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一线城市点评:杭州虹吸“北上广深”,房价冰火两重天

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,杭州房价能否追上深圳?


  回答:杭州房价追上深圳,有困难。

  杭州有两个大优势:
1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头,占据了国内数字经济第一城的有利地形;之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。
2. 人口增量第一城,这个头衔还会把持两三年,本质上是长三角和大粤湾的“二人转”,争夺优秀的年轻人资源。

  房哥结论:杭州GDP赶不上深圳,房价比较也有差距,但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内,杭州主城区的平均房价达到6万。

  现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万,武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声,就连三墩北的小户型像万科西雅图,因为有星洲二小的加持,单价也突破了4.5万。

  全球货币放水的背景下,珍惜在杭州买房的机会吧。关于杭州房价能不能“追上深圳”,真那么重要吗?

  提问:您好!本人本科,37岁;老公专科,40岁。请问我们两个,谁落户比较快?怎么落户呢?需要多长时间能办好落户?

  想在杭州买房,是不是必须先落户才可以买房?谢谢

  回答:你落户最快,在杭州缴纳一个月社保,提供在杭州工作的劳动合同,即可在杭州完成落户。
最快一个月时间,即可办好落户。
在杭州买房,你用这种方式,需要先落户再买房。

  提问:房哥你好,我在北京工作,准备落户杭州。

  从事金融领域IT行业,明年到杭州发展,希望房哥给出建议,我应该在杭州哪个市区买房?以投资效率为主。


  回答:杭州是一座快速发展的新一线城市。

  2019年,新增人口55.4万,新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口,带来了规模庞大的居住需求。

  从2016年开始,杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州,房价未曾下跌,一直涨到今天。由于房价涨的太快,杭州因此开始“限价”卖房,以保障真正需要买房的人能够买房。

  根据房哥的数据分析,杭州2020年的新增人口,可能突破65万。能早点在杭州买房,尽量早点买房。

  在杭州买房,钱塘新区是优先选择。

  提问:房哥你好,我们准备买学区房,老公在国外,国内没什么流水,可以提供国外的流水和公司收入证明,影响国内贷款吗?

  公司在深圳交五险一金,可以作为证明吗?准备买500-600的房子,付30%,贷70%,谢谢。中介可以帮忙搞定贷款的吗?谢谢

  回答:不影响国内贷款,可以作为证明。

  杭州落户、贷款的一切问题,房哥给你搞定。

  提问:房哥好,刚来杭州,北京有全款房。

  手里有资金,可随时买,但房票要明年7月才下来,所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下,但又担心未来公寓不好脱手,请房哥帮忙分析下,我到底要不要买个杭州的公寓?
公司在萧山,创业狗一枚。万分感谢。

  回答:根据你的情况,如果你作为一个自住的需求,可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓,升值幅度低于二手住宅,作为过渡需求,是值得买的。比较热门的二手公寓,具有良好的投资价值,可以作为中期投资项目持有。

  提问:房哥,我在杭州工作,打算在江干区买房,丰收湖板块的房子有升值潜力吗?

  回答:丰收湖板块的房子,有升值潜力。

  丰收湖,是余杭区与江干区跨区共建的九桥板块,得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园,也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

  丰收湖,西边的艮北新城限价4.24万元/㎡,东边的金沙湖限价3.75万元/㎡,唯独中间的它,板块内的房价仅仅3万元/㎡。

  20年前,杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略,在拥江发展的大力推动下,城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

  按照城市发展从东往西的价差,丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”,丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

  提问:房哥,你好,我是全日制硕士研究生,可以直接落户杭州。

  落户后,可以直接买房吗?

  落户杭州,仅出于投资房产目的。

  回答:全日制硕士研究生,可以直接落户杭州,无社保缴纳的要求。

  提问:房哥,你好。

  在临安买了104平的套房,地铁口的房子。现在开始卖车位了,请问有必要投资车位吗?

  回答:有必要投资车位。
杭州的车位,具有长久的投资价值。
能买车位的情况下,尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的;2014年,杭州首次发布限牌政策,参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见,在杭州,与车子相关的车位、车牌,均是稀有物品,值得拥有。

  提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

  问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

  提问:房哥你好,纯投资购房。

  杭州的新房和二手房,分别有什么优劣势?

  大江东和未来科技城的二手楼盘有推荐吗?总价250万以内,谢谢。

  回答:新房优势:建造工艺更高,户型设计更好,小区居民更年轻化。
新房劣势:大部分楼盘是期房,交付时间长,装修质量差。
二手房优势:看得见,摸得着,买了可以直接住。
二手房劣势:户型设计落伍,绿化比较少,小区居民更中年化。
在大江东买二手房,推荐:新世界琅琴湾、滨江大江之星、德信大江源著。
在未来科技城买二手房,推荐:景瑞御蓝湾、湖山帝景湾、同城印象。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥

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