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海安逆袭,楼面价双双破万!刚刚,绿城、中南一口气斩获海安主城2宗住宅用地!

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  这一次,

  海安土拍市场成功逆袭,

  2宗宅地双双楼面价破万!

  刚刚,

  海安主城区2020040001地块、2020040001地块

  双双顺利出让,

  分别被绿城&南通天扬和中南置地拿下,

  楼面价11155万/㎡11177.78万/㎡,

  这样的成绩令人措手不及!

  

  地块亮点直击

  1.措手不及!海安中医院前2宗黄金地块成功出让,揽金超17亿元;

  2.近学校、近商业、近医海安城区高净值宅地受热捧;

  3.南通主城双限!通州、海门双限在即!县区土拍市场会如何发展?

  措手不及!海安中医院前2宗黄金地块成功出让,揽金超17亿元!

  措手不及!

  刚刚,

  海安主城区202004001地块和202004002地块正式出让,

  在历经478轮和102轮激烈竞夺之后,

  分别被绿城&天扬和中南置地相继拿下

  

  202004001地块

  2020040001地块位于海安市凤山路西侧、江海东路北侧。根据地块信息显示,该宗地块为一宗商住用地,土地面积39871㎡,要求容积率在1.0~2.0之间,起拍楼面价达6750元/㎡。

  

  最终,经过4个多小时478轮激烈竞夺,该地块被无锡绿城和风置业有限公司&南通天扬置业有限公司联合拿下,楼面价11155元/㎡,溢价率65.3%。



  根据规划条件,地块内需要配建不少于600㎡的社区用房、不少于30㎡/100户的社区养老服务用房、不少于500㎡的托儿所,不少于25㎡的邮政服务用房及不少于80㎡的公厕及垃圾房等。

  

  202004002地块

  2020040002地块位于海安市宁海路东侧、江海东路北侧。根据地块信息显示,该宗地块为一宗商住用地,土地面积41176㎡,要求容积率在1.0~1.8之间,起拍楼面价达7500元/㎡。


  

  经过绿城地块的铺垫,该地块速战速决,经过102轮竞价,被南通中南新世界中心开发有限公司拿下,楼面价11177.78元/㎡,溢价率49%。

  

  

  

  根据规划条件,地块内需要配建不少于30㎡/100户的社区养老服务用房、不少于350㎡的托儿所,不少于25㎡的邮政服务用房及不少于80㎡的公厕及垃圾房等。

  

  从区位及配套来说,这两宗地块位于海安市核芯板块,与市政府仅有不到1公里,周边无论是商业配套、交通配套还是教育配套都非常丰富,是近些年来难得一见的优质地块。

  交通:地块位于海安城区核芯板块,周边路网密布,驾车可通过江海路、宁海路、长江路等城市主干道通达全城。此外,地块距离海安汽车客运站1公里左右,出行非常方便。

  教育:地块周边优质教育环伺,出门即是海安第一实验幼儿园。此外,小学阶段的海师附小、海安市实验小学,初中阶段的海安市实验中学、紫石中学,高中阶段的海安高级中学等均在其周边2公里范围内,教育资源非常充沛。

  医疗:地块北侧紧海安市中医院,除此以外海安市人民医院也距离其不足1公里,日常就医便利。

  商业:在商业配套方面,这两宗也是优势明显。出门即是海安文峰大世界,地块西侧700米处还有中央广场商业综合体,其他小型商业更是不计其数,可以满足周边居民的吃喝玩乐购需求。

  南通主城双限!通州、海门双限在即!县区会成为下个土拍热点吗?

  今年以来,南通楼市调控政策力度加强。

  随着南通主城区双限政策的实行,开发商在南通市区拿地的难度日益增大,不少开发商已经开始将目光瞄准了利润率更高的县区,县区出现爆款地块的几率也是日趋频繁。

  7月29日,历经超8小时482轮竞夺,通州主城R2020-017地块土被南通军盛置业总价10.96亿元拿地,楼面价12022.2元/㎡,溢价率60.3%!

  ■9月29日上午,龙信地产连拿海安2宗宅地,楼面价双双突破7000元/㎡大关。

  10月30日,历经435轮激烈角逐。海门城南板块CR20024成功被万科拿下,楼面价13517元/㎡,溢价率23.4%!

  本周,苏锡通园区5宗地块也纷纷热力值满满。


  前不久,相关部门在电台节目中更是透露更是通州、海门也即将进入双限时代,对房价实行管控,很快在海门和通州这两个区,开发商的拿地空间也随之压缩。


  接下来,县区土拍市场会成为热点吗?欢迎在评论区留下你的观点。

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