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武汉楼市现状:学区房已经不适合投资了

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:您好。外地人打算在武汉投资买房不知现在是否合适?二手学区房前景如何?如果是二手房的话比较推荐哪个片区?大概预算在100-200w的样子

  回答:你好,学区房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。

  学区房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会。学区房因为政策变化比较大,所以并不是投资的主流。但是学区房的涨幅往往比较大。如果已经涨得很高的学区房,不建议入手了。

  我们买的应该是学区溢价不多,未来学区可能会越来越好的楼盘。考虑长期投资,建议优先考虑普通次新三房。

  武汉投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。

  
提问:请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗

  回答:你好,不可以 最好别碰借呗和微粒贷,这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融,之所以叫做「普惠」,意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱,意味着你资质不好风险高,要放贷给你,就需要更高的利率来对冲风险。 同理,对于那些使用了「普惠金融」的人,银行会更歧视。 普惠金融能不能用? 1.不管是什么贷款,核心还是看利率,还款方式(月供)还有金额的。利率低,月供低,金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大,优先级应该放到最后,通常只有最后关头应急使用,而且一定是短期使用。 建议换核刷卡,或者短期拆借,你的征信在放款之前别产生任何负债。

  提问:【新人首问】智慧美丽的房姐你好。 妹子一枚,家里人对这个不懂,只能请教您! 坐标深圳,深户。 首套买在中山,深中通道出口,83平有房贷,之前父母买的想等深中通道通车,涨一波,但现在感觉很鸡肋。 因为年底或者明年初结婚,想婚前在深圳再买一套。 现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉,在深圳置业?直接买子弹不够。因为公司有2房宿舍,还能住3年左右。 深圳置业的短期不考虑自住,位置具体哪里适合? 另外男朋友是sfsd,是跟他合资买?还是先自己婚前买?纠结?求指导

  回答:你好,中山最近的投资节点是16年深中通道开建时,最佳的抛出节点是深中通道开通前,因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死,中山的泡沫破灭。 小城市成为交通枢纽,最多算是轻微利好,只会加快劳动力和人才的输出,安徽的阜阳、蚌埠,江苏徐州就是枢纽,发展很一般。 小城市被大城市包围,反而是不行,大城市只想吸你的血,中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工,反而是每个领域都想分杯羹,不可能我做金融,你搞科技,他搞制造业,每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来,中山这样,三河这样,嘉兴也这样。 婚前你自己买,深圳全款抵押或者5改3操作成首套。

  提问:新人首问 1、坐标武汉,关山大道金地太阳城老小区140四房一套,当代国际花园高层87两房一套,汉阳保利香颂141四房一套,江夏东方雨林一室一套,无贷款,谷方公寓一室一套,均无贷款,现无购房资格,犹豫是否卖两套购入远郊别墅?应如何处置更好?请房姐给予意见,谢谢

  回答:你好,三环内优质别墅可以买,远郊别墅回避。富人看不上,穷人买不起系列,升值潜力和流动性都很差。 这几套房,建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅,new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好

  提问:新人首问。 房姐好,坐标长春,娃十二岁,自住170,万元以下投资本地潜力区域120和90平各一套,云南大理跃层一套200平,本地社区小商铺四间,小写字间两间,六间共贡献45万年租金,本职收入100但不稳定。去年户口去杭州,杭州城西中泰板块和年底大江东各入手一套新房,单价都约2万,共200平,中泰已经略有涨幅。目前长春大理杭州共三套房贷240,子弹有200,觉得深圳短期有点高,另外喜欢杭州,觉得杭州户口去深圳,提升不大。真心请教如何操作,继续杭州摇号或是分仓重庆武汉?总觉得渝汉杭等城市选好区域,涨幅不弱于一线,建仓深圳意义真的那么重要?多谢指点

