黄埔买家必看！这个教育强区，到底有多强？

教育，从来都是一个热点。

2019年末，广州市常住人口1530.59万人，突破1500万大关。人口持续净流入，说明广州城市吸引力越来越强。

紧随而至的，是广州基础教育压力的放大。

2016年到2019年，广州一年级的小学生从18万增加到21万，平均每年增长5000-10000人。

反观广州的学校数量，五年内仅增加不到70所，显然，学校数量的增长速度，相对缓慢。

广州一年级学生人数变化/广州小学数量变化
2016年
2017年
2018年
2019年
四年平均增长率
一年级学生人数
180128
191162
206329
211029
4.2%
学校数
953
961
965
1016
1.65%

另一个数据，根据广州市教育近日发布《广州市教育统计手册(2019学年度)》数据，2021年广州市小学毕业生预计有166886人，相比今年增加10218人，增长超6.5%。

这意味着，无论是小学，还是初高中，广州各区学位供应量，将继续迎来紧张期。

更何况，新政策也正在发生变化。

1月17日，广东省教育厅发布了《关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》。

根据意见，今年广东省民办小学、初中报名人数超过招生计划数的学校要实行摇号入学。

而反之，公办学校则严格按照学校划片招生生源就近入学的目标要求，为每所公办义务教育学校划定服务片区范围。

这些信号之下，广州新中产的教育买房观，也在发生着微妙的变化。

第一，优质公办教育资源最密集的区域，依然是家长们的区域选择。

以广州优质教育资源最丰富的区域越秀区为例，虽然房价不菲（入学地段范围内，东风广场均价8.2万/平，锦城花园7.5万/平，老破小也要5-6万/平。），但也有不少家长，咬着牙，强行上车。

此前,据广州中原研究发展部监测发现,3月越秀区学位房需求激增,2020年1-2月,学位房需求成交占比基本维持在20%-22%之间,而截至2020年3月,越秀区学位房需求成交占比飙升36.8%,环比大增16.8%。

这本质上，依然是学位房的属性决定了这样的上车选择。

第二，退而求其次，首选有教育公建配套的楼盘。

对于购房者来说，如果依然希望购买教育盘，那么比起那些挂羊头卖狗肉，打出周边名校的楼盘，我们更建议，首选那些社区就带有优质教育配套的楼盘。

要想避免片区对应学校变动的焦虑感，最好的解决方式，就是选择小区配套学校。

这些楼盘，无论是保障程度，还是入读优先权，都领跑周边楼盘半个身位。

更何况，试想一下，如果能够享受到市中心同等的优质教育资源，却无需忍受“老破小”以及高昂遥不可及的购房预算，反而能够享受到大社区的舒适居住环境。

放眼广州各区，当下学区房性价比之王，少不了黄埔。

为什么这么说，原因有二。

其一，近几年的各大一手项目，绝大部分陆续引入了教育资源。

这其中，不乏王牌名校。一时间，名校加持，成为黄埔新盘最为重要的号召力之一。

其二，教育集团蜂拥而至，黄埔，打造了一个巨无霸模式。

当然，从目前来看，黄埔依然处于一个中等水平，更值得期待的，是黄埔未来的教育前景。

学段
区域 校数 省一级学校数量 幼儿园
黄埔
129
4
广州
1966
82
小学
黄埔
61
8
广州
980
102
初中
黄埔
28
/
广州
415
/
高中
黄埔
8
4
广州
119
79

数据来源：2019年广州市教育统计手册

数据方面，黄埔共有129所幼儿园、104所中小学、在校学生近16万人、4所国际学校，2所高等院校以及3所高等职业院校。

不过，板块不同，教育资源的倾向性，也有所区别。

不难看出，黄埔几大板块的教育资源，有着极其鲜明的特征：

板块
学校 性质
等级
旧黄埔
小学
南岗小学
公办
市一级
沙步小学
公办 省一级
广州石化小学
公办 省一级
文冲小学
公办 省一级
荔园小学
公办 省一级

怡园小学

（西校区）

公办 省一级

怡园小学

（东校区）

公办 省一级

怡园小学

（北校区）

公办 省一级
下沙小学
公办 省一级
港湾小学
公办 省一级
开发区第二小学（南）
公办 省一级
开发区第二小学（东）
公办 省一级
广州开发区第一小学
公办 省一级
同仁学校
民办
省一级
初中
广州开发区中学
公办
省一级
广州市第八十六中学
公办
省一级
广州石化中学
公办
省一级
广州市一二三中学
公办
省一级
高中
广州市第八十六中学
公办
示范性高中

