楼市或将迎来“贬值潮”？投资者将如何择决？专家直言：抛售在即

　　我国房地产行业发展这么多年来，房价一直在突飞猛进地上涨，当然这也和我国的发展有关，但在房地产发展中，不少人从中获利，这类群体也被我们称之为“投资者”。要知道，2000年时，我国的平均房价才2000元左右，而到了2019年时，我国的平均房价已经达到了9000元左右。短短二十年的时间里，房价上涨的速度肉眼可见，可以说增幅速度是非常快。

　　投资者通过买房再卖房，赚取差价获利，比如说2015年买一套房，放到现在再卖，可能就获利几十万。这让一些投资者为之疯狂，利用银行贷款，进行高杠杆投资房地产。

　　而我国面对这样飞速上涨的房价，在2016年时，就已经出台了调控政策。单今年而言，自春节以来截止到今年8月份，楼市已经调控了368次。何为调控政策呢？简单来说，就是对于房地产行业的调控，让房地产行业能够健康平稳地发展，使房子回归住房属性，坚持“房住不炒”的长期定位，挤出房产泡沫，针对于城市之间房地产行业不同的情况，实施“因城施策”的方针。

　　尤其是今年八月份，住建部和央行发布了关于房企的“三条红线”，其目的就是为了限制房企的融资，因为现在一些房企的负债率已经很高，如果再不断地负债的话，很有可能会触发金融风险。之前房企们一直都是拿融资补债，疯狂拿地，现在三条红线的出台，就意味着房企们以往的方法行不通了。万科的董事长郁亮认为，三条红线意味着房地产行业金融红利已经结束，行业进入到管理红利时代。

　　实际情况也确实如此，现在房企们人人自危，在三条红线的监管下，开始降低自身的负债率，而想要快速降低自己负债的方法那就只有降价促销了吧。尤其是恒大集团，更是开了一个降负债的先例，前一段时间恒大的房企喊出了七折的优惠，吸引了很多购房者相继买房。这也和其他的房企开了一个头，相信在三条红线的监控下，打折促销在一段时间内将成常态。

　　这让投资者们也很难受呀，因为房企们还是把握房价的大局，而投资者炒房这一套已经行不通了，房价的涨跌他们也无法干预，不像早些年一样，炒房客能把一个城市的房价炒得很高。而现在这些投资者手中握着大量的房源，但又竞争不过房企，毕竟房企的优惠力度还是比较大，而投资者却没办法这样干。因为房企打折促销最多是少挣一些，而投资者要是降价抛售房源，那就是赔本的生意。

　　所以说，现在对于投资者来说，是一段非常难熬的时期。因为很多投资者都是贷款买房，高杠杆投资，如果房价能很快上涨，那么投资者就可以赚到。但现在的情况不是如此，现在的房价在国家的调控下已经开始平稳，而且房企们又打折促销，导致了投资者房子销售不出去。而房子握着投资者手中的每一天都是在赔钱，因为投资者也要偿还银行的贷款。

　　于是一部分投资者就开始抛售房源了，但实际效果并不是很好。何以看出呢？首先就是现在大部分城市的二手房挂牌量急剧上涨，一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，还有很多城市的二手房市场拥有几万套的挂牌量。

　　之前看到了八月份二手房的挂牌量：重庆以159528套挂牌量稳居第一；天津以140088套挂牌量紧随其后；还有成都也达到了136391套挂牌量；沈阳挂牌量为129335；然后就是郑州，挂牌量达到了110822套。对于更多的城市就不详细介绍了，但从这里我们可以看出，现在的二手房挂牌量是多么庞大的一个数量，而且交易量对于挂牌量来说，可谓是寥寥无几，有价无市。

　　这样的情况下，对于投资者来说，房价不上涨就是赔钱，所以说二手房市场才会出现这么多房源抛售，导致挂牌量急剧上升。而购房者反而不急了，挂牌量激增后，有足够的房源可供自己挑选，完全可以等到自己选择好合适的房子再做选择。而投资者又等不起，所以面临降价抛售的局面很大。实际情况也是如此，现在二手房价格这么高，购房者才不会买账，一套房子的价格可是非常昂贵，一般的购房者购房压力还是很大。所以说，除了房价下跌能吸引购房者外，其他的只能是房子品质非常好，才有可能出售。对于投资者而言，还是尽快止损比较好，毕竟一直握着就是赔钱，等到被房子套牢时，再想出手就是非常困难的事情了。所以说，投资者可能抛售在即。

　　毕竟现在的房子又不像以前一样，房价上涨得很快，而是以平稳为主。等到房子回归住房属性时，再想投资买房就是非常困难的事情了，需要做好长期准备，高杠杆的投资方式也难以维持。