  回答:杭州户口没必要转深圳。 杭州本身已经非常好,丢掉杭州户口也是损失,如果考虑在杭州长期发展,将来恐怕会遇到诸多不便。 深圳经过一轮大涨之后大部分洼地被填平,子弹200能选择的板块比较少。 长春和大理后市不看好,建议出手置换。 杭州倒挂盘继续摇号好了,多开发几张老人票一起摇,利润可观。仓位集中方便打理。

  提问:您好房姐,武汉关谷青年汇,开发商打算开发吃喝玩乐一商业区,现在引进了,星巴克,肯德基,麦当劳,贤合庄,一些品牌,正在装修中,商业区对面有3所大学,这边住宅小区体量小,主要是做学生的生意,有投资商铺欲望,又怕风险太大,因为第一次接触商铺,希望房姐分析一下,可不可以投资这里商铺。谢谢

  回答:你好,感谢付费!

  关于投资商铺:

  一、市场上商铺的几种典型:

  1、临街商铺。就是主干道上、商圈外延周边分布的一些临着主街的商铺,主要靠来来往往的路人消费,需要固定的人流量支撑

  2、社区底铺。就是分布在小区外围,一般1-2层,主要靠社区住户日常消费来支撑

  3、综合体商铺。就是单独的、大型综合商业体内的商铺,一般有统一管理运营,比如万达广场、360广场、丹尼斯等等

  4、远郊外迁市场,功能明确、集中分区。

  二、投资商铺如何赚钱?

  1、 靠升值来赚差价;

  2、租出去收租金;

  3、自己开店做生意用

  三、为什么投资商铺赚不到钱

  1、 市场上的商铺货量太大,库存太多,10年都卖不完

  2、 价格上涨难,5年不涨反跌

  3、 二次交易税费太高,即便价格上涨了,差价也被税费吃掉了:增值税及其附加税、印花税、土地增值税、个人所得税等,基本高达总房价的20%

  4、 外迁市场难,分割式概念商铺、包租商铺不靠谱 商铺如何买?

  1.看自己资金体量,如果此商铺总价占自己资金总量的20%以内是可以的。

  2.要考察商业街的租金和有效人流

  3.买入的商铺税高,单价一定要足够低才行

  4.租金年化收益如果达不到6%就不建议投,因为流通行太差 总结:现在疫情期间,商铺位置好,带租约,租金也可以,只是单纯的因为业主缺钱才卖商铺,那就大刀去砍,价格合适就买,不合适就不买。商铺是极难变现的,融资属性也差,他缺钱时没有太多的谈判筹码。 以上数据都考察清楚了,租售比能达到要求,可以入手。否则建议继续买住宅。

  提问:房姐你好,我想问下我在汉阳恒大御景湾有一套一线江景的三房,想卖掉,然后考虑在广州或者重庆买。房子明年五月满两年,现在看房的不多。想问下什么时候出手比较好?是卖掉去其他地方买还是持有等二手涨上来呢?武汉二手房的行情会启动吗?什么时候会涨到位呢?涨幅有多少呢?谢谢。

  回答:你好,楼市的启动一般有以下几个特征:

  阶段一:新区品质楼盘开始日光,板块炒作(前奏行情)

  阶段二:老城市中心二手次新开始跟涨(主升浪I)

  阶段三:外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨(主升浪II)

  阶段四:老城市中心老破房也开始跟涨(末期行情) 现在还处于第一阶段,第二阶段成交量上涨大约20%,对于整个市场,20%是季节性行情,还不是整体行情,大涨期成交量是今天的一倍上下,启动蓄力也要有50%的增量。 不建议出手武汉换重庆,能级相同的城市挑一个就好了。 接下来,可以考虑去广州淘笋,有性价比高的盘,先用拖延流 付少量定金拿下,恒大御景湾留着慢慢卖,把卖房科技树用上。

  现在换房也格外注意,建议买卖同时进行,谨防踏空。 置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就启动置换流程,开始卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要确定大概率能买到房子,就可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。

  这里的秘诀是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担心踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题,可以放心收定、下定。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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