人到四十岁是个尴尬的年龄，上有老下有小，花费也比较大，不知道哪天会需要什么样的花费。
人到四十，如果按揭30年贷款买房，还有必要吗？
银行的贷款前都会综合评估你的信用能力，还款能力和你当前的工资收入水平和职业性质。
目前购房贷款的年限政策是男性不超过65岁，女性不超过60岁。
极少数银行针对优质客户可以放宽1~3年的期限，但是银行可能会给你提一些其他要求，比如提高首付比例等等。
现在中国男的退休年龄是60岁，女的才55岁，意思就是男的到了60岁退休后就没有收入来源，当然银行不认为养老金能算还房贷的资金来源。
假如银行贷30年，你到了60岁之后，还有10年的按揭期限，剩余的资金还不上怎么办？
到时候向谁追要，银行要不要对审批人员和放贷人员追责？
很明显，银行这样操作是违规的，也不符合现行的贷款政策和法律要求的。
为避免追责，银行人员审批时就会从源头上拒绝你的贷款方案。
那么银行在审查你的贷款申请的时候根本就不能通过，比较可行的方案是按揭贷款20年。
贷款30年，可能性不大，还完贷款都70岁了，很多人都未必能活到70岁。
40岁买房，对自己老年生活也是一种保障。人生虽然已经过了一半，但是还有一半的剩余人生需要过。
继续租房，生活会不很不稳定，而且年纪大了之后，频繁更换租住的位置，身体也会很难承受。
40岁买房，后期可以作为资产留给子女。虽然40岁买房，每个月要还贷款，还要还30年，但是你租房，一样每个月都是是要租金的。
还完贷款，房子就是你个人资产，可以作为资产留给子女。
所以，40岁贷款买房还是有必要的。自己的前半生如果不满意，那至少要让自己的后半生满意一点。
虽然我们贷款年限选择的是30年，但是随着经济水平的提高，工资的上涨。
再过10年来看现在的月供，可能会觉得压力很小，不会有现在这么大的压力。
没有银行要求贷款30年就必须还30年，大部分银行要求还款满一年就可以提前还款。
现实生活中大部分按揭20年或者30年的购房者都会选择提前一次性还清房贷，或者提前还部分房贷。
所以我们不要想着按揭了30年就一定会还满30年，大部分人可能在10多年就还清房贷。
虽然买房和租房都不影响居住，租房还有更多的选择，可能租房的居住体验有时比买房还好，但是买房和租房还是有本质的区别。
买房到最后还清房贷，房子是属于我们的，是我们的资产，可以将房产过户给子女或者卖掉。
租房到最后我们却什么也没有，租金全给房东了，30年后我们仍然是没房的，我们交了几十年的租金到最后什么都没有。
而且租金还会随着市场行情变化，大部分时候租金都是上涨的，意味着时间越长，我们付出的租金会越来越高。
房贷的月供在贷款期间基本上不会出现较大的变化，所以算下来买房和租房相比还是更好的。
因此，按揭时间越长，其实是越划算。
当然，有钱的话，没啥关系，直接还，还不用给利息，额外付出。
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