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四十岁了,按揭30年贷款买房,有必要吗?

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  人到四十岁是个尴尬的年龄,上有老下有小,花费也比较大,不知道哪天会需要什么样的花费。

  人到四十,如果按揭30年贷款买房,还有必要吗?

  银行的贷款前都会综合评估你的信用能力,还款能力和你当前的工资收入水平和职业性质。

  目前购房贷款的年限政策是男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  极少数银行针对优质客户可以放宽1~3年的期限,但是银行可能会给你提一些其他要求,比如提高首付比例等等。

  

  现在中国男的退休年龄是60岁,女的才55岁,意思就是男的到了60岁退休后就没有收入来源,当然银行不认为养老金能算还房贷的资金来源。

  假如银行贷30年,你到了60岁之后,还有10年的按揭期限,剩余的资金还不上怎么办?

  到时候向谁追要,银行要不要对审批人员和放贷人员追责?

  很明显,银行这样操作是违规的,也不符合现行的贷款政策和法律要求的。

  为避免追责,银行人员审批时就会从源头上拒绝你的贷款方案。

  

  那么银行在审查你的贷款申请的时候根本就不能通过,比较可行的方案是按揭贷款20年。

  贷款30年,可能性不大,还完贷款都70岁了,很多人都未必能活到70岁。

  40岁买房,对自己老年生活也是一种保障。人生虽然已经过了一半,但是还有一半的剩余人生需要过。

  继续租房,生活会不很不稳定,而且年纪大了之后,频繁更换租住的位置,身体也会很难承受。

  

  40岁买房,后期可以作为资产留给子女。虽然40岁买房,每个月要还贷款,还要还30年,但是你租房,一样每个月都是是要租金的。

  还完贷款,房子就是你个人资产,可以作为资产留给子女。

  所以,40岁贷款买房还是有必要的。自己的前半生如果不满意,那至少要让自己的后半生满意一点。

  虽然我们贷款年限选择的是30年,但是随着经济水平的提高,工资的上涨。

  再过10年来看现在的月供,可能会觉得压力很小,不会有现在这么大的压力。

  没有银行要求贷款30年就必须还30年,大部分银行要求还款满一年就可以提前还款。

  

  现实生活中大部分按揭20年或者30年的购房者都会选择提前一次性还清房贷,或者提前还部分房贷。

  所以我们不要想着按揭了30年就一定会还满30年,大部分人可能在10多年就还清房贷。

  虽然买房和租房都不影响居住,租房还有更多的选择,可能租房的居住体验有时比买房还好,但是买房和租房还是有本质的区别。

  

  买房到最后还清房贷,房子是属于我们的,是我们的资产,可以将房产过户给子女或者卖掉。

  租房到最后我们却什么也没有,租金全给房东了,30年后我们仍然是没房的,我们交了几十年的租金到最后什么都没有。

  而且租金还会随着市场行情变化,大部分时候租金都是上涨的,意味着时间越长,我们付出的租金会越来越高。

  房贷的月供在贷款期间基本上不会出现较大的变化,所以算下来买房和租房相比还是更好的。

  因此,按揭时间越长,其实是越划算。

  当然,有钱的话,没啥关系,直接还,还不用给利息,额外付出。

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