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楼市重磅分析:拐点已至!为什么买房要买一线城市?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,我想在一线城市买房投资,杭州怎么样?

  

  回答:杭州值得买房。

  杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础,人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭,也为城市带来更多的住房需求。

  受益于互联网经济和科技创新的推动,杭州常住人口规模快速增长,2019年常住人口规模达1036万人,较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人,超过常住人口总量的20%,

  根据历史数据,自2015年开始,流动人口总量呈现逐渐递增之势,并且增速从2015年的3%增至2019年的16%,外来人口流入速度越来越快。

  此外,房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:杭州常住户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房需求增量十分突出。

  提问:房哥你好,准备在杭州买房,是二套房,首付140万,有新房楼盘可以推荐吗?

  回答:首付140万,首付6成,总价230万以内,在杭州买房,可以选择的新房楼盘:
江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。
可以优先选择这8个新房楼盘,是230万总价以内的最佳投资选择。

  提问:房哥!在杭州买房投资。

  总价200万,购买哪个板块,升值空间大?

  

  回答:200万,在杭州买房,可以选钱塘新区。

  在钱塘新区,可以选大江东。

  2019年,大江东,融创城卖17800元/平;今年,新开盘的阳光城兴耀·花漾里,卖19000元/平。
以200万的总价计算,2019年在大江东的买房成本是200万,今年在大江东买同一个位置的成本,上涨到了214万。
一年时间,在大江东买房的成本,增加了14万。

  提问:房哥您好,我们家在杭州已有一套老破小,工作在杭州市中心。正在考虑是否要买海宁的盐官理想水镇。

  想买131平的大户型,主要目的是投资,也考虑以后自己住,作为改善。请问您的建议如何?

  回答:盐官理想水镇,具有很好的购房价值。
2020年上半年,该楼盘总共卖出713套,是海宁新房销量排行榜第1名;启潮府总共卖出377套,是第2名;蔚蓝海岸府总共卖出326套,是第3名。
盐官理想水镇,新房销量遥遥领先,依托着“音乐小镇、历史古城”等卖房概念,给了海宁购房群体未来“生活”的美好憧憬。
2020年上半年,海宁最受购房群体欢迎的地段是“杭海新区”,盐官理想水镇处于此地段的规划范围内。
盐官理想水镇的热门状况,是海宁融入杭州发展的一个缩影,展现了长三角一体化的时代背景下,大量人口往头部城市聚集的趋势。

  提问:我打算明年落户杭州,预算300万,三房,不是很急,打算放4到5年,请问看哪个地方的楼盘比较好?

  杭州哪些地方适合长期投资?

  回答:总价300万,推荐的板块:未来科技城、丁桥、星桥、临平、运河云庄、萧山科技城。
总价200万,推荐的板块:大江东、星桥、银湖科技城。

  提问:房哥你好,有杭州积分落户的规定说明吗?我需如何做,才能成功做到积分落户呢?

  回答:根据往年积分落户的门槛,总分达到120分的落户成功率是90%,总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为,均可获得积分。

  提问:房哥好,本人全日制研究生,安徽省合肥某央企就业,公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。

  今年想在江浙地区买房投资,哪个城市更合适?

  回答:杭州2019年新房成交量136625套,总成交额4003.7亿元,连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人,南京人口2019年增量6.93万人;杭州是浙江、江苏地区,人口吸引力最为强悍的城市。

  人往高处走,水往低处流;买房投资,首选杭州。

  提问:房哥,你好,你知道哪个银行的贷款利率低一点吗?

  回答:根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况,按照从高到低的顺序,先后排序:
农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率最高,农商银行、光大银行的贷款利率最低。

  提问:我和孩子都是杭州户口,因房子出售的早,现在都属于无房户。

  孩子20周岁,请问是否能以孩子为无房户进行摇号?

  总价300-500万的预算,可以选择哪些新房楼盘?目前没有居住需求,主要是出租、投资,最近的居住需求在6年后,谢谢。

  回答:你孩子如果结婚了,可以申请成为无房户。你孩子如果不结婚,满30周岁后可以申请成为无房户。
总价500万以内,根据投资角度,推荐的新房楼盘:中梁·沐宸院、融耀之城、万科·天空之城、万科·彩虹天空之城、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台、星创城、万科前宸、荣望轩、御滨府、翠语华庭。

  提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

  回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

  本文来源:杭州房哥

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