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开发商凭良心贴壁纸?摇上大华担心无人接盘|房哥问答222期

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  问:现在新房阳台是不是都是全封闭,要不就是没阳台?

  答:是的,根据新规无论阳台封闭与否都算全面积,所以现在越来越多的户型没有了阳台;

  好一点的做内包阳台,交房窗户封好,要么就是北向做单独的生活阳台,晾晒洗衣,再差的就是不做阳台,然后告诉你现在流行烘干机,但更多人习惯培养是个问题,买烘干机也要费用,最主要你洗个袜子毛巾也要烘干不成;

  140平横厅大户型,去掉阳台换取更大面宽和采光面,再以北向阳台或卧室阳台补充,勉强可接受;高层100出头的刚需户型,阳台则是一个集合休闲,晾晒,活动的多功能区;

  去掉阳台后也没觉得房子面积大了多少,去掉阳台完全是开发商成本取舍的结果,和生活习惯不符。


  问:房哥好,紫薇华发小面积均价18000元,纯投资划算吗?

  答:去摇这个户型的,大部分是有投资的心态的,毕竟目前自住周边生活不算方便,98平在这个区域也是非常刚需了;

  优势是单价总价可控,小三室在市场上大众接纳度高,后期凭借高新CID规划,学校,医院,地铁可以吸引更多人接手,另一方面,小三室户型在整个高新三期上市的新房中偏少;

  大量高地价拿地的开发商,后期产品大概率是以大户型为主,在区域房源供应结构里,小面积稀缺;

  虽然降标,虽然是第一个项目,但CID一路之隔的优秀位置,仍然让华发关注度很高,且价格有优势,当然隔壁中海寰宇天下也不错。


  问:大华翰林华府纯投资,会不会有因为便宜没人接盘?

  答:西安只有一类房子最好卖,那就是便宜的房主,大华这个神盘能此次摇号,不是因为房子多好,而是因为地铁口,价格低,周边都卖的比它贵的缘故;

  外加西安这个价格区间的刚需旺盛,且房源紧张,大量预算有限的自住集中在这里,同时看到大华和周边二手房有差价,有很多想投资的人也看到这里,大家混在一起摇,买到就是运气;

  目前曲江二手房,航天城二手房的均价基本达到18000+,15000+,倒挂明显,后期转手,只要心态放端正,还是很好卖的,西安不缺房子,但缺买得起便宜的房子。


  问:草率买了恒大都市广场,这房子还有啥升值空间?

  答:最近,世纪大道西咸新区段提升改造,对于恒大来说真是个好消息,沿线道路环境会有些许改善,同时地铁口的位置也确实方便;

  外加买的早价格低,小区楼间距大,有人工湖都是好事儿,周边的问题在于地处西咸交界,区域面貌没有奥林匹克花园那边好,都市广场周边能看到的要么是厂房,要么是老校区,要么是市场农田;

  作为沣东的自贸园区,附近是在建设的,比如上悦城对面的省中医医院沣东医院,南美贸易港,建成的沣东自贸产业园等等;

  恒大的升值空间,要么等周边一公里内的改造翻新,要么等沣东房价上涨,二手房的竞争压力挺大,附近奥园,白桦林印象,大沃城的房价也不高,且房源众多。

  问:去年运气好摇上绿地新里城,一年过去感觉亏了?

  答:对于去年摇号没买到的人,听到这句话绝对是心灵暴击,绿地的优势劣势很明显,新里城一期也交房了,总体评价房子对不住地段,但地段又跑赢了房子;

  地处沣东科统区白菜心,周边国际医院,国际学校,产业园,商务区,超高层像下饺子一样落地,沣东大道两侧面貌焕然一新;同区域天地源兰樾坊单价近19000元/平,新区的溢价和想象空间被发挥到极致;

  新里城一期交付内部,精装小毛病很多,景观,公区,装修的用料肉眼可见的一般,投诉不断;

  但在西安,这种地段跑赢产品的房子往往都是很火,唯一的不好的就是住着很纠结,从入手时机和价格上,肯定是不亏的。


  问:开发商有的全屋壁纸,有的白墙,是根据良心和价格确定吗?

