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手里有30万,今明两年是买房还是存入银行?央行副行长给出答案

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  买房还是存钱,如果回到10年前和20年前,那肯定是有钱就买房子,因为随着房价的不断上涨,在过去只要买房子的人基本上都挣到钱了。但是随着房价的不断上涨,现如今的房价已经有点太高了。根据易居上海易居房地产研究院在今年3月27日发布的2019年全国50城房价收入比报告显示,在2019年,全国50城房价收入比平均为13.3。虽然相对于2018年的13.7下降了3%,但是一个家庭13.3年的收入才能买一套房子,这足以看出现如今的房价有多高。

  对于在城市工作生活的人来说,不买房子也不行。房子是家的象征,能够给家人归属感和归属感,这是租的房子无法比拟的。而且不管是现在年轻人谈恋爱、结婚还是孩子的教育都离不开房子。所以在这种环境下,就算是房价高昂,很多人也不得不买房子,掏空“6个钱包”也是常态。就算如此,人们买了房子以后还会背负巨额房贷,往后的生活压力会非常大。

  

  从2019年开始,房价走势迎来转变,在国家对房地产市场的资金开始监管之后,房价上涨的速度慢慢被遏制了下来,让不少刚需购房者看到了房价下跌的希望。让刚需没有失望的是,2020以来,房价走势越来越疲软,不少城市都出现了房价下跌的现象。特别是在调控政策方面,调控政策并没有出现放松的情况,反而是在楼市困境时加大了调控力度。

  在今年9月份央行和住建部又共同划定了针对房企融资的“三条红线”政策,对于现如今负债率居高不下的房企来说压力非常大。这直接导致了今年9月份房企的降价促销潮。在降负债率的压力和销售业绩不佳的情况下,房企们通过降价吸引购房者购房换取现金流,这样不但可以降低负债率,还可以解决目前房企资金链紧张的问题。

  

  现如今不少城市房价确实降了不少,特别是二手房房价看似没降价,但是实际成交价格降低了不少。郑州、天津、青岛、太原等很多北方城市的房价都出现了明显下跌。比如郑州三环以内的主城区房价虽然没有出现下跌,但是郊区的房价下跌明显,普遍跌幅在17%左右,个别楼盘下跌幅度超过了40%;比如青岛,前一段时间青岛一楼盘直接降价3000元/平方米直接上了热搜;还比如前几天哈尔滨政府更是出台政策鼓励房企降价促销、让利于购房者。可以看出,现在不少城市的楼市压力都非常大,房企的资金链也是非常紧张。

  现在房价下跌了。那么现在问题来了,现在一个城市房价下跌不少,现在如果有30万现金,是应该买房还是存银行呢?对于这个问题,央行副行长给出答案。

  

  首先是对于刚需来说,现在手里有30万,如果可以在所在城市买得起房子的话,还是可以考虑买房子的。对于刚需,最急缺的就是房子,早一点买到房子就可以早一天入住。并且在现在房企销售业绩不景气的情况下,房企也更愿意降价促销,购房者也可以享受到最大的优惠,从而降低了自己购房的压力。

  另外,现在二手房市场上已经出现了供给严重大于需求的现象,二手房的议价空间非常大。就比如有一个房产中介表示,现在业主想卖房,如果按照市场价不降价,根本就不可能有人看房。所以,现在的二手房售价也会相对优惠。如果在经济条件允许而且遇到合适的房源的话,笔者还是建议刚需购房者可以选择二手房。二手房是现房,小区绿化环境和基础配套设施看得见,房子的质量也看得见摸得着。而新房呢?在房企资金链紧张的情况下,不少房企会通过降低房子的质量标准和对绿化配套设施进行缩水来提高利润,还有可能出现延期交房甚至烂尾的情况。所以相比于新房,二手房更安全。如果购房者只能购买新房的话,笔者也建议最好能够选择口碑好实力雄厚的房企。

  

  其次是对于以投资为目的的购房者,如果手里有30万,最好还是选择存银行,不要投资房产,因为这几年以来,投资房产都已经不挣钱了。比如2019年全国平均房价涨了6.5%,而对于投资房产来说,每年房价必须上涨7%才能够保本,说明2019年的房价上涨幅度对于炒房客意味着亏损。2020年房价走势更不用说了,上涨幅度更小,很多地区和城市的房价都出现了下跌这也意味着2020年投资客也在亏损。

  目前房地产行业的调控政策越收越紧,丝毫没有放松的迹象。随着“房住不炒”慢慢深入人心和持有房产持续亏损,炒房客也开始抛售房产,现在二手房房源激增就是最有力的证明。这也会导致二手房售价降低,从而影响新房的售价。所以,未来几年,房价大涨的概率非常低。在这种楼市环境下,如果现在还投资房产,未来获得收益的概率非常低,反而是亏损的概率高。

  

  
最后,可以看出,在现如今调控政策不断的楼市环境里,非常适合刚需购房者买房,但是并不再适合投资客投资房产。所以,假如手里有30万,今明两年是买房还是存入银行,就需要看是不是刚需了。刚需可以选择购买,也可以选择等待。而对于炒房客,就像前央行副行长吴晓灵告诫的那样:

  

在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

  对此,大家有什么看法和观点,欢迎评论区留言讨论!

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