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燃爆!武汉楼市开盘火热再现,需求大幅回暖?

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上周武汉楼市整体数据播报

  

  11月第3周,武汉全市新建商品住宅成交5095套/54.20万方,环比分别增长7.11%/1.85%同比分别增长4.66%/-2.09%

  成交面仍处近期低位,但就同比走势,近期数周成交好于同期,市场需求端恢复良好,随着备案逐渐落地,月末及12月冲刺月的到来,预计供应量将再次强势上行,为冲刺全年业绩奋力一搏。12月成交量大概率呈上行走势。

  上周东湖高新、汉阳大量热门楼盘入市,市场情况如何?小编带你来解读。

  上周武汉楼市开盘数据播报

  据购房分析家开盘监测,上周全市16盘入市,推出3885套房源,整体去化约70%。(该数据仅包括获知去化情况的项目)。其中大武昌10盘、大汉口3盘,大汉阳3盘。光谷5个入市项目中,多个项目为前期热销盘,上周扎堆入市,检验项目成色的时候到了。

  

  

  注:以上数据为人工采集,难免错漏,仅作参考。同时,部分项目属于平推,该数据仅为开盘当天,后续可能会有成交,若有出入,敬请指正。

  本周的开盘特征有:

  同板块分化加深,光谷中心城热度稳定!

  光谷中心城2盘齐开,去化率均超8成,见证光谷中心城区域市场热度稳定。

  反观大关山板块,在昔日神盘琨瑜府之后,又迎来世界城瑜樾东方、昆仑御两大纯新盘,其中世界城瑜樾东方价格近3万元/平。房价看似过高,但二手房的行情反馈,关山大道保利时代二手房已站上3万元/㎡,位置更好、产品更优质的世界城瑜樾东方热销并不奇怪。但同处关山板块的昆仑御一定程度上客户有所分流,客群受限导致去化水平一般。

  联投光谷瑞园为花山低价盘,本次推售价格较上次增长较大,上涨682元/㎡,涨幅5%,价格门槛提高,客户抗性较大,去化一般。

  整体看,区域板块内部分化正进一步加深,大关山正式跨入豪宅时代,豪宅市场表现仍旧火热。

  纯新盘首开高性价比战略,刺激购房者入市。

  上周入市项目中,市场关注度最高的非武汉二十四城、金茂智慧科学城莫属,两大纯新盘入市均收获了良好的市场反馈。

  武汉二十四城百万方大盘项目,首开折扣均价12500元/㎡实际与片区竞品差距不大,但实际上小户型的均价约为11000元/㎡,大户型与小户型价差近2000元/㎡,所以,东西湖刚需为主的购房人群相当受用。

  金茂方岛项目,首开直接在备案价基础上减3000元/㎡,相当于直接送精装,该价格已低于四新二手毛坯房,性价比优势极其大。此外,该项目为130万方综合体大盘,涉及商业、金融、文化等多领域,后期溢价空间较大。

  总体而言,武汉仍是一个刚需主导的市场,只要有“低门槛&高性价比”的项目出现,还是会引发购买风潮。

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