老黄埔部分优质学校资源分布

板块
学校 性质
等级
科学城 小学

开发区第二小学

（北校区）

公办
省一级
华南师范大学附属黄埔实验学校
公办 --
广大附小 公办 --
华南师范大学附属外国语学校
民办 --
初中
玉岩中学
公办
省一级
高中
广州科学城中学 公办
示范性高中 玉岩中学
公办
示范性高中 广州市第二中学
公办
示范性高中

科学城部分优质学校资源分布

板块
学校 性质
等级
长岭居 小学

北师大广州实验学校

（小学部）

公办
--
黄陂小学
公办 市一级

开元学校

（小学部）

公办 --
铁英小学 公办 --
初中

北师大广州实验学校

（初中部）

公办
--

铁英中学

（暂定名）

公办
--

开元学校

（中学部）

公办
--
高中

北师大广州实验学校

（高中部）

公办
--

长岭居部分优质学校资源分布

板块
学校 性质
等级
知识城 小学

会元学校

（小学部）

公办
--
九龙第一小学
公办 市一级
初中

会元学校

（初中部）

公办
--

九佛第二中学

公办
市一级

广州开发区外国语学校

公办
市一级
高中

广州开发区外国语学校

公办
市一级

知识城部分优质学校资源分布

第一，身为黄埔的传统中心，老黄埔教育资源更为集中，相关数据显示，黄埔区50%以上小学及初中集中在老黄埔板块内。

其中，包括开发区第二小学、广大附中黄埔实验学校等学校，也一直都是黄埔乃至广州的优质名校。

其二，科学城、知识城的新生教育资源更为突出。

作为黄埔目前的双子星，科学城和知识城，正好是近几年黄埔的新建学校集聚地，涵盖小学、初中、高中多个学段。

知识城华附校区效果图

以科学城为例，就有广大附小、广大附中、华南师范大学附属黄埔实验学校等多个全新学校。

黄埔教育的一个特征，是教育集团的集聚。

数据显示，黄埔区已成立11个教育集团，涵盖全区45所学校和2家企业。如此数量，再加之这其中的质量，硬核十足。

黄埔

广州玉岩教育集团

广州市第八十六中学教育集团

广州开发区外国语学校教育集团

广州市黄埔区怡园教育集团

广州开发区第二小学教育集团

黄埔职业教育集团

广州科学城教育集团

广州开发区中学教育集团

黄埔长洲教育集团

广州知识城教育集团

黄埔广附教育集团

其中包括玉岩教育集团、市第八十六中学教育集团、 广州开发区外国语学校教育集团、怡园教育集团等等。

当然，教育集团化的优势，在于带动作用。

简而言之，成立教育集团最大的好处，就是发挥优质学校的带动作用，实现优质资源的共享，促进普通校教育水平的提升，从而带动一个区域教育的整体发展。

教育集团化优势明显，但也有不足之处。

最大的弊端，就在于并非绝对的一体化办学，而在于资源共享。

这也就不难理解，比起教育集团，更多家长买家，更看重楼盘对于教育资源的引入。

黄埔楼盘注重对教育资源的引入，恰恰正是黄埔教育的第二个特征。

例如绿地杉禾田·晶舍，就引入了广州大学附属中学，带来九年一贯制公办学校。

其中，广大附中办学规模36班，广大附小办学规模24班，还建有12个班的公办幼儿园。

而同在科学城板块的大壮名城，就拥有华南师范大学附属黄埔实验学校和华南师范大学附属实验幼儿园构成的12年公办华附教育阵容。

同样，中央城也在此前宣布和湖南师范大学签约，将在社区配建湖南师范大学附属中小学，设144班，按照这个规模，建成后，它将成为广州最大规模的公立中小学。

不过，值得注意的是，也有部分楼盘，虽然在宣传之际，也会暗示将引入名校资源，但至少到目前为止，依然没有明确的信息传出。

长远来看，城市竞争更多是人力资本的竞争，而人力资本的供给则依赖优质教育的持续产出。

而教育，是留住当今人才、培育未来人才的因素。

这个逻辑，放在楼市，同样适用。

【End】

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