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房子够住30亿人,未来5年房价有可能回落吗?央媒:平稳

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  在房地产市场,一个有趣的现象,站在任何一座城市,目光所到之处都是高楼大厦、密密麻麻的房子。但是为啥依然有很多人感觉买房压力大、没有房子住呢?

  不禁会产生一个疑问:我国的房子究竟有多少,这么多年过去了,建造的房子依然不够吗?


  首先,谈谈我国房子有多少的问题。

  根据国家统计局的公开数据显示,从房改开始的1998年到2016年,我国新建商品房累计面积达到了9,797,340,000平方米。这么多新建住房面积,有多少套房子,按照我国商品房的90/70%原则(也就是房子中有70%比例是90平米左右),9,797,340,000平方米可以换算为9797.34万套房,在城市里,一般是4口之家,那么这些房子可以居住4亿人左右。


  说到这里,你可能会问了,文章标题不是说好的《房子够住30亿人,未来5年房价回落空间有多大?央媒新回应来了》吗?怎么才计算出够4亿人居住,我国总人口14亿人,还有10亿人住到哪里?别着急,除了商品房之外,我国还有数量是商品房4倍的小产权房和宅基地房产,这些房子可供容纳的居住人口更多,所以总数量居住30亿人绰绰有余了。

  其次,既然房子够30亿人住,为啥房价还会涨?

  看到这些数据之后,不少买房人会产生疑问,我国的总人口才14亿人,总房子的可居住人数达到了30亿人,那么按照这个道理,我国的房子数量远远超过了人口总数,并且处于供大于求的状态,为啥房价还在上涨,并且房价没有丝毫下跌的迹象呢?


  这其实与多个方面的因素有关。

  第一个是建房成本因素。根据中国国土勘测规划院发布的《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》数据显示,2020年第三季度全国主要城市地价上涨0.58%,比2019年同比增长1.65%,而住宅环比增幅为0.91%,同比2019年的增速2.81%。

  今年的前三个季度,全国住宅地基正向增长的城市有88 个,环比上季度减少17个。这才是2020年房价平稳的根源,因为地价平稳了。但是在过去的10-20年里,地价可一度成为了地方城市财政收入的主要来源,地价轮番上涨直接促进了房价直入云霄。


  第二个因素是人口。城市化直接带动大量的人口进入城市,据统计过去的20年里,有5亿人入城,每年平均3000-5000万人,这些人快速进入城市,直接需求便是居住,但是城市建房速度却跟不上人到来的速度。用专家的话说:

  

这一切都因为我们在20年的时间完成了别人200年干的事——大规模的人口迁徙和城镇化。

  例如,北京在过去仅有的30年间里,人口就从当初小规模的800万一跃而起到现如今的2200万人。几乎上涨了300%以上,这种人口的净增速对土地的需求和住房的需求量呈现爆发式增长。

  王健林直言,我国房地产未来发展时间不久了;李嘉诚也同样指出,炒房不建议,因为没有赚钱空间;经济学家蒋中华则认为,现阶段买房其实等于亏本,因为房产持有成本9%,但是收益率却低至1.2%。一套100万元房子,成本9万元,收益6万元,还要扣除折旧4万元,最后收益为6-9-4+1.2=-6万元。所以房价已经转变了,从以前的增长转向平稳。


  未来5-10年房价“涨”还是“跌”?从供需关系来讲,未来5年房价有可能回落吗?央媒:平稳!

  很多人说当下房产过剩,但是房产过剩也是只阶段性的,在以上3大问题存在的情况下,未来几年时间里,房产过剩可能不存在。因为随着二胎时代的兴起,越来越多人开始生育二胎了,新增人口开始逐渐增长的情况下,住房需求也会得到拉升。并且根据房价一般变动原理,房价涨跌长期看发展、中期看人口、短期看政策。

  长远来看,在未来的5-10年,我国城市化依然会保持继续上升态势,2019年城市率达到60.6%,距离发达国家70%以上仍有差距,按照往年的经验,城市化每年会提升1个百分点,所以未来城市化还有10多年的路要走,重点城市的房价仍然大有可为。


  央媒经济日报在11月发表《“房住不炒”的楼市主基调不会变》表达出了今后房地产和房价的方向,如下:

  

今年下半年,各地调控政策不断加码,房地产市场总体保持平稳,房价过快上涨的势头得到了有效遏制。在房地产市场“金九银十”传统旺季,开发商以价换量,尤其是头部房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖? 从不久前的“十四五”规划建议可以看出,“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调,“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。

  人民日报也曾在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中对房价走向做出了评价,认为随着我国房住不炒的推进,这个观念已经深入人心,房地产市场不会大起大落,会保持一定的平稳发展态势,这就意味着在短期内,房价不可能有多大的变化,有涨有跌但是都在小幅度可接受范围之内。

  所以,该不该买房,可知晓了吗!

  学习楼市知识,关注作者!

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