住房按照产权性质分为大产权和小产权房,大产权就是拥有产权证的房子,而小产权房就是没有产权证的。按照有无产权证,意味着这套房子受不受到法律保护。很多人当初贪图便宜小产权房其实是承担较大风险的,所以再购房的时候,依旧会被认定为在购买首套房,那套小产权房国家是不承认的。

  

  2.首套房是全款买的

  如果你的首套房是全款,那么在购买第二套房子的时候,贷款利率也是和首套房一样的,因为你在银行没有房贷,银行就会以办理贷款为准则鉴定为首套房了。

  

  3.首套房在外地,并且用公积金贷款购买

  如果你在外地有一套合法合规的房产,并且也在外地办了贷款,那么现在又想在老家买一套房子,选择商业贷款,那么老家的这套房子就属于二套房了。如果你在外地购买房子是用公积金贷款买的,那么在本地买房使用住房公积金贷款买房的话,依然是被视为首套房。

  

  4.首套房还完了贷款

  如果首套房是全款购买,或者已经还完了贷款,或者出售了还完了贷款,再购买房子的时候就会被认定为是首套房了,依旧可以享受首套房的政策福利。

  那么今年适合买房吗?其实这个问题意义不大,国家现在坚持住房不炒,对于刚需者来讲,可以和开发商磨一磨小优惠,看好这个小区就买吧,毕竟都是为了住的。

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