燃爆！武汉楼市开盘火热再现，需求大幅回暖？

　　
上周武汉楼市整体数据播报

　　11月第3周，武汉全市新建商品住宅成交5095套/54.20万方，环比分别增长7.11%/1.85%，同比分别增长4.66%/-2.09%。

　　成交面仍处近期低位，但就同比走势，近期数周成交好于同期，市场需求端恢复良好，随着备案逐渐落地，月末及12月冲刺月的到来，预计供应量将再次强势上行，为冲刺全年业绩奋力一搏。12月成交量大概率呈上行走势。

　　上周东湖高新、汉阳大量热门楼盘入市，市场情况如何？小编带你来解读。

　　上周武汉楼市开盘数据播报

　　据购房分析家开盘监测，上周全市16盘入市，推出3885套房源，整体去化约70%。（该数据仅包括获知去化情况的项目）。其中大武昌10盘、大汉口3盘，大汉阳3盘。光谷5个入市项目中，多个项目为前期热销盘，上周扎堆入市，检验项目成色的时候到了。

　　注：以上数据为人工采集，难免错漏，仅作参考。同时，部分项目属于平推，该数据仅为开盘当天，后续可能会有成交，若有出入，敬请指正。

　　本周的开盘特征有：

　　同板块分化加深，光谷中心城热度稳定！

　　光谷中心城2盘齐开，去化率均超8成，见证光谷中心城区域市场热度稳定。

　　反观大关山板块，在昔日神盘琨瑜府之后，又迎来世界城瑜樾东方、昆仑御两大纯新盘，其中世界城瑜樾东方价格近3万元/平。房价看似过高，但二手房的行情反馈，关山大道保利时代二手房已站上3万元/㎡，位置更好、产品更优质的世界城瑜樾东方热销并不奇怪。但同处关山板块的昆仑御一定程度上客户有所分流，客群受限导致去化水平一般。

　　联投光谷瑞园为花山低价盘，本次推售价格较上次增长较大，上涨682元/㎡，涨幅5%，价格门槛提高，客户抗性较大，去化一般。

　　整体看，区域板块内部分化正进一步加深，大关山正式跨入豪宅时代，豪宅市场表现仍旧火热。

　　纯新盘首开高性价比战略，刺激购房者入市。

　　上周入市项目中，市场关注度最高的非武汉二十四城、金茂智慧科学城莫属，两大纯新盘入市均收获了良好的市场反馈。

　　武汉二十四城百万方大盘项目，首开折扣均价12500元/㎡实际与片区竞品差距不大，但实际上小户型的均价约为11000元/㎡，大户型与小户型价差近2000元/㎡，所以，东西湖刚需为主的购房人群相当受用。

　　金茂方岛项目，首开直接在备案价基础上减3000元/㎡，相当于直接送精装，该价格已低于四新二手毛坯房，性价比优势极其大。此外，该项目为130万方综合体大盘，涉及商业、金融、文化等多领域，后期溢价空间较大。

　　总体而言，武汉仍是一个刚需主导的市场，只要有“低门槛&高性价比”的项目出现，还是会引发购买风潮。