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房子已经卖不动,为何房价却依旧坚挺,这个因素可能比调控还重要

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  在18年之前的房地产可以说是“疯狂”来形容,要想买房都得靠抢,甚至需要缴纳高昂的“茶水费”才能有机会买房。一旦售楼处开盘,到处是人山人海,一开即空,就算是摇号形式的卖房,一个中签号都可以好几万。售楼人员自然过得顺风顺水,不用出去发传单就可以坐等顾客上门来排队买房。购房者如果稍微有一点顾虑,售楼人员都会爱答不理。然而现在与之前相比可谓天壤之别,2018年下半年开始已经转凉了。

  

  楼市转凉

  现在买房开发商往往会做许多的活动,送阳台、送家电、送物业等等,这些福利之前购房者是想都不敢想的事情。当然开发商都是逐利的,之所以送这些优惠都是为了能将房子卖出去。之前是因为房子不愁卖,现在房子难卖。之前那些毫无经验的大学生都可以轻易成交房源,如今就算资深销售成交量也都下降不少。但是我们却发现一个奇怪的问题,楼市遇冷,房价却并没有下降。

  

  要知道物以稀为贵,这是最正常的经济规则,然而我国如今的房地产情况却是不可想象的。大家都清楚房价没有下降都与国家为稳定房价而控制楼市有关,确实一旦某个城市楼盘降价出售都会被国家下发“禁跌令”。而今天笔者从另一个角度来分析房价额为何难下跌,那就是新房市场和二手房市场的关系。

  

  控制房价

  对于新房而言,房价不只是市场能决定的,最重要的是限价。不仅仅是限制高卖,同时也限制低卖。开发商到房管局的备案价是经过计算得来的,包括土地、建筑费、材料费、管理费、金融利息、利润等等统计而来。也就是说房屋出售价从土地拍卖那天开始就已经确定了,所以我国新房销售价格并不简单的是市场经济能决定的。

  

  控制房价

  那么二手房呢?那纯属投资者个人的市场行为,虽然部分城市二手房价格也出现不同程度的下降,但是大部分二手房依旧坚挺,然而依旧不能说明楼市转暖的行情。二手房的限制非常少,它的交易是自由的,完全靠买卖双方“博弈”来决定房子的价格。而人性是贪婪的,能多赚点谁又会选择放弃呢?虽然许多炒房者都是加杠杆炒房,但是10多年的回报已经让他们吸取了太多的利益,就算短时间房价没有继续上涨,他们依旧有雄厚的资本等待楼市明朗。所以他们并不着急出手,房价自然不会下跌。

  

  二手房交易

  笔者认为房价之所以没有下降,除了调控因素之外,还一个重要原因,那就是之前投资者赚得太多,有雄厚的资本对抗楼市风险。那么对于还没有买房的刚需而言,建议不到非买不可的地步还是暂时观望,现在买到的房就像一个烫手山芋。多看看,多了解,虽然现在买房已经不可避免当上接盘侠,但是头上的绿帽也分大小。

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