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扬州土拍200轮起步 主城4宗宅地收金44亿!中南、卓越等落子

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  据土地情报数据监测显示,11月26日,扬州市一次性共挂出42幅地块,住宅用地共30宗,而扬州市本级出让地块全部不设限,至此,扬州市本级土拍市场楼面限价会成为历史么?

  30宗住宅用地中,以下4宗地块较为吸引大家的目光。其中,西区新城GZ230地块位于西区新城核芯地段,起始楼面价8000元/㎡刷新扬州起拍楼面价记录。同时根据出让须知要求,这宗宅地需在A区块由开发商代建4轨12班幼儿园,且与B区住宅小区首期同步规划建设。GZ231地块(住宅)位于西区蒋王板块,靠近润茂商圈、南部快速通道,同时,通过真州中路可一路直达京华城、昌建广场、五彩世界生活广场。根据出让要求,GZ231地块内需配建3000㎡人才公寓,与住宅同步规划设计、同步施工,未来建成后交付给邗江区政府。

  另外值得关注的两宗地块为东南新城GZ221GZ222地块。GZ221地块(施井路南地块)、GZ222地块(吴巷北西侧住宅地块)均位于东南新城核心地段,紧靠奥邦广场、七里河公园,商业、生态资源配套醇熟。东南新城土拍近两年较为火热,在今年9月份时,宝龙拿下GZ211地块,没多久宝龙城入驻就板上钉钉!GZ212地块成交楼面价9122元/㎡,刷新区域楼面价!

  本场土拍,吸引了超过15家知名房企参与竞拍,其中碧桂园、万科、金地、雅居乐等。

  地块编号 · GZ221

  该地块于11月26日10:00开始限时竞价,经过226轮竞价,最终由马鞍山中南御锦房地产开发有限公司(中南)以总价69055.77竞得,成交楼面价为8527元/㎡,溢价率42.11%


  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号GZ221,土地位置曲江街道东至曲江南路,南至东花园路,西至中心北路,北至施井路。用地性质为住宅用地,总用地面积53992㎡, 规划建筑面积80988㎡,容积率>1且≤1.5,出让年限70,起始价48592.8万元, 起始楼面价6000元/㎡。



  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学扬州育才实验学校、首批重点中学文津中学、三甲医院扬州大学附属医院东区分院、购物中心奥邦大润发广场等生活配套;

  景观资源:周边有大水湾公园、曲江健康公园等11个公园景点;

  发展契机:地块所处运河板块处于发展阶段,现状投资价值较高;

  周边竞品:周边有6个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层,多层;

  品牌房企:近两年周边有中国奥园进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。


  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,GZ221号地块周边规划道路由广陵区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

  地块编号 · GZ222

  该地块于11月26日10:20开始限时竞价,经过384轮竞价,最终由南京卓鸣置业有限公司(卓越)以总价84180.33竞得,成交楼面价为11017元/㎡,溢价率86.37%


  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号GZ222,土地位置文峰街道东至文峰河路,南至开发东路,西至文峰北路,北至横九路。用地性质为住宅用地,总用地面积42451㎡, 规划建筑面积76411.8㎡,容积率>1且≤1.8,出让年限70,起始价45167.86万元, 起始楼面价5911.11元/㎡。


  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学扬州育才实验学校、首批重点中学扬州市朱自清中学、三甲医院江苏省苏北人民医院、购物中心奥邦大润发广场等生活配套;

  景观资源:周边有三湾湿地生态中心、钞关等8个公园景点;

  发展契机:地块所处运河板块处于发展阶段,现状投资价值较高;

  周边竞品:周边有3个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层。


  >>>>出让要求:

  竞得人须在地块内建设不少于地上住宅总建筑面积30%的适老型住宅,其中 5%适老型住宅由竞得人自持;

  地块内的 10kv高压杆线如需迁移,由竞得人自行迁移,并承担相关费用;

  地块周边河道水系的建设、绿化配置由广陵区政府负责与地块同步实施到位。地块周边的规划道路由广陵区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

  地块编号 · GZ230

  该地块于11月26日开始限时竞价,经过284轮竞价,最终由恒通建设集团有限公司&江苏景宇置业集团有限公司&南京彩程置业有限公司以总价163917.58竞得,成交楼面价为11506元/㎡,溢价率43.82%


  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号GZ230,土地位置西区新城东至七星路,南至规划用地边界,西至蜀冈南路,北至怡扬西路。用地性质为住宅用地,总用地面积79149㎡, 规划建筑面积142468.2㎡,容积率>1且≤1.8,出让年限70,起始价113974.56万元, 起始楼面价8000元/㎡。


  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学梅岭小学金辉分校、首批重点中学扬州梅苑双语学校、三级医院(非三甲)扬州阿波罗中西医结合医院、购物中心扬州西区新城万达广场等生活配套;

  景观资源:周边有蜀冈生态休闲公园、蜀冈体育休闲公园等13个公园景点;

  发展契机:地块所处甘泉板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;

  配套提升:周边规划有商场,商业配套会有所提升;

  周边竞品:周边有4个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层。


  >>>>出让要求:

  A区块土地通过划拨方式供应给邗江区政府下属国有公司。竞得人配合邗江区政府下属国有公司办理幼儿园建设的施工许可等相关手续,办理手续的全部费用由竞得人承担。幼儿园由竞得人代建,建成后无偿移交给邗江区政府下属国有公司,产权归邗江区政府下属国有公司所有;

  地块北侧怡扬西路、东侧七星路由邗江区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

  地块编号 · GZ231

  该地块于11月26日开始限时竞价,经过334轮竞价,最终由扬州锦泰地产发展有限公司以总价125051.05竞得,成交楼面价为10025元/㎡,溢价率43.21%


  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号GZ231,土地位置蒋王街道东至文化东街,南至赵家沟滨河绿地,西至真州中路沿线绿地,北至中兴中路。用地性质为住宅用地,总用地面积77962㎡, 规划建筑面积124739.2㎡,容积率>1且≤1.6,出让年限70,起始价87317.44万元, 起始楼面价7000元/㎡。



  >>>>SWOT分析:

  生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学扬州高新区实验小学、首批重点中学蒋王中学、三级医院(非三甲)邗江区第二人民医院、购物中心京华城Living Mall等生活配套;

  景观资源:周边有师姑塔体育公园、师姑塔等13个公园景点;

  发展契机:地块所处第二城板块现状投资价值较高;

  周边竞品:周边有2个新房项目尚有存量。


  >>>>出让要求:

  地块内10kv以上(含 10kv)的高压杆线,如竞得人要求迁移,由竞得人负责申办迁移手续,并自行承担迁移费用;

  地块东侧文化东街由邗江区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。地块周边河道水系的建设、绿化配置由邗江区政府与地块同步实施到位。

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