未来十年房地产仍处在“白银时代”房企要靠“高效高质”重启增长

本报记者 王丽新

“中国区域一体化的主要形态就是中心城市、城市群和都市圈，他们都是在中国完善改革开放空间布局的大背景下形成的，正在成为产业集聚、产业创新和产业发展的重要空间。”11月26日，在由和讯网财经中国会与和讯房地产事业部联合主办的第十一届地产金融创新峰会上，上海交通大学经济学院教授、执行院长陈宪表示，长三角和珠三角有着比较成熟的现代产业集群形态，其核心价值就是创新创业和新兴产业发展。目前，战略性新兴产业集群主要集中分布于这两个区域。

对此，地产分析师严跃进也向《证券日报》记者表示，正是产业集群带动城市建设快速发展。相比北方市场，南方楼市疫情后恢复速度更快，尤其长三角和珠三角两大区域。总体来看，一线城市楼市仍是成交较热区域，而热点城市居民购买力仍较强。

“住房公积金个贷额增长反映房地产市场升温，2019年深圳、北京、上海的公积金租房提取额都超过了100亿元，前六大城市合计为573亿元，占当年全国的61%，这些城市的房地产需求较高。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰如是表示。

前海开源基金首席经济学家杨德龙分析称，未来10年能够同时跑赢通胀和M2的资产只有两类，一类就是优质的股票或者优质的基金，另一类就是核心区域的优质房产。“未来十年房地产仍处于白银时代，要慎重决定资产配置比例。”杨德龙强调。

在这种行业大势下，“未来房地产市场将在稳健中前行，房企需强化自身品牌竞争力，进而争得市场份额。”严跃进向《证券日报》记者表示，目前多数房企都认为要靠“高效高质”重启增长，因此要在降负债、寻求有质量增长上发力。

对此，蓝绿双城创始合伙人、副董事长顾建明在上述峰会上表示，严控债务增长的“三道红线”政策发布，将彻底改变整个中国房地产行业。依靠举债扩大规模的传统模式已经行不通，行业势必进入到向精益化管理要效益的管理红利时代。

事实上，对于未来房地产发展趋势，顾建明也曾向《证券日报》记者表示，中国房地产未来的呈现我们认为会有两个发展趋势，一个是头部房企集中度不断提高，形成寡头化；二是适应社会化精细分工，投资与开发加速分离的趋势，依托市场化法则和核心竞争力，各领域头部企业以共建模式重新形成新的事业生态。

（编辑 张明富）