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楼市或将迎来“贬值潮”?投资者将如何择决?专家直言:抛售在即

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  我国房地产行业发展这么多年来,房价一直在突飞猛进地上涨,当然这也和我国的发展有关,但在房地产发展中,不少人从中获利,这类群体也被我们称之为“投资者”。要知道,2000年时,我国的平均房价才2000元左右,而到了2019年时,我国的平均房价已经达到了9000元左右。短短二十年的时间里,房价上涨的速度肉眼可见,可以说增幅速度是非常快。

  投资者通过买房再卖房,赚取差价获利,比如说2015年买一套房,放到现在再卖,可能就获利几十万。这让一些投资者为之疯狂,利用银行贷款,进行高杠杆投资房地产。


  而我国面对这样飞速上涨的房价,在2016年时,就已经出台了调控政策。单今年而言,自春节以来截止到今年8月份,楼市已经调控了368次。何为调控政策呢?简单来说,就是对于房地产行业的调控,让房地产行业能够健康平稳地发展,使房子回归住房属性,坚持“房住不炒”的长期定位,挤出房产泡沫,针对于城市之间房地产行业不同的情况,实施“因城施策”的方针。

  尤其是今年八月份,住建部和央行发布了关于房企的“三条红线”,其目的就是为了限制房企的融资,因为现在一些房企的负债率已经很高,如果再不断地负债的话,很有可能会触发金融风险。之前房企们一直都是拿融资补债,疯狂拿地,现在三条红线的出台,就意味着房企们以往的方法行不通了。万科的董事长郁亮认为,三条红线意味着房地产行业金融红利已经结束,行业进入到管理红利时代。


  实际情况也确实如此,现在房企们人人自危,在三条红线的监管下,开始降低自身的负债率,而想要快速降低自己负债的方法那就只有降价促销了吧。尤其是恒大集团,更是开了一个降负债的先例,前一段时间恒大的房企喊出了七折的优惠,吸引了很多购房者相继买房。这也和其他的房企开了一个头,相信在三条红线的监控下,打折促销在一段时间内将成常态。

  这让投资者们也很难受呀,因为房企们还是把握房价的大局,而投资者炒房这一套已经行不通了,房价的涨跌他们也无法干预,不像早些年一样,炒房客能把一个城市的房价炒得很高。而现在这些投资者手中握着大量的房源,但又竞争不过房企,毕竟房企的优惠力度还是比较大,而投资者却没办法这样干。因为房企打折促销最多是少挣一些,而投资者要是降价抛售房源,那就是赔本的生意。


  所以说,现在对于投资者来说,是一段非常难熬的时期。因为很多投资者都是贷款买房,高杠杆投资,如果房价能很快上涨,那么投资者就可以赚到。但现在的情况不是如此,现在的房价在国家的调控下已经开始平稳,而且房企们又打折促销,导致了投资者房子销售不出去。而房子握着投资者手中的每一天都是在赔钱,因为投资者也要偿还银行的贷款。

  于是一部分投资者就开始抛售房源了,但实际效果并不是很好。何以看出呢?首先就是现在大部分城市的二手房挂牌量急剧上涨,一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套,还有很多城市的二手房市场拥有几万套的挂牌量。

  之前看到了八月份二手房的挂牌量:重庆以159528套挂牌量稳居第一;天津以140088套挂牌量紧随其后;还有成都也达到了136391套挂牌量;沈阳挂牌量为129335;然后就是郑州,挂牌量达到了110822套。对于更多的城市就不详细介绍了,但从这里我们可以看出,现在的二手房挂牌量是多么庞大的一个数量,而且交易量对于挂牌量来说,可谓是寥寥无几,有价无市。


  这样的情况下,对于投资者来说,房价不上涨就是赔钱,所以说二手房市场才会出现这么多房源抛售,导致挂牌量急剧上升。而购房者反而不急了,挂牌量激增后,有足够的房源可供自己挑选,完全可以等到自己选择好合适的房子再做选择。而投资者又等不起,所以面临降价抛售的局面很大。实际情况也是如此,现在二手房价格这么高,购房者才不会买账,一套房子的价格可是非常昂贵,一般的购房者购房压力还是很大。所以说,除了房价下跌能吸引购房者外,其他的只能是房子品质非常好,才有可能出售。对于投资者而言,还是尽快止损比较好,毕竟一直握着就是赔钱,等到被房子套牢时,再想出手就是非常困难的事情了。所以说,投资者可能抛售在即。

  毕竟现在的房子又不像以前一样,房价上涨得很快,而是以平稳为主。等到房子回归住房属性时,再想投资买房就是非常困难的事情了,需要做好长期准备,高杠杆的投资方式也难以维持。

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