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土拍快讯|4宗地揽金超60亿!增城朱村地铁上盖宅地底价成交

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  乐居买房讯 临近月底,广州卖地不停!

  11月27日,广州一口气出让4宗商业、商住用地,揽金609381万元。

  其中,增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块,被Bristol (Zengcheng) Assets Pte. Ltd以底价112400万元、楼面价11995元/㎡揽入囊中。

  另外,广州市洪圣沙建设投资有限公司一口气拿下黄埔洪圣沙岛3宗商地,总成交价496981万元。地块靠近在建地铁7号线二期洪圣沙站。

  一起看看地块具体详情~

  增城地铁二十一号线朱村街凤岗站南地块

  宗地面积:24659.54㎡

  土地性质:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

  成交价:112400万元

  楼面价:11995元/㎡

  

  地块位于广汕公路南侧,位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口,临近城市主干道广汕公路,附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等,交通便捷。

  目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块,周边有广州科教城、富士康科技小镇等,有良好的商住氛围。

  地块需配建文化活动站、社区居委会、老年人星光之家、体育运动场馆、居民健身设施用地。

  黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-01地块

  宗地面积:143557㎡

  土地性质:商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地

  成交价:142095万元

  楼面价:9290元/㎡

  

  黄埔洪圣沙岛位置

  地块性质为商务兼容商业及娱乐康体、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽、体育设施兼容商业用地,地块总用地面积143557平方米,计容建面152954平方米。地块起始价142095万元,起拍楼面价9290元/㎡。

  黄埔洪圣沙岛HP-HSS-02地块

  宗地面积:92043㎡

  土地性质:商务兼容商业及娱乐康体用地

  成交价:127772万元

  楼面价:8516元/㎡

  地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地,地块总用地面积92043平方米,计容建面150037平方米。

  黄埔洪圣沙岛HP-HSS-03地块

  宗地面积:192010㎡

  土地性质:商务兼容商业及娱乐康体用地

  成交价:227114万元

  楼面价:7650元/㎡

  地块性质为商务兼容商业及娱乐康体用地,地块总用地面积192010平方米,其中城市道路用地面积 27348平方米,绿地用地面积80065平方米,计容建面296880平方米。

  根据三宗地块的出让条件,竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验,在运营文旅项目不少于3个。项目总投资不少于30亿元(其中:固定资产投资不少于25亿元)。

  项目建设内容以文旅总部为核心,集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛。

  项目运营的首个完整年度,项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币;项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元。

  规模运营后的首个完整年度,项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币;规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元。

  洪圣沙是黄埔区珠江河道的一个江心岛屿,西邻长洲岛,东连大吉沙。洪圣沙岛位置优越,是广州珠江黄金岸线的重要功能区。此前,广州市规划局优化规划方案出炉,将集中建设游轮码头和休闲旅游。

  据了解,七号线二期洪圣沙站位于广州在珠江出海口的洪圣沙岛上。该岛屿和周边没有公路桥梁接驳,目前还没有大面积开发,是名副其实的孤岛,施工环境和特殊性在广州在建地铁站中较为罕见。

  截止到目前,七号线二期土建工程累计完成21%。11座车站全部进行土建施工;11个区间中,4个进行土建施工,其余7个进行前期准备。

  据今年6月16日,广州港股份有限公司(601228)发布关于黄浦区洪圣沙土地交储的进展公告文件显示,洪圣沙码头将实施搬迁重建,位于黄埔区长洲洪圣沙地段土地交由黄埔区土地开发中心收储。

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