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震惊!近42亿!461亩“巨无霸”刚刚被.......

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  重磅“土拍”来了!

  约30万方的“巨无霸”落地了!

  就在刚刚!

  巨无霸[2020]19-1商住地块成功出让,被金茂拿下,成交总价416500万元,成交楼面价为8528元/㎡。


  今日土拍看点:

  1、【2020】19-1号地块起始楼面价7733元/㎡,出让面积:307759平方米。该地块分A、B、C、D、E、F 分区。其中A、B、C 分区出让面积199131平方米为住宅用地,D、E 分区出让面积76911平方米为零售商业用地,建筑面积不超过90000㎡,F分区出让面积31717平方米为地下停车场。

  2、【2020】19-1地块自带一座近9万方的商业综合体,周边配套较齐全,紧邻华润国际社区、周山汇水、绿地世纪城 等品质住宅小区,商业配套以及教育资源都较丰富。

  

  我们先来看看这宗“巨无霸”地块的成色如何?

  地块档案

  土地位置:泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧

  土地面积(㎡):307759

  土地用途:商住

  出让年限:零售商业40年;城镇住宅70年

  容积率:1.2630≤容积率≤1.5870

  建筑密度:≤45%

  绿化率:≥35%

  起始价(万元):377700

  起拍楼面价(元/㎡):7733

  成交楼面价(元/㎡):8528

  成交总价(万元):416500

  竞拍次数(轮):80

  地块范围

  〔2020〕19-1号地块东至泰州医药高新区金山路、南至周山河路、西至海陵南路(不含刘西河)、洪泽湖路。

  

  〔2020〕19-1号该地块分A、B、C、D、E、F 分区,A、B、C、D、E分区出让面积276042平方米;F分区阴影部分出让地下空间使用权面积31717平方米。

  

  ▲地块高清航拍图

  地块规划要求

  1、A、B、C 分区出让面积199131平方米为住宅用地,容积率均不得低于 1.6, 建筑面积不超过398414㎡;

  2、D、E 分区 出让面积76911平方米为零售商业用地, 建筑面积不超过90000㎡ ;其中:E 分区容积率不得低于 0.9,E分区不低于30000平方米的零售商业建筑只可整体自持或整体转让,其内部不得再分割销售;

  3、F分区 出让面积 31717平方米 为地下停车场。

  ▲另竞买人需同意接受泰州医药高新区海陵南路东侧、周山河路北侧地块《投资发展监管协议》的意见

  文件中要求

  1、投资规模: 项目总投资约60亿元人民币 ;

  2、竞买人单独竞买的必须具有房地产开发一级资质 ;联合竞买的,其中一方必须具有房地产开发一级资质;

  3、可建设超过144㎡的住宅了 ,但是有要求……

  

  4、又是一个科技住宅,未来这将是大趋势… …

  

  5、协议中明确表示:运营方是2020年中国房地产开发企业测评分榜单中商业地产运营10强之一。

  

  

  地块周边小区环绕,配套完善,可以满足日常生活所需!

  从地理位置来看,地块位于周山河街区,周边紧邻华润国际社区、周山汇水、绿地世纪城 等品质住宅小区,人居氛围浓厚。南侧还有天德湖公园、体育公园 (在建中)、周山河风景带 等自然生态资源,人居环境优美。

  

  与此同时,根据地块的规划要求:地块的D、E分区都被要求建设绿地广场,并要求两处绿地广场要突出周山河核心区中轴线景观的效果,届时又是人居环境中一道靓丽的风景线!

  

  交通方面更是便达,周边拥揽三条快速路永定快速路、周山河路、海陵南路,随时通达泰州各处。周围2km内,有宋庆龄幼儿园、高新区实验幼儿园、高新区第一实验小学,凤凰小学南校区(规划中),此外,地块周边还有蓝天幼儿园、周山河小学/初中,未来能为此地居民提供丰富的就学选择。

  

  ▲凤凰小学南校区效果图

  

  配套再升级,利好周边居民

  地块周边的商业配套较为丰富,坐拥华润万象城、华润置地双子塔(在建中)、金融广场 等,整体来看,该地块周边的商业配套是相当成熟且丰富的。

  

  ▲华润置地商务地标双子塔效果图

  关键,该地块一出场还自带近9万方商业!且按照规划要求,运营方还需是2020年中国房地产开发企业测评分榜单中商业地产运营10强之一,更为关键的是:待商业地块出让后,要求在3年内达到运营条件,即可对外营业!

  

  另外,根据地块的规划内容来看,在地块的C、D分区还将设置一处建筑面积不小于2000平方米的净菜超市,真正利好了周边居民!

  

  

  南来东往,泰州土拍持续接力

  本周除了城南周山河板块这宗“巨无霸”地块待拍之外,城东本周五亦有两宗地块待拍。

  

  随着日益完善的规划建设以及政策红利的辐射,每一次板块内的土拍竞价,都是一场大战!

  最后一个季度的土拍市场依然爆点满满!

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