  答:完全是根据项目装标和成本确定的,目前主打改善,大户型,单价在17000+以上的,基本全屋壁纸是标配,毕竟壁纸可以提升交房观感,也是做高溢价的装标;

  这和良心还真没啥关系,真正的良心是交房白墙,但把剩下的溢价减掉房价,现在的壁纸装标都是为了做高溢价而带的;实际白墙自己贴壁纸的成本,很便宜的;

  地产是成本行业,一砖一石,一草一木都是看开发商给项目开发定的ABCD标!


  问:西太路上天琴湾怎么样,听说有土地纠纷?

  答:土地纠纷不清楚,但卖的是确实不好,高新三期地铁口,均价15000带装修,这样的广告打出来都足够有卖点,但实际上的隐患也很多,作为一年开盘一次的小区;

  此次306套房,意向登记357组,但撤销的也不少,无需摇号自行销售,问题既有开发商口碑一般,供暖和物业多次投诉,展示户型也很奇怪,横七扭八,房间缺角;

  根据前期也入住业主反馈,户型图上空缺部分可以搭建,相等于大量的赠送面积,但销售对此不作承诺,这种后期有很大风险,如果偷面积被展示,不能搭建,按照实际在售的户型,非常奇怪;

  后期即便能搭建,但开发商不给力,验收过不了,会影响办房产证,虽然一万五地铁口看似性价比很高,但多数人的选择依旧是安全第一。


  问:鸿基新城限价房,有资格表,不知道买了亏不亏?

  答:这是一个有资格的都喊贵,没资格的都喊赚的小区,绿城接手后改名春风心语,按照绿城的底限和过往限价房的开发过往看,还是值得期待的,起码物业,小区景观上都不错;

  丈八北路的地段现在又是寸土寸金,附近保利天悦价格逆天,二手房普遍2万,限价房虽然有交易时间限制,但也是商品房,外加周边价格倒挂,配套齐全,买到还是不容易的;

  和这两年 同期供应的长安,城北限价房比,目前的春风心语是位置最好,品质最高,热度最强的;

  对于真正预算紧张,一万二还是挺贵,但放在整个西安房价和高新的小范围内,基本是买到就赚了。


  问:曲江二期是否值得投资,和一期比是不是很差?

  答:都叫曲江,但定位还是不同的,曲江一期限高限容,整体住宅多以改善盘,大户型为主,形式以别墅,小高,洋房为主,外加有不夜城,南湖,寒窑遗址公园等穿插其中,目前的居住环境确实很高;

  南三环以外曲江二期,在学校和市政配套上保持了曲江的风格,放在整个西安环境也是不错的,但产品 以高层住宅为主,密度较高,小区密度大,商业配套少,公园少,所以价格上有优势,相比曲江一期入手的高门槛,二期面积,单价,二手房源量上都有更多选择;

  作为自主而言可以看,投资同样价格,优先买新房,毕竟如今18000+的都是当年6000+买到的,价格翻了三倍,没太多溢价空间了,再涨小区本身素质也撑不住。


  问:当初10000元/㎡买了清凉山居,很多不如意会不会难转手?

  答:买的早就是最大的便宜,要知道当年清凉山居那几栋高层摇号可是很艰难,虽然高层的楼间距确实很小,且临路,但一万的价格也确实划算;

  作为别墅高层高低配混住的小区,清凉山居最大的优势是紧邻清凉山公园,环境是真好,西部大道上交通便利,附近生活配套齐全,两大城中村,上塔坡和杜城都已开始改造;

  附近新房中南均价16000+,摇号困难,同样西部大道沿线新城已经卖到17000+,周边二手房的价格已经定型,外加大开发商小区并不多,后期转手会好卖的,不用担心!

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