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西青梅江上架一宗商住打包地块,自持商业建面达12.7万㎡,占总建面的64%

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  今日,西青梅江片区上架一宗商业+住宅打包用地,津西青梅(挂)2020-019号,和津西青梅(挂)2020-020号。

  两宗地块总出让土地总面积为6.44万㎡,两宗地块总建筑面积约为19.73万平难觅,商住比为64:36。

  两宗地块合并出让起始总价19.72亿元,折合商住楼板约为9997元/㎡

  津西青梅(挂)2020-019号为住宅地块,起始总价为13.2亿元,折合住宅楼面价为18696元/㎡

  津西青梅(挂)2020-020号为商业地块,起始总价为6.52亿元,折合商业楼面价为5147元/㎡

  将于12月28日摘牌。

  同时,津南区辛庄板块上架3宗宅地,津南(挂)2020-11号,津南(挂)2020-19号,津南(挂)2020-20号。

  津南(挂)2020-11号,规划用地面积32584.2平方米,起始价5.57亿元,折合可售楼面价为10684元/㎡。

  津南(挂)2020-19号,出让土地面积117469.5平方米,起始价16.96亿元,折合可售楼面价为7219元/㎡。该地块为定向安置商品房项目。

  津南(挂)2020-20号,出让土地总面积97275.5平方米,起始价12.98亿元,折合可售楼面价为7052元/㎡。该地块为定向安置商品房项目。

  三宗地块将于12月30日摘牌。

  西青区梅江南板块

  

  将于12月28日摘牌

  津西青梅(挂)2020-019号,地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧,四至范围为:东至江湾一支路, 南至丽江道, 西至江明路, 北至梅江道。

  津西青梅(挂)2020-020号,地块位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧, 四至范围为:东至江旭道,南至丽江道, 西至江湾一支路,北至梅江道。

  两宗地块合并出让起始总价19.72亿元。

  津西青梅(挂)2020-019号地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年;土地出让面积28240.7㎡,容积率为1.0-2.5,地块出让起始价13.2亿元,折合住宅楼面价为18696元/㎡

  津西青梅(挂)2020-020号地块土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年;土地出让面积为36190.4㎡,容积率不大于3.5,地块出让起始价6.52亿元,折合商业楼面价为5147元/㎡

  

  其他要求:

  1.津西青梅(挂)2020-019号地块:含商业服务网点建筑面积不小于900平方米;新建住宅配套非经营性公建,由受让人建成后无偿移交给相关部门。

  2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求均详见《规划条件通知书》附件,后续监管均由建设行政主管部门负责。

  3.其他规划要求均详见地块《规划条件通知书》。

  4.两宗地块配建的公共服务设施均与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

  5.两宗地块均须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。

  6.按照西青区政府要求:

  (1)津西青梅(挂)2020-020号地块需建设不少于10.4万平方米集中商业,另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持,自持年限40年,期间不得办理销售许可,不得分割销售或转让。

  (2)津西青梅(挂)2020-020号地块中除自持建筑面积外,西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平方米的商业(写字楼部分),津西青梅(挂)2020-019号地块西侧须建设公园绿地。上述具体事项由竞买人在竞买报名前与西青区李七庄街沟通。

  (3)竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验,且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目;考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求,竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。

  (4)因地块南侧规划地铁10号线经过。为确保与地铁有效接驳,保证地铁运营安全,竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议,明确与地铁10号线接驳的方案。

  竞买人须交付竞买保证金人民币4亿元(津西青梅(挂)2020-019号2.68亿元、津西青梅(挂)2020-020号1.32亿元)。

  本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为23亿元。

  当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津西青梅(挂)2020-019号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

  津南区辛庄板块

  

  将于12月30日摘牌

  

  津南(挂)2020-11号,位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至市政用地,南至国达环路,西至国荣路,北至辛沽道。

  该地块出让土地面积32584.3平方米,规划用地面积32584.2平方米,容积率大于1.0且不大于1.6,绿地率不小于40%,建筑密度不大于28%。

  该地块土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年,起始价5.570亿元。

  竞买人须交付竞买保证金人民币5.57亿元。

  该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为7.45亿元。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。

  津南(挂)2020-19号,位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至白万路,西至弘通路,南至慧雅道,北至义佳花园。

  该地块出让(规划)土地面积117469.5平方米,该地块土地用途为城镇住宅,国有建设用地使用权出让年限为70年,起始价16.96亿元。

  竞买人须交付竞买保证金人民币16.96亿元。

  该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为24.74亿元。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。

  津南(挂)2020-20号, 位于津南区辛庄镇,四至范围为:东至洪泥河西路,南至吉泰道,西至白万路,北至慧通道。

  该地块出让(规划)土地总面积97275.5平方米,该地块土地用途为城镇住宅、教育,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、教育50年,起始价12.98亿元。

  竞买人须交付竞买保证金人民币12.98亿元。

  该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为19.41亿元。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。

  近期周 边 成交地块——

  2019.9.6,津津南白(挂)2019-110号(天津悦府),由城投以16.67亿元,溢价200万元摘得地块,折合楼面价为8933元/㎡。

  2019.10.24,津南(挂)2019-17号(美的云熙府),由美的置业以6.55亿元摘得地块,折合楼面价为9023元/㎡。

  2020.5.27,津南(挂)2020-04号(大华国展公园世家),由大华集团以12.96亿元摘得地块,折合楼面价为9454元/㎡。

  2020.5.27,津南(挂)2020-05号(大华国展公园世家),由大华集团以8.96亿元摘得地块,折合楼面价为10698元/㎡。

  2020.5.27,津南(挂)2020-06号(中国铁建花语云著),由中国铁建以6.93亿元摘得地块,折合楼面价为9462元/㎡。

  2020.10.27,津津南津(挂)2020-015号无限延期,该地块出让土地面积(规划用地面积)为71858.1平方米,容积率1.0-2.0,挂牌起始价为13亿元,折合起始楼面价为9046元/㎡

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